[新聞] 漲愈多跌越重!中南部預售交易量跌逾5成
漲愈多跌越重！中南部預售交易量跌逾5成 專家曝價格「落底訊號」
自由時報 文/記者朱語蕎
預售市場量縮至近年冰點！根據信義房屋統計，3月全台預售揭露2869戶，年減4成創6年
同期新低，與2024年高峰相比更大幅萎縮8成。各都中僅新北市相對穩健，中南部熱區則
跌幅普遍逾5成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2025年預售交易量就出現明顯量縮，開發商
也多有面臨景氣循環的調整經驗，開始縮減推案規模與放緩腳步，希望可以將兩三年前銷
售個案先交屋落袋為安，甚至轉進都更等方式經營，統計顯示，這波修正幅度最大的就是
在過去房價飆漲的中南部地區，未來若是價格有明顯變化，也可能先出現在這些區域。
分都市來看，新北市預售揭露753件，年減幅度僅18.9%，是六都中最為抗跌的市場；桃園
市598件，年減26.5%；台北市量縮至240件，年減45.3%。中南部跌幅則更為顯著，台中市
3月預售揭露僅剩297件，年減達63.4%；台南市202件，年減51.7%；高雄市147件，年減幅
度高達65.8%。整體而言，房價漲幅越大的區域，面對高房價後買氣縮手的程度也越明顯
。
後市觀察方面，曾敬德表示，統計期間央行的選擇性信用管制措施才剛開始微放寬，將第
二套房貸從5成放寬到6成，可以觀察4月買氣是否出現一小波回溫，而銷售放緩的區域，
則須觀察是否有個案開始出現讓利，且讓利後是否吸引買氣，確認價格落底。
https://estate.ltn.com.tw/article/27857
預售量縮，是因為建商惜售，
因為現在熱錢都往股市跑，
等錢從股市撤出，就會流入房市了^^
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