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[新聞] 漲愈多跌越重!中南部預售交易量跌逾5成

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間3月前 (2026/05/22 15:44), 編輯推噓13(17推 4噓 71→)
留言92則, 18人參與, 3月前最新討論串1/3 (看更多)
漲愈多跌越重！中南部預售交易量跌逾5成 專家曝價格「落底訊號」 自由時報 文/記者朱語蕎 預售市場量縮至近年冰點！根據信義房屋統計，3月全台預售揭露2869戶，年減4成創6年 同期新低，與2024年高峰相比更大幅萎縮8成。各都中僅新北市相對穩健，中南部熱區則 跌幅普遍逾5成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2025年預售交易量就出現明顯量縮，開發商 也多有面臨景氣循環的調整經驗，開始縮減推案規模與放緩腳步，希望可以將兩三年前銷 售個案先交屋落袋為安，甚至轉進都更等方式經營，統計顯示，這波修正幅度最大的就是 在過去房價飆漲的中南部地區，未來若是價格有明顯變化，也可能先出現在這些區域。 分都市來看，新北市預售揭露753件，年減幅度僅18.9%，是六都中最為抗跌的市場；桃園 市598件，年減26.5%；台北市量縮至240件，年減45.3%。中南部跌幅則更為顯著，台中市 3月預售揭露僅剩297件，年減達63.4%；台南市202件，年減51.7%；高雄市147件，年減幅 度高達65.8%。整體而言，房價漲幅越大的區域，面對高房價後買氣縮手的程度也越明顯 。 後市觀察方面，曾敬德表示，統計期間央行的選擇性信用管制措施才剛開始微放寬，將第 二套房貸從5成放寬到6成，可以觀察4月買氣是否出現一小波回溫，而銷售放緩的區域， 則須觀察是否有個案開始出現讓利，且讓利後是否吸引買氣，確認價格落底。 https://estate.ltn.com.tw/article/27857 預售量縮，是因為建商惜售， 因為現在熱錢都往股市跑， 等錢從股市撤出，就會流入房市了^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.47.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1779435888.A.553.html
推
05/22 15:46, 3月前 , 1F
中南部 PASS
05/22 15:46, 1F
推
05/22 15:46, 3月前 , 2F
這只是個開始
05/22 15:46, 2F
→
05/22 15:51, 3月前 , 3F
代銷業準備轉行
05/22 15:51, 3F
推
05/22 15:52, 3月前 , 4F
再三申明，南部未來人口加速減少、繼承爆量、少子化
05/22 15:52, 4F
→
05/22 15:52, 3月前 , 5F
嚴重，根本沒人接盤，房子放越久越老，價格越低，早
05/22 15:52, 5F
→
05/22 15:52, 3月前 , 6F
就說好幾遍了，還被某隻狗狂吠
05/22 15:52, 6F
推
05/22 15:54, 3月前 , 7F
股票一路紅一路抱 是要怎麼撤出來 祈求回檔40%...
05/22 15:54, 7F
→
05/22 15:54, 3月前 , 8F
可是蘇媽來惹帶來100億投資
05/22 15:54, 8F
→
05/22 15:54, 3月前 , 9F
下週皮衣刀客來又要大噴一波
05/22 15:54, 9F
→
05/22 15:55, 3月前 , 10F
05/22 15:55, 10F
推
05/22 15:56, 3月前 , 11F
基本面那麼明顯，硬要去被套，真的也是自找的
05/22 15:56, 11F
→
05/22 16:08, 3月前 , 12F
中南部真的很難 不是我愛唱衰
05/22 16:08, 12F
→
05/22 16:08, 3月前 , 13F
因為各種數據劇本 都還是首都圈最穩
05/22 16:08, 13F
→
05/22 16:09, 3月前 , 14F
我如果一定要住中南部 肯定買中古蛋黃
05/22 16:09, 14F
→
05/22 16:23, 3月前 , 15F
基本面笑死 搞笑嗎？
05/22 16:23, 15F
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05/22 16:24, 3月前 , 16F
台北市減幅也有46%耶
05/22 16:24, 16F
→
05/22 16:25, 3月前 , 17F
台北市量縮至240件，年減45.3%
05/22 16:25, 17F
→
