Re: [新聞] 梧棲三字頭只撐一年就掰了！數字不會

看板home-sale (房屋交易)作者linx210145 (hotnet)時間1小時前 (2026/05/10 21:36)推噓6(6推 0噓 2→)

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今天帶小孩去三井吃飯買鞋風大的跟啥一樣明明市區還出太陽，熱熱的到那邊體感溫度瞬間下降 outlet也沒啥好買人潮是有的，但實際上沒有那種每個人提購物袋的感覺感覺大家都去吃東西回程看到一排高樓，心想1坪20萬，我也不可能住這裡（各人觀點 https://i.mopix.cc/szLcBh.jpg

風真的他媽的的有夠大 ※ 引述《anti87 (張二狗)》之銘言： : 賣厝阿明 : 2026年5月7日週四上午12:15 : https://reurl.cc/zQXLgp : 梧棲三字頭只撐一年就掰了！數字不會說謊，但說故事的人會 : 建設利多還在，房價卻打回原形。與其說是打房政策的錯，不如問：當初誰把梧棲炒到三 : 字頭的？ : M傳媒房產中心 M編 : 台中海線這幾年最會講故事的地方，梧棲絕對排第一。 : 台中港、三井Outlet、捷運藍線、產業園區，題材多到可以出一本海線翻身小說。房價也 : 很給面子，預售成交均價從二○二二年的二字頭，一路衝到二○二五年的三十點零一萬元 : ，正式站上三字頭，風光一時。 : 但M編要說的是，三字頭這個位子，梧棲只坐了一年。二○二六年前三月，預售成交均價 : 直接摔回二十五點七四萬元，幾乎回到起漲點。這不是修正，這叫打回原形。 : 三字頭怎麼來的？不是自住客買出來的 : 先看一個數字你就懂了。二○二五年，梧棲預售市場三十到三十九萬元的產品占比，從前 : 一年的個位數，直接暴衝到三十七點六八％。四十萬元以上也從幾乎沒有，跳到七點七三 : ％。 : 這不是自住客慢慢墊上去的買盤，這是新案進場直接開高價、投資客跟著追，短時間內把 : 價格曲線硬拉上去的結果。 : 然後央行信用管制一來、限貸令一收，投資客瞬間退場。二○二六年前三月，三十萬元以 : 上成交直接縮到各只剩一筆。一筆。不是一整區，是一整季，整個梧棲，三十萬元以上的 : 房子只各賣出一間。 : M編翻譯：三字頭是一場派對，主辦人是建商，客人是投資客，自住客根本沒收到邀請函 : 。派對結束，客人走光，剩下建商自己默默把開價調回二字頭。 : 建商開價集體回頭，這叫讓利還是認輸？ : 第二個訊號更直接。二○二五年上半年，梧棲市場上還看得到不少開價三到四字頭的新案 : 子。到了下半年跟二○二六年前三月，新公開的案子，開價幾乎全面退回二字頭。 : 請注意，這不是成交價退回二字頭，是建商連開價都不敢開三字頭了。 : 建商是最不願意降價的一群人，他們手上有無數理由可以撐住價格：未來利多、成本高漲 : 、地段稀有，這些話術倉庫裡隨便撈都一堆。但現在，他們連這些話都懶得講了，直接開 : 二字頭。 : M編：當建商自己都不相信自己賣得到三字頭，你就該知道這個市場的真實價值在哪裡。 : 最尷尬的不是建商，是那些在二○二四、二○二五年用三字頭、甚至四字頭進場的預售買 : 家。現在同區域新案開價二字頭，他們的心情，M編不敢想像。 : 新成屋已經給答案了，預售屋還在撐什麼？ : 再看一個最殘酷的數字。屋齡零到一年的新成屋，成交均價從二○二五年的二十五點五四 : 萬元，跌到二○二六年前三月的二十一點五四萬元。一坪直接砍掉四萬。 : 新成屋是已經蓋好、可以立刻入住的產品，它的價格最老實，因為買方都是真正要住的人 : ，不是來賺價差的投機客。現在新成屋價格在跌，代表真正自住買方用實際成交在投票， : 二十一點五萬元才是他們願意買單的數字。 : 但預售還在二字頭中段撐著。問題來了，當新成屋比預售屋還便宜，你要用什麼理由說服 : 買方去等一間兩年後才交屋、價格還比較貴的房子？M編認為，預售的價格只是還沒跟上 : 新成屋的跌幅而已，別急。 : 以租代售？講好聽是策略，講難聽是套牢自救 : 梧棲現在還出現一個現象：部分投資客因物件去化不順，轉而採取「以租代售」策略，租 : 屋市場供給明顯增加。三房產品最低月租已經壓到一點五萬到一點六萬元。 : M編幫你算一下。一間三房，當初買八百萬，貸款八成，利率二點五％，每月利息就要一 : 萬三千多塊。加上管理費、稅金、維修成本，月租一點五萬到底賺什麼？ : 這不是什麼靈活的策略轉向，這是房子賣不掉、現金流快斷了，只好降租金趕快找人進來 : 幫忙繳利息，能撐多久算多久。以租代售？以拖待變比較接近真相。 : 同場加映，中古屋刊登量從二○二四年的一千九百零二件，掉到現在約一千零七十件。不 : 是屋主惜售不想賣，是掛著賣不掉還要一直被人砍價，太難看了，乾脆下架。供給減少卻 : 沒帶來價格支撐，這不是惜售，是市場失靈。 : 繞了一圈回到原點，梧棲教我們的事 : 梧棲在二○二二、二○二三年，二字頭就已經是主流價格帶。過了三年，經歷一堆建設利 : 多、房價暴衝又回落，最後還是回到二字頭。 : 建商推了一輪高價案，最終還是得回到二字頭才能賣。市場用一個循環證明一件事：沒有 : 自住買盤支撐的價格，漲得快，跌得更快。建設利多是真的，但利多不等於購買力。 : M編結論 : 梧棲這幾年的房價走勢，說穿了就是一場資金派對。建商端題材、投資客端鈔票，把房價 : 拱上去，等到音樂一停，才發現自住客根本沒進場。三字頭來得快去得更快，投資客轉租 : 求活，新成屋帶頭下殺，建商開價回頭。市場說這叫盤整修正，M編說這叫海水退了，誰 : 沒穿褲子一目瞭然。 : 心得評論： : 以租代售，結果吸引一堆低素質的新住民和外勞 : 讓當地治安和生活品質變差，變成新型態的鄰避設施 : 然後房價跌更兇，直接變美國黑人區..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.128.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778420191.A.0DE.html ※ 編輯: linx210145 (118.231.128.120 臺灣), 05/10/2026 21:37:06