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Re: [閒聊] 資產多少買自住房適合?

看板home-sale (房屋交易)作者 (佛度有緣人)時間2月前 (2026/06/20 16:12), 2月前編輯推噓57(57推 0噓 295→)
留言352則, 19人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《a187》之銘言 : 小弟失業好幾年 : 股票還算有點成績 : 以前剛工作的時候買過小套房 : 後來賣了租房 : 最近居高思危一值想要不要買房 : 但看了半天連預算都不知道要怎麼抓 : 想問大家大概會拿資產的多少買自住房比較適合呢? 沒融資的現股總淨值其實都可以作為第一間自住房的總價。 假設你股票現在淨值3000萬， 那你能挑選的房子就是3000萬內的自住房。 你可以把股票2000萬賣出 並改成持有1000萬的0050正2 這樣能釋放出1000萬的現金作為購屋的2成頭期款以及裝潢預備金。 或是2口大台指保證金64*2=128萬 但標榜市值現在指數47000*200*2=1880萬的市值 這樣可釋放出1880-128=1752萬的可用資金， 但你不可以全部拿出來用，因為他約15倍槓桿， 建議要控制在3倍槓桿內才能安心睡覺， 你得當作備用金，期貨帳戶至少要有700萬以上的權益數， 這樣你多出來約1000萬的資金就能拿去買自住房。 但前提是你要問銀行願不願意給你這位首購族貸款8成 我給個建議您可以當那些銀行的VVIP 例如三個月在他們的基金 債券 存款等等加起來平均超過1000萬 這樣的貸款比較容易些，畢竟是優質客戶。 那這樣你就依然能持有3000萬的股票市值 繼續參與AI黃金盛世， 並用5倍槓桿持有3000萬總價內的優質自住房產， 如果未來房價跟著通膨走每年+2%即可， 那房產的年化報酬也約能10%， 畢竟這是自住，長期報酬期望值能為正即可， 你買到的不只是單純為了報酬率， 而是擁有自住宅那種內心踏實且平靜的無價感受。 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1781943130.A.8FB.html
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06/20 16:16, 2月前 , 1F
每個人的規畫不同，股票市值3000萬，拿5~10%當頭期款
06/20 16:16, 1F
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06/20 16:16, 2月前 , 2F
然後剩下的每年投資報酬應該可以輕易COVER過去
06/20 16:16, 2F
推
06/20 16:17, 2月前 , 3F
認同
06/20 16:17, 3F
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06/20 16:17, 2月前 , 4F
我個人覺得有兩種方式
06/20 16:17, 4F
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06/20 16:17, 2月前 , 5F
第一 就是PTT講的 有多少資產就全額買多少房
06/20 16:17, 5F
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06/20 16:17, 2月前 , 6F
再來增貸出來買股 股房互養
06/20 16:17, 6F
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06/20 16:17, 2月前 , 7F
第二 就是不動產淨資產等同股票
06/20 16:17, 7F
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06/20 16:17, 2月前 , 8F
這種不動產比例比第一項還高
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06/20 16:17, 2月前 , 9F
優點就是不用猜測未來循環是房大漲還是股大漲
06/20 16:17, 9F
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06/20 16:18, 2月前 , 10F
如果你認為台灣房市未來崩死 股票噴死
06/20 16:18, 10F
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06/20 16:18, 2月前 , 11F
押注這種完全沒出現在過去文獻的走勢
06/20 16:18, 11F
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06/20 16:18, 2月前 , 12F
這種適合資產不到1000萬的奈米股神
06/20 16:18, 12F
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06/20 16:19, 2月前 , 13F
看看能不能靠一個奇葩情境大翻身
06/20 16:19, 13F
※ 編輯: PTTMAXQQ (106.107.177.76 臺灣), 06/20/2026 16:22:49
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06/20 16:25, 2月前 , 14F
我個人是覺得這下半年
06/20 16:25, 14F
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06/20 16:25, 2月前 , 15F
在央行沒給明確房貸放寬的時期
06/20 16:25, 15F
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06/20 16:25, 2月前 , 16F
是很適合慢慢挑真正的優質住宅的好時機
06/20 16:25, 16F
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06/20 16:25, 2月前 , 17F
如果市場上真的釋放明確的放寬條件時
06/20 16:25, 17F
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06/20 16:25, 2月前 , 18F
那好房子幾乎會在一天內突然調漲甚至消失
06/20 16:25, 18F
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06/20 16:25, 2月前 , 19F
因為屋主對該房產有沒有信心就是那一瞬間的事情而已
