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[閒聊] 為何預售屋比新成屋貴？

看板home-sale (房屋交易)作者 (晏)時間1小時前 (2026/07/10 08:29), 1小時前編輯推噓15(15推 0噓 34→)
留言49則, 14人參與, 25分鐘前最新討論串1/1
預售屋要蓋個3、5年不能住 卡一筆資金在那邊 中間不能出租不能自住 有延期、看不到最後成品風險 以前都會賣便宜一點 ----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.117.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783643370.A.398.html
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07/10 08:31, 1小時前 , 1F
預售可以解約，新成屋買了套到底
07/10 08:31, 1F
推
07/10 08:33, 1小時前 , 2F
預售你錢按進度交 成屋你馬上要全部拿出來
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推
07/10 08:36, 1小時前 , 3F
你要洗幾篇
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推
07/10 08:38, 1小時前 , 4F
預售賣未來的價值 未來高房價！
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推
07/10 08:38, 1小時前 , 5F
選擇權的概念啦
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推
07/10 08:39, 1小時前 , 6F
買的是當下看過去未來成屋後的價格
07/10 08:39, 6F
※ 編輯: kinhoco2b (223.136.117.63 臺灣), 07/10/2026 08:40:58
推
07/10 08:42, 1小時前 , 7F
免繳息開槓 賺歪欸
07/10 08:42, 7F
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07/10 08:43, 1小時前 , 8F
你其實不用管買預售屋為什麼比較貴，你現在拿的出錢就買成
07/10 08:43, 8F
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07/10 08:43, 1小時前 , 9F
屋，拿不出錢就買預售屋啊
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07/10 08:45, 1小時前 , 10F
建商也卡你繳不出來到時候解約的風險啊，我這棟就大概三四
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07/10 08:45, 1小時前 , 11F
戶這樣，股票市場一好，每個喊居住正義的馬上化身股神，去
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07/10 08:45, 1小時前 , 12F
貸款買股票，房子不重要啦，不需要房子時就居住正義，我看
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07/10 08:45, 1小時前 , 13F
到更好的就違約也沒關係
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推
07/10 08:48, 1小時前 , 14F
那你不要買不就好了 = =?
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07/10 08:48, 1小時前 , 15F
只有政府會相信居住正義這種蠢話，人民只是看表面哪邊好賺
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07/10 08:48, 1小時前 , 16F
去哪裡而已，就像你覺得預售屋你自己卡了風險應該要便宜一
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07/10 08:48, 1小時前 , 17F
點，你覺得麻，對的，一切都是你覺得，建商用現在的資金蓋
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07/10 08:48, 1小時前 , 18F
未來不知道賣得如何的建案，萬一賣不好，資金鏈卡死呢？人
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07/10 08:48, 1小時前 , 19F
家也是承擔未來的風險，不是嗎？
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07/10 08:49, 1小時前 , 20F
窮人又想買才會嫌貴
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推
07/10 08:49, 1小時前 , 21F
真的，不需要擁有只需要享受，你會好過很多
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07/10 08:50, 1小時前 , 22F
你自己買貸款也是2趴，給房東跟給銀行差別而已
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07/10 08:50, 1小時前 , 23F
給房東你還能從政府那邊拿補助
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推
07/10 08:54, 1小時前 , 24F
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07/10 08:54, 1小時前 , 25F
你覺得買2000多萬房子容易，還是租3萬元房子容易？
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推
07/10 08:54, 1小時前 , 26F
我這邊有幾隻跑去借錢買股票，房子貸款過不了，建商幫他從
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07/10 08:54, 1小時前 , 27F
土銀找到地方性銀行，高雄銀台中銀那種，通通過不了，甚至
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07/10 08:54, 1小時前 , 28F
建商自己借錢給某些炒股用戶分期還款，還是有人過不了，我
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07/10 08:54, 1小時前 , 29F
怎麼知道的？我就主委常常跟建商打交道，其中一戶剛好我介
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07/10 08:54, 1小時前 , 30F
紹人家接手下來，問題是剩下的違約戶還有兩三個耶，建商這
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07/10 08:54, 1小時前 , 31F
時不就拿不到貸款了嗎，賣未來價還是要承擔住戶這幾年違約
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07/10 08:54, 1小時前 , 32F
的風險
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07/10 08:58, 59分鐘前 , 33F
你去世界上各國首都就是租屋開始，其他地方不一定，你看高
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07/10 08:58, 59分鐘前 , 34F
雄就好了，租整層1萬5，該建案貸款5～6百萬也是繳一萬7的
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07/10 08:58, 59分鐘前 , 35F
房貸，有頭期款買一買就好了
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07/10 09:02, 55分鐘前 , 36F
如果你要後面追加設定，什麼蛋黃區什麼新房子三房帶車位，
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07/10 09:02, 55分鐘前 , 37F
那你人生很難過，最好出國商務艙，豆漿要元初，包包至少愛
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07/10 09:02, 55分鐘前 , 38F
馬仕，鞋子踩在地上的那就便宜點LV，自己越追加設定越苦自
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己而已
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推
07/10 09:08, 49分鐘前 , 40F
買預售屋是要炒房又不是真的要住
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推
07/10 09:09, 48分鐘前 , 41F
期貨 未來履約價
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07/10 09:24, 33分鐘前 , 42F
你現金夠多就買新成屋啊
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07/10 09:25, 32分鐘前 , 43F
預售屋買下去還有三年可以存錢
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推
07/10 09:27, 30分鐘前 , 44F
現價+時間價值+槓桿成本
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推
07/10 09:31, 26分鐘前 , 45F
期貨價格比現貨貴代表市場強力看漲
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07/10 09:31, 26分鐘前 , 46F
+買房願意承擔更多的溢價持有預售屋的高槓桿
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07/10 09:31, 26分鐘前 , 47F
，因為預售屋初期只卡一成資金 相當於十倍槓桿 比買成
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07/10 09:31, 26分鐘前 , 48F
屋的五倍槓桿還貪
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推
07/10 09:32, 25分鐘前 , 49F
蓋完時發現周圍鳥不生蛋，根本炒房用的
07/10 09:32, 49F
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