[新聞] 老屋主暴增百萬戶！專家：未來比「誰接得到房」

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間1小時前 (2026/06/03 13:58)推噓4(4推 0噓 13→)

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老屋主暴增百萬戶！專家：未來比「誰接得到房」 https://udn.com/news/story/7243/9532975 2026/06/03 11:25:00 經濟日報記者游智文／即時報導房子越買越老! 根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第四季，全台住宅買賣平均屋齡已來到31.7年，相比上一年同期又多了約2年，刷下歷史最高齡紀錄。六都當中，除了桃園市平均購屋屋齡僅27.4年最年輕之外，其餘五都均超過30年以上，其中又以台北市最老，平均購屋屋齡約達37年，為六都購屋屋齡老化最嚴重的城市。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋屋齡老化的主要因素為房價高，不少購屋族只能「以屋齡換房價」的方式來降低購屋門檻，使整體市場平均購屋屋齡持續墊高。尤其台北市精華區開發成熟，老屋多、新屋貴，入手中古老宅整新翻修，成為市場交易主力。此外，都會區素地難求，土融條件嚴苛，讓危老成為近年建商積極發展重點，也相對推促屋齡30年以上具改建潛力的老屋交易更為熱絡，推升購屋屋齡居高不下。至於桃園購屋平均屋齡六都最年輕，主要是脫北潮人口移入、重劃區開發及捷運建設帶動，不少新興開發區釋出大量新屋供給，買氣吸納北北桃首購族與年輕家庭，有利讓購屋屋齡維持年輕水準。六都2025Q4平均購屋屋齡資料來源：台灣房屋張旭嵐指出，老屋雖然具備總價較低、地段機能成熟等優勢，但也可能面臨建物結構老化、維修成本增加及貸款條件受限等問題，影響居住品質與貸款上的財務壓力。同時，台灣隨著人口結構步入高齡社會，購屋屋齡也同步老化，未來恐逐漸形成「老人住老屋」的社會現象，因此危老重建仍是接下來房市核心發展趨勢。不想住老屋，輕齡屋熱區哪裡找？根據台灣房屋統計，去年第四季，六都各縣市平均購屋屋齡最年輕的行政區，台北市以內湖區最年輕，但平均屋齡也有30.8年。至於其他都會區，平均購屋屋齡最年輕寶座，由台南市善化區摘下，平均購屋屋齡僅有約 14.7年。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，購屋屋齡較年輕的行政區，多半受惠於新興重劃區開發、重大建設或產業聚落帶動，使輕屋齡住宅供給充足，加上首購族與年輕家庭普遍偏好屋況新穎、具電梯及完善公設的住宅產品，因此房價相對親民的蛋白區重劃區，更容易吸引自住買盤進駐，也使區段整體交易屋齡相對年輕。像是新北市淡水區，因淡海新市鎮持續推案，市場新屋供需湧現；台南市善化區則受惠於南科產業效應，吸引大量科技就業人口進駐，以善化購屋熱區LM特區，近年來新興住宅聚落開發快速，該特區住宅最老屋齡僅有14年，也帶動該區交易屋齡維持在相對年輕的水準。連結：https://udn.com/news/story/7243/9532975 心得：今天有人在討論薪水低到底能不能買房？！剛好又看到這老房的新聞，其實我們很多人從小到大住的也是老房！租房子也是租老公寓啊！老房，老華夏，怎麼麼買的時候，就突然完美主義起來了，一定要新的，一定要沒有人住過的？當然賺很多錢，怎麼完美主義是沒有問題的，問題往往是在能力不匹配野心，才會搞得人生這麼難！所以說, 薪水不高到底能不能買房，關鍵還是你認不認命，認命的早一點開始存錢，早一點有第一桶金，不管放股或房，你不理財財不理你，早一點認命投資理財，早一點解脫窮忙！！真的不想認命，就想清楚不要買就好，等老了以後繼承，當等房族就好，最要命的是卡在中間不上不下，不認命又整天喊不公，偏偏足跡洩漏了野心，此地無銀，司馬昭，有新房子可以住，誰想要住老房子，沒有誰買房時是覺得房子好便宜喔！趕快買！！大家買的時候，都覺得非常的貴，剛買完房都覺得窮爆了要吃土了！考慮過就會有人理性選擇買舊房，靠捷運近一點減少通勤，好好裝潢好好過日子，漲價以後再來換屋先求有再求好，接納不完美學會妥協人生才能往前進！人性難就難在這裡，當能力趕不上你的野心，薪水三萬又看不起老破小，癩蛤蟆想吃天鵝肉，眼高手低，看不破才會墮落痛苦深淵！轉念想一想，高雄王也都是買中古屋，買老房子並不可恥啊，看看新聞的統計數據了就知道了！當然可以接受長時間通勤，也是一種選擇，甜頭和代價自己權衡利弊當然實在不能接受老房子想通透了，其實，認命躺平也是一種對生命的慈悲！多空繼承或是買2330奮力一搏人生總是要有所前進！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.177.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780466311.A.1AD.html ※ 編輯: planta (114.36.177.101 臺灣), 06/03/2026 14:01:17

推

soulknight

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soulknight

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planta

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