PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 日本房價泡沫化印象深...但多頭已走十多年！專家：首都圈10年漲幅近1倍

看板home-sale (房屋交易)作者 (咬人貓)時間2月前 (2026/07/04 07:10), 2月前編輯推噓9(9推 0噓 27→)
留言36則, 14人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
日本房價泡沫化印象深...但多頭已走十多年！專家：首都圈10年漲幅近1倍 2026-06-30 12:44 聯合新聞網／何世昌 連結：https://myppt.cc/bhCGXj 內文： 即使國人對日本房價泡沫化、大量空屋被棄置的印象根深蒂固，但仍無法改變日本房市多頭 已經走了十幾年的事實。 東京房價漲勢尤其驚人。2023年以前，「首都圈」和東京最精華的「東京23區」房價溫和上 揚，但2023年起竟出現「井噴」的榮景。 據日本不動產經濟研究所統計，「首都圈」2015年新建公寓全年平均總價為5,518萬日圓，經 過十年後，今年5月平均總價漲至1億60萬日圓，累計漲幅近一倍。 「東京23區」新建公寓漲勢更猛，2015年平均總價為6,732萬日圓，如今暴漲到總價前面加個 1，來到1億6,286萬日圓。 東京首都圈面積為1.3萬平方公里，約三分之一個台灣。「東京23區」是東京蛋黃區，面積為 627.57平方公里，大約2.3個台北市大。 由於東京就業機會多，薪資待遇和生活便利度較高，仍舊吸引人口移入，首都圈人口超過3, 800多萬。 東京新建公寓房價飆漲，主因除了與經濟面回暖，推升在地與外來購屋信心外，日本結束通 縮轉通膨，近年營造成本急速增長也扮演關鍵角色。 因營造成本過高，建商普遍縮手不蓋，如今新建公寓待售量不到前幾年的三分之一，供給不 足成為催化房價大漲的推手。 心得： 有一次聊到東京這兩年好像漲不少，新竹的同事一臉不屑地說：「日本房子不是很便宜都沒 人要買嗎？還是新竹房價最高吧！」 東京カンテイ最新數據：東京都心六區（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）中古大樓 70平米換算價格18748萬日圓 換算成台幣：坪單價約 177萬 台幣 大約四年漲一倍 這是中古的價格，新築應該就更貴了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.252.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783120238.A.496.html
推
07/04 07:13, 2月前 , 1F
房地產就是location
07/04 07:13, 1F
推
07/04 07:16, 2月前 , 2F
首爾 東京走在前面 有人還會故意抄錯嗎 舉手我看看
07/04 07:16, 2F
→
07/04 07:21, 2月前 , 3F
東京中古177，北市中古87
07/04 07:21, 3F
→
07/04 07:21, 2月前 , 4F
台灣還是太便宜
07/04 07:21, 4F
推
07/04 07:23, 2月前 , 5F
台灣蛋黃區太便宜,尤其是台北市的蛋黃區,這是真的
07/04 07:23, 5F
→
07/04 07:23, 2月前 , 6F
台北市蛋黃區中古屋的房價居然會輸一堆蛋毛區房價,有夠扯
07/04 07:23, 6F
→
07/04 07:24, 2月前 , 7F
多虧脫北潮新聞狂洗
07/04 07:24, 7F
→
07/04 07:24, 2月前 , 8F
讓外圍仔趁亂卡位 好爽
07/04 07:24, 8F
推
07/04 07:29, 2月前 , 9F
台北換成實坪就不是這個價格了吧
07/04 07:29, 9F
→
07/04 07:39, 2月前 , 10F
北市中古公設又不高，換下去還是被東京屌打
07/04 07:39, 10F
→
07/04 07:39, 2月前 , 11F
北市中古目前就是疫情前東京價格
07/04 07:39, 11F
※ 編輯: kewei (118.168.252.45 臺灣), 07/04/2026 08:34:09
→
07/04 08:39, 2月前 , 12F
07/04 08:39, 12F
→
07/04 08:39, 2月前 , 13F
07/04 08:39, 13F
→
07/04 08:40, 2月前 , 14F
中古大樓177萬，日本實坪制，大約上面台北120到140
07/04 08:40, 14F
→
07/04 08:41, 2月前 , 15F
中古大樓跟中古公寓還是有差距，不確定文章正確房型
07/04 08:41, 15F
→
07/04 08:42, 2月前 , 16F
而且東京是更多的人在競爭文中的區域
07/04 08:42, 16F
→
07/04 08:43, 2月前 , 17F
所以目前台北市蛋黃其實是差不多的
07/04 08:43, 17F
→
07/04 09:03, 2月前 , 18F
他是換算成70平米、大約3LDK的總價來比較
07/04 09:03, 18F
→
07/04 09:13, 2月前 , 19F
然後是中古マンション，對應到中古大樓
07/04 09:13, 19F
→
07/04 09:18, 2月前 , 20F
07/04 09:18, 20F
→
07/04 09:19, 2月前 , 21F
那就可以用上述台北市區域室內坪數來對照了
07/04 09:19, 21F
→
07/04 09:19, 2月前 , 22F
蛋黃中古大樓，價格其實差不多到該有的價格了！
07/04 09:19, 22F
→
07/04 09:57, 2月前 , 23F
台灣沒真正泡沫過 得來一次 才能浴火重生
07/04 09:57, 23F
推
07/04 10:35, 2月前 , 24F
外匯存底淹死人怎麼泡沫 別幻想了
07/04 10:35, 24F
→
07/04 10:35, 2月前 , 25F
亞洲金融風暴，許遠東時代台灣就超硬 現在更硬
07/04 10:35, 25F
推
07/04 10:41, 2月前 , 26F
有金龍坐鎮 不用怕
07/04 10:41, 26F
→
07/04 12:20, 2月前 , 27F
目前六都皆已逾9至16倍，房價處於過高水位，房市呈不
07/04 12:20, 27F
→
07/04 12:20, 2月前 , 28F
健全狀態
07/04 12:20, 28F
→
07/04 13:15, 2月前 , 29F
極端氣候下，有機會蛋黃轉移
07/04 13:15, 29F
→
07/04 13:15, 2月前 , 30F
或擴散
07/04 13:15, 30F
→
07/04 13:40, 2月前 , 31F
都心六區跟舊台北市也差不多大
07/04 13:40, 31F
→
07/04 13:40, 2月前 , 32F
「舊台北市」在改制前的面積約為 66.98 平方公里
07/04 13:40, 32F
推
07/04 13:53, 2月前 , 33F
台灣虛坪 台北蛋黃實際也沒差太多
07/04 13:53, 33F
推
07/04 16:38, 2月前 , 34F
房價所得比是很奇怪的指標 都不用管房子多大??
07/04 16:38, 34F
推
07/04 19:20, 2月前 , 35F
東京周邊的大眾運輸這麼發達，台北房價要怎麼比
07/04 19:20, 35F
→
07/06 18:49, 1月前 , 36F
台北狗屎的生活機能怎麼跟東京都比
07/06 18:49, 36F
‣ 更多 kewei 的文章
文章代碼(AID): #1gI45kIM (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 kewei 的文章
文章代碼(AID): #1gI45kIM (home-sale)