Re: [閒聊] 35年最慘暴跌，沒人敢公開說，90萬空屋
※ 引述《shiauber (getting used to)》之銘言：
: 這種講法看起來很懂
: 但其實只是把問題縮小成自己好反駁的樣子
: 空屋真正的重點不是
: 現在每一戶空屋都會不會立刻丟出來賣
: 而是這些低度使用住宅
: 在市場轉弱時
: 會不會變成潛在供給壓力
: 先看內政部資料
: 114 年上半年
: 全國低度使用住宅 98.1 萬宅
: 占全國房屋稅籍住宅類宅數 10.4%
: 這不是小數字
好了別鬼扯了, 10戶只有一戶空屋算是很低的數字
兩年前暴漲的時候, 空屋率也差不多是這個數字
那時候你怎麼不出來說這個空屋率有壓力, 房價不會漲？
: 這代表全國住宅存量裡
: 大約每 10 戶就有 1 戶是低度使用住宅
: 再看待售新成屋
: 114 年第 2 季
: 全國待售新成屋 11.2 萬宅
: 而且是統計以來最高點
是最高點沒錯, 但2024年Q1, 這個數字其實就已經來到10.7萬, 也是當時的最高點
但當年房價指數仍然漲了20%
: 這個數字比單純空屋更關鍵
: 因為這不是潛在供給
: 這是已經在市場上的供給壓力
: 所以現在不是只有 98 萬低度使用住宅
: 還有 11.2 萬待售新成屋卡在市場裡
: 這兩個數字放在一起
笑死
2024年這兩個數字就已經是91萬跟10.7萬
為什麼那一年漲20%？
: 就不能再輕描淡寫說空屋沒影響
: 價格很難再像過去一樣
: 只靠信仰往上撐
廢話一堆, 不管空屋還是待售新屋, 數字不是突然暴漲的
兩年前這兩個數字都跟現在差不多
現在跟兩年前差最多的就是信用管制
價格就是被信用管制壓住, 關這兩個數字屁事
講一堆都是廢話
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.124.85 (臺灣)
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