05/22 16:26, 3月前 , 18F
某智X可以回一下嗎？
05/22 16:26, 18F
→
05/22 16:27, 3月前 , 19F
才差6%有三小統計學意義？
05/22 16:27, 19F
→
05/22 16:28, 3月前 , 20F
而且交易量要配合推案量看 光看這個就自high的 建
05/22 16:28, 20F
→
05/22 16:28, 3月前 , 21F
議去做智商測驗
05/22 16:28, 21F
→
05/22 16:30, 3月前 , 22F
05/22 16:30, 22F
→
05/22 16:31, 3月前 , 23F
推案數縮那麼多成交數當然會诚少 可否用腦袋想一下
05/22 16:31, 23F
→
05/22 16:31, 3月前 , 24F
？
05/22 16:31, 24F
→
05/22 16:32, 3月前 , 25F
減少 打錯
05/22 16:32, 25F
推
05/22 16:47, 3月前 , 26F
中南部現階段真的還沒看到可以樂觀
05/22 16:47, 26F
→
05/22 16:47, 3月前 , 27F
第一 待售量一直噴 第二 中古數據還在往下
05/22 16:47, 27F
→
05/22 16:47, 3月前 , 28F
我是支持無腦多不動產配置 但現階段真的難
05/22 16:47, 28F
→
05/22 16:47, 3月前 , 29F
尤其看到日本韓國非首都圈的走勢
05/22 16:47, 29F
→
05/22 16:47, 3月前 , 30F
沒關係 等等看有沒有契機
05/22 16:47, 30F
→
05/22 17:26, 3月前 , 31F
05/22 17:26, 31F
→
05/22 17:26, 3月前 , 32F
jinso參考一下
05/22 17:26, 32F
→
05/22 17:27, 3月前 , 33F
待售量前十北部佔六
05/22 17:27, 33F
→
05/22 17:28, 3月前 , 34F
某S你的桃園區排第四
05/22 17:28, 34F
推
05/22 17:30, 3月前 , 35F
推 jinso 大
05/22 17:30, 35F
→
05/22 17:31, 3月前 , 36F
台北首都圈+新竹科技首都圈還是相對穩定多了
05/22 17:31, 36F
噓
05/22 17:36, 3月前 , 37F
所以你有看數據嗎？
05/22 17:36, 37F
→
05/22 17:36, 3月前 , 38F
可否告訴我為啥竹北排第九？
05/22 17:36, 38F
→
05/22 17:38, 3月前 , 39F
05/22 17:38, 39F
→
05/22 17:38, 3月前 , 40F
4月成交量中南部可不差耶
05/22 17:38, 40F
→
05/22 17:54, 3月前 , 41F
05/22 17:54, 41F
→
05/22 17:55, 3月前 , 42F
以家購屋比看 桃園真的慘不忍睹
05/22 17:55, 42F
推
05/22 19:09, 3月前 , 43F
05/22 19:09, 43F
→
05/22 19:09, 3月前 , 44F
05/22 19:09, 44F
→
05/22 19:09, 3月前 , 45F
我待售量是看這裡 然後配信義房屋指數
05/22 19:09, 45F
推
05/22 19:11, 3月前 , 46F
05/22 19:11, 46F
→
05/22 19:11, 3月前 , 47F
05/22 19:11, 47F
→
05/22 19:11, 3月前 , 48F
05/22 19:11, 48F
→
05/22 19:11, 3月前 , 49F
你看看有什麼盲點
05/22 19:11, 49F
→
05/22 19:19, 3月前 , 50F
看這個就好
05/22 19:19, 50F
→
05/22 19:19, 3月前 , 51F
05/22 19:19, 51F
→
05/22 19:21, 3月前 , 52F
蹵~看看樂居指數
05/22 19:21, 52F
→
05/22 19:21, 3月前 , 53F
05/22 19:21, 53F
→
05/22 19:21, 3月前 , 54F
另外
05/22 19:21, 54F
→
05/22 19:25, 3月前 , 55F
中南部來說台南過去一年均價微漲 當然比不上台北
05/22 19:25, 55F
→
05/22 19:25, 3月前 , 56F
但之前暴漲2倍 目前保持微漲算合格
05/22 19:25, 56F
推
05/22 19:42, 3月前 , 57F
微漲這個應該不是抓預售和中古平均吧