06/20 16:25, 19F
推
06/20 16:29, 2月前 , 20F
我看全台灣剩下我 還是看好不動產
06/20 16:29, 20F
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06/20 16:29, 2月前 , 21F
尤其台北加新北一環
06/20 16:29, 21F
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06/20 16:29, 2月前 , 22F
看看他們走勢多美 夏普值一定很漂亮
06/20 16:29, 22F
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06/20 16:29, 2月前 , 23F
06/20 16:29, 23F
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06/20 16:29, 2月前 , 24F
拿來股房配真的優
06/20 16:29, 24F
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06/20 16:29, 2月前 , 25F
夏普值越高 拿來極限開槓風險越低
06/20 16:29, 25F
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06/20 16:29, 2月前 , 26F
以上空空不懂 可以問AI
06/20 16:29, 26F
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06/20 16:38, 2月前 , 27F
我其實也沒有不看好，
06/20 16:38, 27F
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06/20 16:38, 2月前 , 28F
甚至我個人還是很認可七都的蛋黃區以及台積電聚落
06/20 16:38, 28F
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06/20 16:38, 2月前 , 29F
畢竟，我房地產放的資金並不比股票少啊…
06/20 16:38, 29F
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06/20 16:38, 2月前 , 30F
只是現在的時間點房地產的報酬率在沒有5倍槓桿的加持下
06/20 16:38, 30F
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06/20 16:38, 2月前 , 31F
那報酬率我個人認為在未來的一年還是大概率輸AI個股的
06/20 16:38, 31F
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06/20 16:38, 2月前 , 32F
報酬
06/20 16:38, 32F
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06/20 16:38, 2月前 , 33F
我是不大敢說大盤指數，
06/20 16:38, 33F
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06/20 16:38, 2月前 , 34F
因為說不定大盤接下來橫盤整理到年底也說不定
06/20 16:38, 34F
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06/20 16:38, 2月前 , 35F
畢竟期中選舉的指數表現都不好啊…
06/20 16:38, 35F
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06/20 16:38, 2月前 , 36F
所以下半年買房的對剛需是最好的時機
06/20 16:38, 36F
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06/20 16:38, 2月前 , 37F
至於投資房…對只能現金買房的我還是算了吧，貸款3成有
06/20 16:38, 37F
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06/20 16:38, 2月前 , 38F
跟沒有一樣
06/20 16:38, 38F
還有 274 則推文
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06/20 22:44, 2月前 , 313F
我還是覺得現在這時間線
06/20 22:44, 313F
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06/20 22:44, 2月前 , 314F
說看空蛋黃區房地產並說出崩盤論的人
06/20 22:44, 314F
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06/20 22:44, 2月前 , 315F
真的不需要去回應了 建議直接封鎖吧
06/20 22:44, 315F
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06/20 22:44, 2月前 , 316F
那種毫無邏輯的情緒型發言會拉低層次的
06/20 22:44, 316F
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06/20 22:44, 2月前 , 317F
接下來到七月台股應該還是會迎來一波一波的高潮
06/20 22:44, 317F
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06/20 22:44, 2月前 , 318F
股市不錯然後房地產要續跌你要確定呢
06/20 22:44, 318F
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06/20 22:44, 2月前 , 319F
順便說一下 大家一直看衰的房地產自住市場評價也一直讓
06/20 22:44, 319F
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06/20 22:44, 2月前 , 320F
人…的建設公司股價
06/20 22:44, 320F
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06/20 22:44, 2月前 , 321F
