Re: [新聞] 老屋主暴增百萬戶！專家：未來比「誰接得到房」

看板home-sale (房屋交易)作者tmomotoo (懶得說)時間1小時前 (2026/06/04 17:25)推噓8(8推 0噓 11→)

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這題我超有感先說，以下僅代表我的同溫層大家接觸到、看到的世界都不一樣如果感受不一致，絕對是我坐井觀天身為土生土長台北6、7年級生國中小一路私立長大，公立北聯高中身邊的同溫層同學，多數都至少有1間北市等繼承或已到手如果還有另一半的繼承，3、4間的也不在少數雖然很多都是老破小或老區，自己都不想住但畢竟還是台北新北，賣租都好處理年輕時受限台北房價，不見得人人都有買房既使有買，多半也是2、30年的「稍微新一點」的中古但年紀越來越大，繼承房可以自由支配了從小聽了幾十年的都更夢早醒了，自住的中古也擔心越來越舊就會開始起心動念，全部清掉後，直接換全新屋至少再過個20年，也是還是個堪住的房子完全自住剛需，至於增值什麼的，不是很在意繼承老房幾乎沒入手成本，委賣價格都不高，差不多就隨便賣了新房因為有老房支援，即使年所得不算太高但總價3～5000萬左右，也不算太吃力大家都很敢下手重點在於，一定要是全新房或近似全新孩子還小就考慮學區，孩子夠大就是環境先決不追蛋黃，因為全新買不起，也不需要繁華的便利不會考慮林三淡三重，骨子裡就不當它們是台北文山、內湖、南港、石牌、北士科重劃，差不多就這些地方光今年身邊知道已下定的新洲美預售就3間，包括我自己捨棄繼承的老破小，換一間二線蛋白的全新，有公園有河濱有醫院這就是我最常看到的平凡同齡人，現在在做的事 ※ 引述《planta (小盆栽)》之銘言： : 老屋主暴增百萬戶！專家：未來比「誰接得到房」 : https://udn.com/news/story/7243/9532975 : 2026/06/03 11:25:00 : 經濟日報記者游智文／即時報導 : 房子越買越老! 根據內政部不動產資訊平台統計，2025年第四季，全台住宅買賣平均屋齡 : 已來到31.7年，相比上一年同期又多了約2年，刷下歷史最高齡紀錄。 : 六都當中，除了桃園市平均購屋屋齡僅27.4年最年輕之外，其餘五都均超過30年以上，其 : 中又以台北市最老，平均購屋屋齡約達37年，為六都購屋屋齡老化最嚴重的城市。 : 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋屋齡老化的主要因素為房價高，不少購屋 : 族只能「以屋齡換房價」的方式來降低購屋門檻，使整體市場平均購屋屋齡持續墊高。 : 尤其台北市精華區開發成熟，老屋多、新屋貴，入手中古老宅整新翻修，成為市場交易主 : 力。 : 此外，都會區素地難求，土融條件嚴苛，讓危老成為近年建商積極發展重點，也相對推促 : 屋齡30年以上具改建潛力的老屋交易更為熱絡，推升購屋屋齡居高不下。 : 至於桃園購屋平均屋齡六都最年輕，主要是脫北潮人口移入、重劃區開發及捷運建設帶動 : ，不少新興開發區釋出大量新屋供給，買氣吸納北北桃首購族與年輕家庭，有利讓購屋屋 : 齡維持年輕水準。 : 六都2025Q4平均購屋屋齡資料來源：台灣房屋 : 張旭嵐指出，老屋雖然具備總價較低、地段機能成熟等優勢，但也可能面臨建物結構老化 : 、維修成本增加及貸款條件受限等問題，影響居住品質與貸款上的財務壓力。 : 同時，台灣隨著人口結構步入高齡社會，購屋屋齡也同步老化，未來恐逐漸形成「老人住 : 老屋」的社會現象，因此危老重建仍是接下來房市核心發展趨勢。 : 不想住老屋，輕齡屋熱區哪裡找？根據台灣房屋統計，去年第四季，六都各縣市平均購屋 : 屋齡最年輕的行政區，台北市以內湖區最年輕，但平均屋齡也有30.8年。 : 至於其他都會區，平均購屋屋齡最年輕寶座，由台南市善化區摘下，平均購屋屋齡僅有約 : 14.7年。 : 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，購屋屋齡較年輕的行政區，多半受惠於新興重劃 : 區開發、重大建設或產業聚落帶動，使輕屋齡住宅供給充足，加上首購族與年輕家庭普遍 : 偏好屋況新穎、具電梯及完善公設的住宅產品，因此房價相對親民的蛋白區重劃區，更容 : 易吸引自住買盤進駐，也使區段整體交易屋齡相對年輕。 : 像是新北市淡水區，因淡海新市鎮持續推案，市場新屋供需湧現；台南市善化區則受惠於 : 南科產業效應，吸引大量科技就業人口進駐，以善化購屋熱區LM特區，近年來新興住宅聚 : 落開發快速，該特區住宅最老屋齡僅有14年，也帶動該區交易屋齡維持在相對年輕的水準 : 。 : 連結：https://udn.com/news/story/7243/9532975 : 心得： : 今天有人在討論薪水低到底能不能買房？！ : 剛好又看到這老房的新聞， : 其實我們很多人從小到大住的也是老房！ : 租房子也是租老公寓啊！老房，老華夏， : 怎麼麼買的時候， : 就突然完美主義起來了， : 一定要新的，一定要沒有人住過的？ : 當然賺很多錢， : 怎麼完美主義是沒有問題的， : 問題往往是在能力不匹配野心， : 才會搞得人生這麼難！ : 所以說, : 薪水不高到底能不能買房， : 關鍵還是你認不認命， : 認命的早一點開始存錢， : 早一點有第一桶金， : 不管放股或房， : 你不理財財不理你， : 早一點認命投資理財， : 早一點解脫窮忙！！ : 真的不想認命， : 就想清楚不要買就好， : 等老了以後繼承， : 當等房族就好， : 最要命的是 : 卡在中間不上不下， : 不認命又整天喊不公， : 偏偏足跡洩漏了野心， : 此地無銀，司馬昭， : 有新房子可以住， : 誰想要住老房子， : 沒有誰買房時是覺得房子好便宜喔！ : 趕快買！！ : 大家買的時候， : 都覺得非常的貴， : 剛買完房都覺得窮爆了 : 要吃土了！ : 考慮過就會有人理性選擇買舊房， : 靠捷運近一點減少通勤， : 好好裝潢好好過日子， : 漲價以後再來換屋 : 先求有再求好， : 接納不完美 : 學會妥協 : 人生才能往前進！ : 人性難就難在這裡， : 當能力趕不上你的野心， : 薪水三萬又看不起老破小， : 癩蛤蟆想吃天鵝肉，眼高手低， : 看不破才會墮落痛苦深淵！ : 轉念想一想， : 高雄王也都是買中古屋， : 買老房子並不可恥啊， : 看看新聞的統計數據了就知道了！ : 當然可以接受長時間通勤， : 也是一種選擇， : 甜頭和代價自己權衡利弊 : 當然 : 實在不能接受老房子 : 想通透了， : 其實， : 認命躺平 : 也是一種對生命的慈悲！ : 多空繼承或是 : 買2330奮力一搏 : 人生總是要有所前進！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.229.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780565116.A.465.html

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