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Re: [閒聊] 房子越老越沒人要?

看板home-sale (房屋交易)作者 (2022mondeo wagon hybrid)時間4月前 (2026/05/01 11:02), 4月前編輯推噓29(32推 3噓 52→)
留言87則, 32人參與, 4月前最新討論串4/4 (看更多)
兩年多前，我買觀音三十年左右的老透天，一坪成交10.x萬 隔年，同社區成交18萬，現在591上掛賣的都20萬以上 我當時問了新成屋就購買的鄰居，一坪5萬 我手上持有的幾間老公寓，購入的成本約在10~12萬/坪 後來實價登錄的價格，大約都在12~18萬之間 查了一下它們是新成屋時的售價，都約在4~6萬之間 這些數據顯示： (1)老屋仍然持續有在交易 (2)長期而言，價格仍在上漲 內政部的統計數據顯示，房屋交易的屋齡分布 1年內 ：5.1% 1~5年 ：1.9% 25~30年：16% 30~40年：24% ~ 26%，是目前市場成交量佔比最高 40~50年：23%，且比例逐年攀升 50年以上：17% (台北市更高) 老屋並不是沒有人要，數據顯示，老屋仍然是交易的大宗 老屋的單價低、公設比低，是它的優點，所以像我這樣的人，就會去挑選老屋 即使被嘲笑「窮人才買老屋」，事實上老屋的售價才是重點 如果附近的全新建案售價30萬/坪，那老公寓開價20萬/坪，就不容易成交 許多屋主因為不缺錢，還真的這樣開價的 但如果開價10萬/坪，可能就被秒殺，甚至可能15萬/坪就會成交了 最後，公開呼籲，如果覺得老屋沒人要，是負擔的 可以送我，我願意承擔它~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.174.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1777604572.A.8B7.html
推
05/01 11:04, 4月前 , 1F
就2020進場賺點錢的外行才會喊老屋沒人要
05/01 11:04, 1F
有自己想看的答案，卻不看真實數據，在投資理財上其實很危險
噓
05/01 11:15, 4月前 , 2F
日本很多，等你去收，說到要做到，等你上傳證明
05/01 11:15, 2F
→
05/01 11:16, 4月前 , 3F
不要只想要大安區老屋哦
05/01 11:16, 3F
我又不住日本，投資策略，本來就要因應各國不同的政策來調整 不用大安區，台灣全區我都可以收
推
05/01 11:16, 4月前 , 4F
就便宜治百病。老房子整理起來仍然很好住，空間大。整
05/01 11:16, 4F
→
05/01 11:16, 4月前 , 5F
理費用在房價高的地方跟新房子比很划算的。鄉下老房不
05/01 11:16, 5F
→
05/01 11:16, 4月前 , 6F
在此列。房價低到整理不划算。
05/01 11:16, 6F
也不一定，我有一間買320萬的大三房，整理了100萬左右，出租21000/月 算下來投報率還不差
→
05/01 11:18, 4月前 , 7F
05/01 11:18, 7F
來點有建設性的討論比較實在
推
05/01 11:19, 4月前 , 8F
我同事父母幾十年三芝買300
05/01 11:19, 8F
→
05/01 11:19, 4月前 , 9F
現在他說實價差不多也300 供参
05/01 11:19, 9F
三芝倒是真的有可能~~
推
05/01 11:24, 4月前 , 10F
明明很多年輕人買來改造
05/01 11:24, 10F
噓
05/01 11:24, 4月前 , 11F
這時候就又縮了，不是老屋就收嗎，一天到晚想撿便宜
05/01 11:24, 11F
→
05/01 11:25, 4月前 , 12F
不住也能投資呀。人的眼光要全球化不是嗎，財商小天才
05/01 11:25, 12F
→
05/01 11:26, 4月前 , 13F
你乾脆說只叫低稅地點佳無產權糾紛翻修過老屋不是更好
05/01 11:26, 13F
所以?你是想表達什麼?
推
05/01 11:29, 4月前 , 14F
老透天增建兩樓真香
05/01 11:29, 14F
現在增建抓很嚴格，我不會想踩這個雷耶~
→
05/01 11:30, 4月前 , 15F
跟你家IB一個樣，說不動產免錢就收，說日本有就「我又
05/01 11:30, 15F
→
05/01 11:30, 4月前 , 16F
不投資日本不動產」那是在說什麼不動產就收的
05/01 11:30, 16F
所以?我就真的沒有投資日本不動產，你是要討論什麼?
