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Re: [閒聊] 房子越老越沒人要?

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間57分鐘前 (2026/05/01 11:02), 8分鐘前編輯推噓6(8推 2噓 20→)
留言30則, 10人參與, 11分鐘前最新討論串4/4 (看更多)
兩年多前，我買觀音三十年左右的老透天，一坪成交10.x萬 隔年，同社區成交18萬，現在591上掛賣的都20萬以上 我當時問了新成屋就購買的鄰居，一坪5萬 我手上持有的幾間老公寓，購入的成本約在10~12萬/坪 後來實價登錄的價格，大約都在12~18萬之間 查了一下它們是新成屋時的售價，都約在4~6萬之間 這些數據顯示： (1)老屋仍然持續有在交易 (2)長期而言，價格仍在上漲 內政部的統計數據顯示，房屋交易的屋齡分布 1年內 ：5.1% 1~5年 ：1.9% 25~30年：16% 30~40年：24% ~ 26%，是目前市場成交量佔比最高 40~50年：23%，且比例逐年攀升 50年以上：17% (台北市更高) 老屋並不是沒有人要，數據顯示，老屋仍然是交易的大宗 老屋的單價低、公設比低，是它的優點，所以像我這樣的人，就會去挑選老屋 即使被嘲笑「窮人才買老屋」，事實上老屋的售價才是重點 如果附近的全新建案售價30萬/坪，那老公寓開價20萬/坪，就不容易成交 許多屋主因為不缺錢，還真的這樣開價的 但如果開價10萬/坪，可能就被秒殺，甚至可能15萬/坪就會成交了 最後，公開呼籲，如果覺得老屋沒人要，是負擔的 可以送我，我願意承擔它~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.174.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777604572.A.8B7.html
推
05/01 11:04, 55分鐘前 , 1F
就2020進場賺點錢的外行才會喊老屋沒人要
05/01 11:04, 1F
有自己想看的答案，卻不看真實數據，在投資理財上其實很危險
噓
05/01 11:15, 44分鐘前 , 2F
日本很多，等你去收，說到要做到，等你上傳證明
05/01 11:15, 2F
→
05/01 11:16, 43分鐘前 , 3F
不要只想要大安區老屋哦
05/01 11:16, 3F
我又不住日本，投資策略，本來就要因應各國不同的政策來調整 不用大安區，台灣全區我都可以收
推
05/01 11:16, 43分鐘前 , 4F
就便宜治百病。老房子整理起來仍然很好住，空間大。整
05/01 11:16, 4F
→
05/01 11:16, 43分鐘前 , 5F
理費用在房價高的地方跟新房子比很划算的。鄉下老房不
05/01 11:16, 5F
→
05/01 11:16, 43分鐘前 , 6F
在此列。房價低到整理不划算。
05/01 11:16, 6F
也不一定，我有一間買320萬的大三房，整理了100萬左右，出租21000/月 算下來投報率還不差
→
05/01 11:18, 41分鐘前 , 7F
05/01 11:18, 7F
來點有建設性的討論比較實在
推
05/01 11:19, 40分鐘前 , 8F
我同事父母幾十年三芝買300
05/01 11:19, 8F
→
05/01 11:19, 40分鐘前 , 9F
現在他說實價差不多也300 供参
05/01 11:19, 9F
三芝倒是真的有可能~~
推
05/01 11:24, 35分鐘前 , 10F
明明很多年輕人買來改造
05/01 11:24, 10F
噓
05/01 11:24, 35分鐘前 , 11F
這時候就又縮了，不是老屋就收嗎，一天到晚想撿便宜
05/01 11:24, 11F
→
05/01 11:25, 34分鐘前 , 12F
不住也能投資呀。人的眼光要全球化不是嗎，財商小天才
05/01 11:25, 12F
→
05/01 11:26, 33分鐘前 , 13F
你乾脆說只叫低稅地點佳無產權糾紛翻修過老屋不是更好
05/01 11:26, 13F
所以?你是想表達什麼?
推
05/01 11:29, 30分鐘前 , 14F
老透天增建兩樓真香
05/01 11:29, 14F
現在增建抓很嚴格，我不會想踩這個雷耶~
→
05/01 11:30, 29分鐘前 , 15F
跟你家IB一個樣，說不動產免錢就收，說日本有就「我又
05/01 11:30, 15F
→
05/01 11:30, 29分鐘前 , 16F
不投資日本不動產」那是在說什麼不動產就收的
05/01 11:30, 16F
所以?我就真的沒有投資日本不動產，你是要討論什麼?
→
05/01 11:31, 28分鐘前 , 17F
想表達什麼自己去想呀，這麼大個人要我手把手教你嗎
05/01 11:31, 17F
我沒有要你教啊~你又沒比我厲害~
→
05/01 11:36, 23分鐘前 , 18F
3455根本也不懂日本不動產然後在那邊大談的
05/01 11:36, 18F
→
05/01 11:36, 23分鐘前 , 19F
是，自己有多厲害自己認定免公證又不用付稅，開心就好
05/01 11:36, 19F
→
05/01 11:37, 22分鐘前 , 20F
是，你DARKSHAWN最懂，等你發文解說，不然就一邊玩沙去
05/01 11:37, 20F
就說來點有建設性的討論吧~~
推
05/01 11:38, 21分鐘前 , 21F
這篇看到有空軍在無能狂怒wwww
05/01 11:38, 21F
→
05/01 11:39, 20分鐘前 , 22F
你問darkshawn7啊，他說我不懂表示他懂，那就請他解說
05/01 11:39, 22F
來點有建設性的討論~
→
05/01 11:41, 18分鐘前 , 23F
不是都說你請darkshawn7解說了嗎，都能簽約買房了，不
05/01 11:41, 23F
→
05/01 11:42, 17分鐘前 , 24F
會不識字吧
05/01 11:42, 24F
→
05/01 11:42, 17分鐘前 , 25F
要他解說後，再來就點討論呀
05/01 11:42, 25F
推
05/01 11:45, 14分鐘前 , 26F
中古屋確實是最硬、風險最低的標的
05/01 11:45, 26F
→
05/01 11:45, 14分鐘前 , 27F
撐盤力道最強，有最多的剛需
05/01 11:45, 27F
→
05/01 11:45, 14分鐘前 , 28F
租金收益率也最高
05/01 11:45, 28F
很久沒看到大大的發文了呢~是說很多大神現在都不喜歡上來發文了 中古屋的爆發力比較弱，貸款條件也比較差 只能說沒有完美的投資標的，所以才需要有資產配置
推
05/01 11:48, 11分鐘前 , 29F
日本，二十年的老屋只剩土地價值，演給台灣看了，傻多
05/01 11:48, 29F
→
05/01 11:48, 11分鐘前 , 30F
還在越陳越香
05/01 11:48, 30F
那你應該看到的數據，就是和內政部的統計數據相反的呈現了 ※ 編輯: licklabium (36.227.174.47 臺灣), 05/01/2026 11:51:18
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