PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 房市3大新制上路！買新屋恐多花270萬 入

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間1小時前 (2026/06/09 13:35), 1小時前編輯推噓20(20推 0噓 22→)
留言42則, 20人參與, 6分鐘前最新討論串1/1
連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/1020976b-d69f-4ca7-aad8-675cccc710ad 內文： 文／謝曉菁 攝影／黃威彬 2026年房市迎來三項新制，從土方管理、綠容率到屋頂光電，這些增加的成本，都可能轉嫁 到購屋者身上。在《房市讀懂了》節目中揭露：「未來買新房，可能要多花270萬元。」 買新房多付270萬元！金額怎麼算？ 針對今年上路的三項新制，節目中說明：「土方直接影響房子總價、北市綠容率影響房子格 局、屋頂光電影響交屋以後，要管幾年的設備。」 第一筆帳單「土方新制」，《住展》企劃編輯魏敬軒指出，土方新制是今年才上路的新制度 ，主要是追蹤每一台車的土石載到哪裡，車輛須全面加裝GPS，且環保局會不定期突襲檢查 。 土方新制上路時，其實業界反彈很大，主因為全台合格車輛僅3528台，但公會估算當時實際 需求卻高達1萬5000台，差了將近4倍，除了處理成本變貴，整個建築工地的節奏其實也被拖 慢。 至於買新房要多付的270萬元，實際如何計算？根據雙北120坪的商業區合建案試算，假設開 挖深度為16米，會產生約5000方的土石，光地下成本就增加1500萬元，加上量能不足、工期 翻倍、合建分回、銀行利息等原因，最終預估每坪成本約9萬元。 北市新建案強制立體綠化 買房子還要負責種樹？ 第二筆帳單為台北市「綠容率新制」，魏敬軒表示，此制度於今年元旦上路，要求所有新建 案都要做立體綠化，不僅是地面的草皮，更要求在陽台、屋頂種植喬木、多層植栽。 他說：「今年台北市5月高溫已經突破歷史新高，綠容率新制的目的，就是為了降低都市熱 島效應。」 不過，魏敬軒點出，台北市基地小，地下室開挖率高，地面空間不夠的情況下，就必須在陽 台做綠化。新制規劃，若陽台上層有種植喬木，必須做「跳層」或「隔層」空間，不是陽台 要錯開，就是要隔一層樓，才能做陽台。「光是這樣，陽台的成本每坪就會增加2至5萬元。 」此外，樹木由建商種植，但後續的養護，都是住戶要負責，若照顧不佳，也將面臨怠金問 題。 新案強制裝設太陽能板 買房要背20年維護責任？ 第三筆帳單是「屋頂光電」，《住展》採訪主任林喬慧指出，今年8月屋頂光電即將上路， 很多人會覺得這個政策還不錯，有發電節能，甚至還有收益，「但其實真正的問題不是安裝 光電板」。 根據業者估算，北部市場每1000瓦的成本建置約8至10萬元，若達設置門檻的建案，整體系 統安裝費用可能達數百萬元。 不過，魏敬軒指出，屋頂光電真正的挑戰不在建置，而在後續維護。包括太陽能板清潔、設 備保養、逆變器更換及颱風災損等，都需要長期投入管理成本，未來相關費用將由管委會及 住戶共同負擔。 三項新制陸續上路，未來買房不只是買一個居住空間，更要背負維護責任。現在買房之前有 哪些問題要注意？完整對談與更多細節，請見本集《房市讀懂了》 心得： 全台新建案太陽能光電板 準備上路 https://i.imgur.com/1tQzD8Y.jpeg
感覺趁這波房價低迷，趕快上路。好像對買屋的人比較友善。賣不掉，建商吸收也不敢隨便 加價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.156.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780983346.A.68B.html
→
06/09 13:37, 1小時前 , 1F
感謝政府幫忙炒房
06/09 13:37, 1F
※ 編輯: enouch777 (118.231.156.23 臺灣), 06/09/2026 13:39:13
推
06/09 13:41, 1小時前 , 2F
立體綠化感覺很雞肋 是能多種幾棵樹 而且也不可能種大樹
06/09 13:41, 2F
→
06/09 13:41, 1小時前 , 3F
台北四周都是山 山上就已經有一大堆樹木 那個就是綠化
06/09 13:41, 3F
→
06/09 13:42, 1小時前 , 4F
也看過公家單位屋頂太陽能板 到下午就會被隔壁棟遮擋
06/09 13:42, 4F
→
06/09 13:43, 1小時前 , 5F
這種有半天曬不到太陽的太陽能板感覺也是有點雞肋
06/09 13:43, 5F
推
06/09 13:44, 1小時前 , 6F
一直噴也不干哭空的事了
06/09 13:44, 6F
→
06/09 13:44, 1小時前 , 7F
他們適合買不能增貸，八折市價的新房
06/09 13:44, 7F
推
06/09 13:46, 1小時前 , 8F
反正有需求就買,等繼承就安靜一點,不要一副巴不得自
06/09 13:46, 8F
