Re: [新聞] 房市3大新制上路！買新屋恐多花270萬入

看板home-sale (房屋交易)作者gk1329時間1小時前 (2026/06/09 20:42)推噓1(1推 0噓 1→)

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肥宅之前就觀察到惹政府94用政策的方式一步步促漲房價的雖然台灣表面稅率低但後來的新房很多要求退縮開放公共空間還要幫忙維護停車場也當防空避難空間現在又多了太陽能板幫發電我就笑說以後新建案搞不好都要幫忙架方陣快砲來幫忙防無人機和飛彈 = = ※ 引述《enouch777 (雷)》之銘言： : 連結：https://tw.stock.yahoo.com/share/1020976b-d69f-4ca7-aad8-675cccc710ad : 內文： : 文／謝曉菁攝影／黃威彬 : 2026年房市迎來三項新制，從土方管理、綠容率到屋頂光電，這些增加的成本，都可能轉嫁 : 到購屋者身上。在《房市讀懂了》節目中揭露：「未來買新房，可能要多花270萬元。」 : 買新房多付270萬元！金額怎麼算？ : 針對今年上路的三項新制，節目中說明：「土方直接影響房子總價、北市綠容率影響房子格 : 局、屋頂光電影響交屋以後，要管幾年的設備。」 : 第一筆帳單「土方新制」，《住展》企劃編輯魏敬軒指出，土方新制是今年才上路的新制度 : ，主要是追蹤每一台車的土石載到哪裡，車輛須全面加裝GPS，且環保局會不定期突襲檢查 : 。 : 土方新制上路時，其實業界反彈很大，主因為全台合格車輛僅3528台，但公會估算當時實際 : 需求卻高達1萬5000台，差了將近4倍，除了處理成本變貴，整個建築工地的節奏其實也被拖 : 慢。 : 至於買新房要多付的270萬元，實際如何計算？根據雙北120坪的商業區合建案試算，假設開 : 挖深度為16米，會產生約5000方的土石，光地下成本就增加1500萬元，加上量能不足、工期 : 翻倍、合建分回、銀行利息等原因，最終預估每坪成本約9萬元。 : 北市新建案強制立體綠化買房子還要負責種樹？ : 第二筆帳單為台北市「綠容率新制」，魏敬軒表示，此制度於今年元旦上路，要求所有新建 : 案都要做立體綠化，不僅是地面的草皮，更要求在陽台、屋頂種植喬木、多層植栽。 : 他說：「今年台北市5月高溫已經突破歷史新高，綠容率新制的目的，就是為了降低都市熱 : 島效應。」 : 不過，魏敬軒點出，台北市基地小，地下室開挖率高，地面空間不夠的情況下，就必須在陽 : 台做綠化。新制規劃，若陽台上層有種植喬木，必須做「跳層」或「隔層」空間，不是陽台 : 要錯開，就是要隔一層樓，才能做陽台。「光是這樣，陽台的成本每坪就會增加2至5萬元。 : 」此外，樹木由建商種植，但後續的養護，都是住戶要負責，若照顧不佳，也將面臨怠金問 : 題。 : 新案強制裝設太陽能板買房要背20年維護責任？ : 第三筆帳單是「屋頂光電」，《住展》採訪主任林喬慧指出，今年8月屋頂光電即將上路， : 很多人會覺得這個政策還不錯，有發電節能，甚至還有收益，「但其實真正的問題不是安裝 : 光電板」。 : 根據業者估算，北部市場每1000瓦的成本建置約8至10萬元，若達設置門檻的建案，整體系 : 統安裝費用可能達數百萬元。 : 不過，魏敬軒指出，屋頂光電真正的挑戰不在建置，而在後續維護。包括太陽能板清潔、設 : 備保養、逆變器更換及颱風災損等，都需要長期投入管理成本，未來相關費用將由管委會及 : 住戶共同負擔。 : 三項新制陸續上路，未來買房不只是買一個居住空間，更要背負維護責任。現在買房之前有 : 哪些問題要注意？完整對談與更多細節，請見本集《房市讀懂了》 : 心得： : 全台新建案太陽能光電板準備上路 : https://i.imgur.com/1tQzD8Y.jpeg

: 感覺趁這波房價低迷，趕快上路。好像對買屋的人比較友善。賣不掉，建商吸收也不敢隨便 : 加價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.3.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781008964.A.5F9.html

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