→
05/01 11:31, 4月前 , 17F
想表達什麼自己去想呀，這麼大個人要我手把手教你嗎
05/01 11:31, 17F
我沒有要你教啊~你又沒比我厲害~
→
05/01 11:36, 4月前 , 18F
3455根本也不懂日本不動產然後在那邊大談的
05/01 11:36, 18F
→
05/01 11:36, 4月前 , 19F
是，自己有多厲害自己認定免公證又不用付稅，開心就好
05/01 11:36, 19F
→
05/01 11:37, 4月前 , 20F
是，你DARKSHAWN最懂，等你發文解說，不然就一邊玩沙去
05/01 11:37, 20F
就說來點有建設性的討論吧~~
推
05/01 11:38, 4月前 , 21F
這篇看到有空軍在無能狂怒wwww
05/01 11:38, 21F
→
05/01 11:39, 4月前 , 22F
你問darkshawn7啊，他說我不懂表示他懂，那就請他解說
05/01 11:39, 22F
來點有建設性的討論~
→
05/01 11:41, 4月前 , 23F
不是都說你請darkshawn7解說了嗎，都能簽約買房了，不
05/01 11:41, 23F
→
05/01 11:42, 4月前 , 24F
會不識字吧
05/01 11:42, 24F
→
05/01 11:42, 4月前 , 25F
要他解說後，再來就點討論呀
05/01 11:42, 25F
推
05/01 11:45, 4月前 , 26F
中古屋確實是最硬、風險最低的標的
05/01 11:45, 26F
→
05/01 11:45, 4月前 , 27F
撐盤力道最強，有最多的剛需
05/01 11:45, 27F
→
05/01 11:45, 4月前 , 28F
租金收益率也最高
05/01 11:45, 28F
還有 33 則推文
還有 15 段內文
車子我倒覺得新車安全多了~~一個是投資商品，一個是消耗品~~
噓
05/01 13:59, 4月前 , 62F
一直退底線，未來少子嚴重，以前數據能比？ 台北市
05/01 13:59, 62F
→
05/01 13:59, 4月前 , 63F
以外老屋很難了啦
05/01 13:59, 63F
只要是數據，一定都是「以前的」，我列的數據是最新的統計 未來的，只能「預測」，但預測會不會正確，還需要時間來驗証
推
05/01 14:01, 4月前 , 64F
桃園老公寓古姬就沒救啊
05/01 14:01, 64F
我有三間公寓都是桃園的，目前投報率還不差~
推
05/01 14:16, 4月前 , 65F
不是針對原po 是針對那個古姬分身
05/01 14:16, 65F
不好意思，我不知道什麼古姬分身??
→
05/01 14:20, 4月前 , 66F
sci那個就是古姬，到處開分身
05/01 14:20, 66F
推
05/01 14:27, 4月前 , 67F
錢錢是夠 但之前各種資訊累積 算了 旅遊就好 不買日本XD
05/01 14:27, 67F
→
05/01 14:55, 4月前 , 68F
中肯,前一兩年買新房想賺的都掛了,老房雖然漲的慢但
05/01 14:55, 68F
→
05/01 14:55, 4月前 , 69F
根本不會跌
05/01 14:55, 69F
老實說，我覺得老屋在投資上，幾乎是立於不敗之地
→
05/01 15:21, 4月前 , 70F
地點好大樓風評好，20~40年還是很多人要
05/01 15:21, 70F
數據已經表明，其實這年齡區間的交易量是最大的
推
05/01 15:49, 4月前 , 71F
中古屋地點好還是可以滿貸 我高雄新興區的3X年電梯
05/01 15:49, 71F
→
05/01 15:49, 4月前 , 72F
大樓轉貸條件給的不差
05/01 15:49, 72F
談成的價格和銀行的鑑價的差距，才是重點 如果貸款成數太低，一個可能是買的價格太高了
→
05/01 15:50, 4月前 , 73F
是說台幣升到13塊我還真的會去東京買幾套XD
05/01 15:50, 73F
→
05/01 15:51, 4月前 , 74F
井之頭公園買一間 港區也買一間
05/01 15:51, 74F
台幣會有升到13塊的時候嗎?這樣應該一堆產業會先掛掉了…
→
05/01 16:03, 4月前 , 75F
老屋前提是地點
05/01 16:03, 75F
我倒覺得是「價格」~
推
05/01 16:11, 4月前 , 76F
今天版大有感而發，講得特別多喔
05/01 16:11, 76F
因為一堆大神現在都不太發文了~~~我剛好稍有涉獵，就分享一下
推
05/01 16:23, 4月前 , 77F
隔壁版有人最近又在吵匯率阿XD 台幣真的13塊我看這
05/01 16:23, 77F
→
05/01 16:23, 4月前 , 78F
裡一堆人房子都賣掉跑去買美國日本了XD
05/01 16:23, 78F
肯定是這樣的，不過到時可能先一堆人失業暴動了…
→
05/01 16:25, 4月前 , 79F
最近房市低迷大家也就安靜一陣子 你看高雄王去驗屋
05/01 16:25, 79F
→
05/01 16:25, 4月前 , 80F
完繼續跑馬拉松 低迷就出去玩 行情好再回來玩房地產
05/01 16:25, 80F
→
05/01 16:25, 4月前 , 81F
不香嘛
05/01 16:25, 81F
Ceca已經說過非常多次，現在的局面就是躺平，等待下一次的機會 我也是就讓股市持續上漲，同時保有租金收入
→
05/01 16:26, 4月前 , 82F
資金本來就會流動 哪邊好就去哪邊很正常
05/01 16:26, 82F
正解~
推
05/01 16:49, 4月前 , 83F
他們在說噓你那個sci的梗啦
05/01 16:49, 83F
推
05/01 18:45, 4月前 , 84F
推數據真相
05/01 18:45, 84F
推
05/02 11:30, 4月前 , 85F
我也要,但我只要台灣的老屋蛋黃區的XD
05/02 11:30, 85F
→
05/02 11:31, 4月前 , 86F
那個智能邏輯有點問題不要理他,一個新聞可以腦補很多
05/02 11:31, 86F
→
05/02 11:31, 4月前 , 87F
東西,不是在台積電上班就是年收入破百萬的
05/02 11:31, 87F
我不貪心，只要台灣的老屋，就算是山上的送我我都願意承擔~~~ ※ 編輯: licklabium (111.248.151.138 臺灣), 05/02/2026 14:56:43
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