Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合?

看板home-sale (房屋交易)作者PTTMAXQQ (佛度有緣人)時間2小時前 (2026/06/20 16:12)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《a187》之銘言 : 小弟失業好幾年 : 股票還算有點成績 : 以前剛工作的時候買過小套房 : 後來賣了租房 : 最近居高思危一值想要不要買房 : 但看了半天連預算都不知道要怎麼抓 : 想問大家大概會拿資產的多少買自住房比較適合呢? 沒融資的現股總淨值其實都可以作為第一間自住房的總價。假設你股票現在淨值3000萬，那你能挑選的房子就是3000萬內的自住房。你可以把股票2000萬賣出並改成持有1000萬的0050正2 這樣能釋放出1000萬的現金作為購屋的2成頭期款以及裝潢預備金。或是2口大台指保證金64*2=128萬但標榜市值現在指數47000*200*2=1880萬的市值這樣可釋放出1880-128=1752萬的可用資金，但你不可以全部拿出來用，因為他約15倍槓桿，建議要控制在3倍槓桿內才能安心睡覺，你得當作備用金，期貨帳戶至少要有700萬以上的權益數，這樣你多出來約1000萬的資金就能拿去買自住房。但前提是你要問銀行願不願意給你這位首購族貸款8成我給個建議您可以當那些銀行的VVIP 例如三個月在他們的基金債券存款等等加起來平均超過1000萬這樣的貸款比較容易些，畢竟是優質客戶。那這樣你就依然能持有3000萬的股票市值繼續參與AI黃金盛世，並用5倍槓桿持有3000萬總價內的優質自住房產，如果未來房價跟著通膨走每年+2%即可，那房產的年化報酬也約能10%，畢竟這是自住，長期報酬期望值能為正即可，你買到的不只單純是為了報酬率，而是自住的內心踏實且平靜的感受無價。 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781943130.A.8FB.html