Re: [閒聊] 機場擴建對頂新和小港哪個好?
頂新之前很便宜.
甚至中古屋,例如中崙國宅,之前便宜到靠杯.
你那時候買的話,可以撈到一波區域補漲.
但是以目前價位來看就,相對小港並沒有什特別甜頭.
而區域發展的話/
你看那邊那麼多空地.
建商在養地.
政府也在養地.
為啥在養地.
因為目前找不到話題去炒作它.
對阿,政府賣地也會搭話題的...
你當台灣各區最大地主是甚麼...人家是電風扇,造風者好嗎.
之前炒作自經區得時候,政府還有點魯動.
但是後來發現風吹不起來,就作罷.
當然啦區域還是要打底.
打底就是靠大林埔遷村.
這樣會有基礎的住戶,那會有基礎的商業.
(超商,麵店,便當店)
以後突然可以吹出風,那就可以進入熱炒狀態,過渡期比較短.
但整體而言
這一區最大問題就是交通.
它被河川,高架橋給切割,外加它連出去又是馬路比較混亂的區域.
所以交通動線很不好.
我上個月跑了一趟自主42km.
這邊就是繞著鳳山溪一路跑到五甲.
然後再末端那邊還走錯路.
他明鳳十街無法接出去
然後倒回明鳳12街,結果一路又沿著公園路跑到南和一路才從涵洞過國一.
過國一更好笑的是,過了涵洞後,我還在五甲迷路.
繞了一下才回到中山路.
靠邀,五甲那邊我買過四五棟房子.
在距離這四五棟房子不到300公尺的距離迷路...XD
而且我現在手上還有一棟,雖然距離略遠一點,但是距離應該還是在500公尺內~~~
(主要是跑步和騎車開車的感覺差很多....)
在自己房子旁邊迷路..科科~~~
而這一區的缺點既然是聯外交通問題.
那要嘛就是,他旁邊有強大的利多.
例如他旁邊丟了一個產業園區(例如之前的自經區)
要嘛就是.
小港機場搬遷!!!
小港機場一搬遷,就可以"從小港一路往北炒上去"
小港的機能和商業是有一定規模的.
因此他只要有腹地,擴張速度可以很快.
所以基本上這一區就是看這兩樣.
不然.
不然的話,其實買這邊跟買小港.
對中期長期而言,目前投資效應可能差不多.
而小港的機能完善.
這邊則是新屋比較多.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
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他被河川和快速道路高架橋包圍.
切割了他和其他成熟商圈的連結性.
所以跨散發展效應很差.
他自己又無法足夠龐大產生規模性商圈.
而最重要的還是.
建商和政府都在養地.
土地空在那邊大家都不利用.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/22/2026 22:37:00
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東北季風,嘉南平原的髒空氣往南飄.匯聚高雄.
吹南風,嘉南平原的髒空氣往北漂...
高雄...大武山上可以看到小琉球...
空氣很好.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/22/2026 23:32:11
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沒有.
我還在準備嘉明湖.
大武山比較危險.
前兩個月不是才又山難掛一個.
嘉明湖的話,歷史以來掛了六個.
最後一次是2016/1/3失溫...在上一次是2005高山症隔天掛掉.
(單攻比較不怕高山症...)
(而我要挑夏天去爬也是避免失溫.)
其實嘉明湖山難算是極少的路線.
主要原因很簡單.
他的路平穩,並且幾乎沒有甚麼攀爬.外加..就一條路視野又一望無際...
也就是甚麼墜捱阿,迷路阿幹嘛的.
以及...他的登山客很多...XD...
因此他主要是硬在距離和爬升.
其他方面都很安全.
攻嘉明湖意外的話,大概就是起跑太high跑太快後面跑到腳炸掉.
其次才是高山症產生的頭暈...失溫的話有帶保暖衣物和急救墊應該ok.
另外就是下雨問題....所以要仔細看氣象.
而意外的話應該也不會掛掉.
如果只是腳炸掉.
有可能迫降山屋,然後被收兩倍價格+忘了玉山國家公園多久不給你通過登山申請
而其他問題的話....
大概就是準備"上新聞"....然後救難隊把你弄下山.
(他們現在有熱感應無人機,嘉明湖那邊除了一開始上向陽有樹林外,其他地方遮蔽物很少.)
無人機飛一下就知道你在哪裡了...阿就一條路...)
(因為有訊號的地方很多+登山客很多,所以聯絡道救難隊很容易)
等嘉明湖攻過之後如果體感輕鬆ok.
才會去攻北大武...北大武比較短,體力吃的比較少...
但是如果出問題,風險高很多.
之後再找機會去攻玉山主峰...這個難度明顯低於嘉明湖和北大武一兩級以上.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/23/2026 00:01:07
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北大武要等嘉明湖後..XD
南大武應該很硬很硬.
比北大武還硬.
他還有很刺激的刀稜...
我應該不會去爬這個...XD
怕死
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/23/2026 00:02:28
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投資來講.
目前兩邊價差滿穩定的.
也就是你放得比較久,在局面產生變化前.
你兩邊只要買賣點是"有概念的",投資收益不會差很大.
(但它們可能會有先後漲的時間差)
至於如果你想賭.
賭頂新嚕....反正..沒變化的話就差不多
但如果有變化.頂新可以抽樂透.
例如南星機場啟用然後把小港機場廢了之類的.
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北大武主要是有攀岩部分.
如果單攻疲勞度太高.
攀岩部分就會怕怕的..XD
嘉明湖沒有攀岩.
也就是用龜爬的也可以..
而嘉明湖跑一趟如果感覺體力分配狀況ok,整體壓力沒特別大.
再回來跑北大武會定心很多...XD
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頂新的定義有點模糊.
還有七老爺,和甚麼甚麼的...
不過整體而言.
中安路以北,然後鳳山溪再切開東西兩側.
整體的狀況差異也沒特別大.
主要因素都是.
沒有風,所以建商和市府都在養地.
養地所以居民人口少,商業規模起不來.
這樣會造成機能弱的現象.
然後對外交通卡卡.
而從外部來講.
因為對內交通卡卡,所以外面的擴散效應也比較過布來.
這狀況再整區都類似.
不過整體重劃區的房子屋齡都比較低.
視覺上爽度倒是還ok.
整體而言.
目前這邊要丟一個產業進去讓他發展起來.
這產業...目前...台灣...
你就算丟了一個類似和發產業園區,應該也還不夠力.
必須是一個科學園區等級...
但這邊要丟科學園區有點硬..
所以這邊比較容易看到的還是.
小港機場搬遷.
這也是為啥陳其邁很堅持小港機場要搬遷的主因.
小港機場一搬遷.
這一整塊的發展就立刻完全不同等級..
不過他會從小港那邊擴散上來.
要賭小港機場搬遷的.
往南方向買..!!
(並且東北邊是軍校,也會有切割效應)
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 06/23/2026 22:52:49
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