05/22 19:42, 57F
→
05/22 19:43, 3月前 , 58F
再近一點的數據
05/22 19:43, 58F
→
05/22 19:43, 3月前 , 59F
05/22 19:43, 59F
→
05/22 19:43, 3月前 , 60F
樂居數據就是這樣
05/22 19:43, 60F
推
05/22 20:06, 3月前 , 61F
移轉棟數有扣掉預售屋交屋嗎
05/22 20:06, 61F
→
05/22 20:06, 3月前 , 62F
我是希望有扣掉
05/22 20:06, 62F
噓
05/22 21:42, 3月前 , 63F
價跌多少？？
05/22 21:42, 63F
推
05/22 23:03, 3月前 , 64F
正常智商的都知道南部未來不行了 嘻嘻
05/22 23:03, 64F
→
05/22 23:04, 3月前 , 65F
程度太差的就別說了
05/22 23:04, 65F
→
05/23 00:00, 3月前 , 66F
才剛開始而已…
05/23 00:00, 66F
推
05/23 03:43, 3月前 , 67F
人口一直少 重災區就南部 沒人買不是很正常
05/23 03:43, 67F
→
05/23 03:43, 3月前 , 68F
炒阿 繼續炒到跟桃園一樣價位
05/23 03:43, 68F
→
05/23 03:45, 3月前 , 69F
四十年前 南部也這樣想 結果台北漲十倍 南部跌成個位數
05/23 03:45, 69F
→
05/23 03:45, 3月前 , 70F
乖乖查歷史紀錄還有西瓜南部選市長
05/23 03:45, 70F
→
05/23 03:53, 3月前 , 71F
所以智商測驗有其必要性 畢竟連圖都看不懂的嘻嘻
05/23 03:53, 71F
→
05/23 03:53, 3月前 , 72F
四十年前有南科嗎？想一下吧
05/23 03:53, 72F
→
05/23 03:55, 3月前 , 73F
J大你要確實數據只有樂居可信 畢竟只有樂居有縣市
05/23 03:55, 73F
→
05/23 03:55, 3月前 , 74F
各商圏統計 其他統計完全沒有
05/23 03:55, 74F
→
05/23 03:57, 3月前 , 75F
忘記說感謝桃園拒絕台G 否則南科不會有二奈米
05/23 03:57, 75F
推
05/23 07:11, 3月前 , 76F
只有市區跟有工作的地方比較能抗跌 北中南都一樣
05/23 07:11, 76F
→
05/23 07:11, 3月前 , 77F
就算北部 你買在金山萬里也是崩給你看
05/23 07:11, 77F
噓
05/23 09:08, 3月前 , 78F
中南部早就爆了…不用貼數據 就問你賣不賣得出去
05/23 09:08, 78F
→
05/23 11:00, 3月前 , 79F
專家不就炒房者? 問心酸的
05/23 11:00, 79F
推
05/23 11:56, 3月前 , 80F
南部在三年前也是房版推崇的，不需推的一乾二淨，不信就
05/23 11:56, 80F
→
05/23 11:56, 3月前 , 81F
往前翻
05/23 11:56, 81F
→
05/23 17:28, 3月前 , 82F
南科有多少人真的實地去過，整天吹，空地比野狗多
05/23 17:28, 82F
→
05/23 17:28, 3月前 , 83F
的地方
05/23 17:28, 83F
→
05/23 17:29, 3月前 , 84F
楠梓我沒去過不敢說，南科體量大概要再*3，才能保
05/23 17:29, 84F
→
05/23 17:29, 3月前 , 85F
證不會趴地
05/23 17:29, 85F
噓
05/23 18:41, 3月前 , 86F
整天吹南科 這種荒涼到狗都不去的地方 哀
05/23 18:41, 86F
→
05/24 02:41, 3月前 , 87F
台積電都準備外移 到底為什麼漲
05/24 02:41, 87F
推
05/24 03:13, 3月前 , 88F
人走茶涼 南科一夢 QQ
05/24 03:13, 88F
推
05/24 09:34, 3月前 , 89F
朋友台南永康新房降價到賠錢了，還沒上沒人去看房，
05/24 09:34, 89F
→
05/24 09:34, 3月前 , 90F
套爛
05/24 09:34, 90F
→
05/24 09:34, 3月前 , 91F
剛需越來越少，房子老了誰要買…
05/24 09:34, 91F
→
05/24 09:35, 3月前 , 92F
買到撞到
05/24 09:35, 92F
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