→
06/09 13:46, 1小時前 , 9F
己長輩死掉的臉,只想租房子的還有其他租房子的版面可
06/09 13:46, 9F
→
06/09 13:46, 1小時前 , 10F
以去,最近一堆神經病都老愛發一些奇奇怪怪的文
06/09 13:46, 10F
推
06/09 13:46, 1小時前 , 11F
謝謝
06/09 13:46, 11F
推
06/09 13:47, 1小時前 , 12F
政府嫌房價不夠高嘻嘻
06/09 13:47, 12F
推
06/09 13:48, 1小時前 , 13F
高雄厝翻版是不是
06/09 13:48, 13F
推
06/09 13:48, 1小時前 , 14F
那如果是沒錢沒房的長輩是不是就可以趕快去死了呢？
06/09 13:48, 14F
推
06/09 13:48, 1小時前 , 15F
太好了 又有藉口抬價了
06/09 13:48, 15F
→
06/09 13:49, 1小時前 , 16F
沒錢沒房的老人還死皮賴臉活著幹麼
06/09 13:49, 16F
→
06/09 13:49, 1小時前 , 17F
不可能!一定是房蟲跟建商吸收XD
06/09 13:49, 17F
推
06/09 13:52, 1小時前 , 18F
308 ：不可能！絕對不可能！
06/09 13:52, 18F
推
06/09 13:52, 1小時前 , 19F
未來新房，是股市賺錢才買得起的
06/09 13:52, 19F
→
06/09 13:52, 1小時前 , 20F
可以一直弄上去 反正有行無市 也是等死而已 我等著看戲 價
06/09 13:52, 20F
→
06/09 13:52, 1小時前 , 21F
格不要掉下來喔 不然我就有機會撿了
06/09 13:52, 21F
推
06/09 13:55, 1小時前 , 22F
肖貪老人：可以撿囉
06/09 13:55, 22F
推
06/09 14:01, 1小時前 , 23F
我就說政府會變相穩住房價 這樣才是真正照顧到多數人
06/09 14:01, 23F
→
06/09 14:01, 1小時前 , 24F
買不起的魯空終究是少數人
06/09 14:01, 24F
→
06/09 14:02, 1小時前 , 25F
我就問這5年的時間能玩股票 身邊誰沒賺錢???
06/09 14:02, 25F
推
06/09 14:05, 57分鐘前 , 26F
我在試App時不小心買了一張中鋼 套到現在
06/09 14:05, 26F
→
06/09 14:05, 57分鐘前 , 27F
買房房套 買債債套 買股股套 我真的很厲害
06/09 14:05, 27F
→
06/09 14:15, 47分鐘前 , 28F
代銷都說放假樹就好 然後說花台不計價也不能放東西種
06/09 14:15, 28F
→
06/09 14:15, 47分鐘前 , 29F
菜
06/09 14:15, 29F
推
06/09 14:17, 45分鐘前 , 30F
還好股市獲利了結 尚可尚可
06/09 14:17, 30F
→
06/09 14:30, 32分鐘前 , 31F
屋頂光電這政策一定會引起很大的反彈...
06/09 14:30, 31F
推
06/09 14:32, 30分鐘前 , 32F
光電審過就擺爛呀
06/09 14:32, 32F
→
06/09 14:33, 29分鐘前 , 33F
但其實光電除非安裝錯誤 他很耐颱風..
06/09 14:33, 33F
→
06/09 14:33, 29分鐘前 , 34F
不太會被破壞
06/09 14:33, 34F
→
06/09 14:34, 28分鐘前 , 35F
之前丹納娜斯那個是都裝在一些脆弱的地方
06/09 14:34, 35F
推
06/09 14:35, 27分鐘前 , 36F
房價不可能跌了 自住的該買就買 越等只會越貴
06/09 14:35, 36F
推
06/09 14:35, 27分鐘前 , 37F
光電法條通過是上一任國會嘻嘻
06/09 14:35, 37F
→
06/09 14:36, 26分鐘前 , 38F
所以土方很多違法？那以前政府在幹什麼
06/09 14:36, 38F
推
06/09 14:40, 22分鐘前 , 39F
沒有違法R。以前不要求GPS。而且土方原本有分類，超過
06/09 14:40, 39F
→
06/09 14:40, 22分鐘前 , 40F
一半在法律上是能夠回填，現在通通只能送土資場
06/09 14:40, 40F
推
06/09 14:42, 20分鐘前 , 41F
為了種樹很多法規要的設施更難塞
06/09 14:42, 41F
推
06/09 14:56, 6分鐘前 , 42F
轉嫁萬解
06/09 14:56, 42F
‣ 更多 enouch777 的文章
文章代碼(AID): #1g9wOoQB (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 enouch777 的文章
文章代碼(AID): #1g9wOoQB (home-sale)