除了2024年遇到金龍風暴後大幅修正，
06/20 22:44, 321F
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06/20 22:44, 2月前 , 322F
長期下來，包括今年股價真的表現也不算差…
06/20 22:44, 322F
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06/20 22:44, 2月前 , 323F
就一直穩定上漲，所以人們認為
06/20 22:44, 323F
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06/20 22:44, 2月前 , 324F
到底房地產是能看到多壞呢？
06/20 22:44, 324F
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06/20 22:44, 2月前 , 325F
06/20 22:44, 325F
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06/20 22:55, 2月前 , 326F
我個人覺得像M肌大大相信未來能靠美債貸款出來全款把那
06/20 22:55, 326F
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06/20 22:55, 2月前 , 327F
當初3%的預售交屋
06/20 22:55, 327F
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06/20 22:55, 2月前 , 328F
而後再貸款高成數的周轉金
06/20 22:55, 328F
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06/20 22:55, 2月前 , 329F
如果幾年後扣除房地稅的淨增值去換算本金報酬率
06/20 22:55, 329F
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06/20 22:55, 2月前 , 330F
年化報酬說不定2027年還會超過100%
06/20 22:55, 330F
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06/20 22:55, 2月前 , 331F
對於不敢抱股票的朋友
06/20 22:55, 331F
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06/20 22:55, 2月前 , 332F
這樣自身的財富依舊有增長
06/20 22:55, 332F
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06/20 22:55, 2月前 , 333F
並沒有出現誰是輸家的狀態
06/20 22:55, 333F
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06/20 22:55, 2月前 , 334F
唯一輸的那些人應該就是只抱著現金等崩盤甚至做空被嘎
06/20 22:55, 334F
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06/20 22:55, 2月前 , 335F
空的那群人而已吧
06/20 22:55, 335F
推
06/20 22:56, 2月前 , 336F
當然是全都要然後想辦法優化資金方案
06/20 22:56, 336F
推
06/20 22:58, 2月前 , 337F
怎麼樣槓桿可以不被刷走很重要
06/20 22:58, 337F
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06/20 23:09, 2月前 , 338F
就算2070年台灣剩下1200萬人
06/20 23:09, 338F
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06/20 23:09, 2月前 , 339F
也有1200萬人要隨著都市集中化擠在一起
06/20 23:09, 339F
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06/20 23:12, 2月前 , 340F
擠最多人的地方依然是蛋黃區
06/20 23:12, 340F
推
06/20 23:21, 2月前 , 341F
極端的例子就是宋朝 那時候人口才多少
06/20 23:21, 341F
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06/20 23:21, 2月前 , 342F
開封還不是貴爆
06/20 23:21, 342F
推
06/20 23:45, 2月前 , 343F
RaiGend0519 然後因為人少要瘋狂印鈔
06/20 23:45, 343F
推
06/20 23:53, 2月前 , 344F
矮額　說不定10年後要規劃FIRE通膨得用5%來計算(抖
06/20 23:53, 344F
推
06/21 07:59, 2月前 , 345F
除了偶爾來鬧的空空 房版基本都看好後市
06/21 07:59, 345F
推
06/21 08:31, 2月前 , 346F
c24怎能幻想出肌肉學長對版友一句推文生厭的情節？
06/21 08:31, 346F
推
06/21 09:15, 2月前 , 347F
看多房市 更要買股 你才買得起
06/21 09:15, 347F
推
06/21 09:42, 2月前 , 348F
幹嘛黑單看個笑話也好啊
06/21 09:42, 348F
推
06/21 10:38, 2月前 , 349F
現在還買房真是跟不上時代
06/21 10:38, 349F
推
06/21 11:04, 2月前 , 350F
房地產的操作週期本來就比較長 冷盤個一兩年也是常
06/21 11:04, 350F
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06/21 11:04, 2月前 , 351F
有的事情 看到買股票的現在跑來笑地產的 就跟看到
06/21 11:04, 351F
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06/21 11:04, 2月前 , 352F
持股一天沒上漲就來問為什麼的菜雞一樣
06/21 11:04, 352F
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