[新聞] 日本房價泡沫化印象深...但多頭已走十多年！專家：首都圈10年漲幅近1倍
日本房價泡沫化印象深...但多頭已走十多年！專家：首都圈10年漲幅近1倍
2026-06-30 12:44
聯合新聞網／何世昌
連結：https://myppt.cc/bhCGXj
內文：
即使國人對日本房價泡沫化、大量空屋被棄置的印象根深蒂固，但仍無法改變日本房市多頭
已經走了十幾年的事實。
東京房價漲勢尤其驚人。2023年以前，「首都圈」和東京最精華的「東京23區」房價溫和上
揚，但2023年起竟出現「井噴」的榮景。
據日本不動產經濟研究所統計，「首都圈」2015年新建公寓全年平均總價為5,518萬日圓，經
過十年後，今年5月平均總價漲至1億60萬日圓，累計漲幅近一倍。
「東京23區」新建公寓漲勢更猛，2015年平均總價為6,732萬日圓，如今暴漲到總價前面加個
1，來到1億6,286萬日圓。
東京首都圈面積為1.3萬平方公里，約三分之一個台灣。「東京23區」是東京蛋黃區，面積約
627.57平方公里，大約2.3個台北市大。
由於東京就業機會多，薪資待遇和生活便利度較高，仍舊吸引人口移入，首都圈人口超過3,
800多萬。
東京新建公寓房價飆漲，主因除了與經濟面回暖，推升在地與外來購屋信心外，日本結束通
縮轉通膨，近年營造成本急速增長也扮演關鍵角色。
因營造成本過高，建商普遍縮手不蓋，如今新建公寓待售量不到前幾年的三分之一，供給不
足成為催化房價大漲的推手。
心得：
有一次聊到東京這兩年好像漲不少，新竹的同事一臉不屑地說：「日本房子不是很便宜都沒
人要買嗎？還是新竹房價最高吧！」
東京カンテイ最新數據：東京都心六區（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）中古大樓
70平米換算價格18748萬日圓
換算成台幣：坪單價約 177萬 台幣
大約四年漲一倍
這是中古的價格，新築應該就更貴了
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