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[閒聊] 為何預售屋比新成屋貴？

看板home-sale (房屋交易)作者 (晏)時間1月前 (2026/07/10 08:29), 1月前編輯推噓31(31推 0噓 51→)
留言82則, 33人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
預售屋要蓋個3、5年不能住 卡一筆資金在那邊 中間不能出租不能自住 有延期、看不到最後成品風險 以前都會賣便宜一點 ----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.117.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783643370.A.398.html
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07/10 08:31, 1月前 , 1F
預售可以解約，新成屋買了套到底
07/10 08:31, 1F
推
07/10 08:33, 1月前 , 2F
預售你錢按進度交 成屋你馬上要全部拿出來
07/10 08:33, 2F
推
07/10 08:36, 1月前 , 3F
你要洗幾篇
07/10 08:36, 3F
推
07/10 08:38, 1月前 , 4F
預售賣未來的價值 未來高房價！
07/10 08:38, 4F
推
07/10 08:38, 1月前 , 5F
選擇權的概念啦
07/10 08:38, 5F
推
07/10 08:39, 1月前 , 6F
買的是當下看過去未來成屋後的價格
07/10 08:39, 6F
※ 編輯: kinhoco2b (223.136.117.63 臺灣), 07/10/2026 08:40:58
推
07/10 08:42, 1月前 , 7F
免繳息開槓 賺歪欸
07/10 08:42, 7F
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07/10 08:43, 1月前 , 8F
你其實不用管買預售屋為什麼比較貴，你現在拿的出錢就買成
07/10 08:43, 8F
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07/10 08:43, 1月前 , 9F
屋，拿不出錢就買預售屋啊
07/10 08:43, 9F
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07/10 08:45, 1月前 , 10F
建商也卡你繳不出來到時候解約的風險啊，我這棟就大概三四
07/10 08:45, 10F
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07/10 08:45, 1月前 , 11F
戶這樣，股票市場一好，每個喊居住正義的馬上化身股神，去
07/10 08:45, 11F
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07/10 08:45, 1月前 , 12F
貸款買股票，房子不重要啦，不需要房子時就居住正義，我看
07/10 08:45, 12F
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07/10 08:45, 1月前 , 13F
到更好的就違約也沒關係
07/10 08:45, 13F
推
07/10 08:48, 1月前 , 14F
那你不要買不就好了 = =?
07/10 08:48, 14F
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07/10 08:48, 1月前 , 15F
只有政府會相信居住正義這種蠢話，人民只是看表面哪邊好賺
07/10 08:48, 15F
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07/10 08:48, 1月前 , 16F
去哪裡而已，就像你覺得預售屋你自己卡了風險應該要便宜一
07/10 08:48, 16F
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07/10 08:48, 1月前 , 17F
點，你覺得麻，對的，一切都是你覺得，建商用現在的資金蓋
07/10 08:48, 17F
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07/10 08:48, 1月前 , 18F
未來不知道賣得如何的建案，萬一賣不好，資金鏈卡死呢？人
07/10 08:48, 18F
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07/10 08:48, 1月前 , 19F
家也是承擔未來的風險，不是嗎？
07/10 08:48, 19F
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07/10 08:49, 1月前 , 20F
窮人又想買才會嫌貴
07/10 08:49, 20F
推
07/10 08:49, 1月前 , 21F
真的，不需要擁有只需要享受，你會好過很多
07/10 08:49, 21F
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07/10 08:50, 1月前 , 22F
你自己買貸款也是2趴，給房東跟給銀行差別而已
07/10 08:50, 22F
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07/10 08:50, 1月前 , 23F
給房東你還能從政府那邊拿補助
07/10 08:50, 23F
推
07/10 08:54, 1月前 , 24F
07/10 08:54, 24F
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07/10 08:54, 1月前 , 25F
你覺得買2000多萬房子容易，還是租3萬元房子容易？
07/10 08:54, 25F
推
07/10 08:54, 1月前 , 26F
我這邊有幾隻跑去借錢買股票，房子貸款過不了，建商幫他從
07/10 08:54, 26F
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07/10 08:54, 1月前 , 27F
土銀找到地方性銀行，高雄銀台中銀那種，通通過不了，甚至
07/10 08:54, 27F
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07/10 08:54, 1月前 , 28F
建商自己借錢給某些炒股用戶分期還款，還是有人過不了，我
07/10 08:54, 28F
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07/10 08:54, 1月前 , 29F
怎麼知道的？我就主委常常跟建商打交道，其中一戶剛好我介
07/10 08:54, 29F
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07/10 08:54, 1月前 , 30F
紹人家接手下來，問題是剩下的違約戶還有兩三個耶，建商這
07/10 08:54, 30F
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07/10 08:54, 1月前 , 31F
時不就拿不到貸款了嗎，賣未來價還是要承擔住戶這幾年違約
07/10 08:54, 31F
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07/10 08:54, 1月前 , 32F
的風險
07/10 08:54, 32F
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07/10 08:58, 1月前 , 33F
你去世界上各國首都就是租屋開始，其他地方不一定，你看高
07/10 08:58, 33F
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07/10 08:58, 1月前 , 34F
雄就好了，租整層1萬5，該建案貸款5～6百萬也是繳一萬7的
07/10 08:58, 34F
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07/10 08:58, 1月前 , 35F
房貸，有頭期款買一買就好了
07/10 08:58, 35F
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07/10 09:02, 1月前 , 36F
如果你要後面追加設定，什麼蛋黃區什麼新房子三房帶車位，
07/10 09:02, 36F
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07/10 09:02, 1月前 , 37F
那你人生很難過，最好出國商務艙，豆漿要元初，包包至少愛
07/10 09:02, 37F
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07/10 09:02, 1月前 , 38F
馬仕，鞋子踩在地上的那就便宜點LV，自己越追加設定越苦自
07/10 09:02, 38F
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07/10 09:02, 1月前 , 39F
己而已
07/10 09:02, 39F
推
07/10 09:08, 1月前 , 40F
買預售屋是要炒房又不是真的要住
07/10 09:08, 40F
推
07/10 09:09, 1月前 , 41F
期貨 未來履約價
07/10 09:09, 41F
→
07/10 09:24, 1月前 , 42F
你現金夠多就買新成屋啊
07/10 09:24, 42F
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07/10 09:25, 1月前 , 43F
預售屋買下去還有三年可以存錢
07/10 09:25, 43F
推
07/10 09:27, 1月前 , 44F
現價+時間價值+槓桿成本
07/10 09:27, 44F
推
07/10 09:31, 1月前 , 45F
期貨價格比現貨貴代表市場強力看漲
07/10 09:31, 45F
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07/10 09:31, 1月前 , 46F
+買房願意承擔更多的溢價持有預售屋的高槓桿
07/10 09:31, 46F
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07/10 09:31, 1月前 , 47F
，因為預售屋初期只卡一成資金 相當於十倍槓桿 比買成
07/10 09:31, 47F
→
07/10 09:31, 1月前 , 48F
屋的五倍槓桿還貪
07/10 09:31, 48F
推
07/10 09:32, 1月前 , 49F
蓋完時發現周圍鳥不生蛋，根本炒房用的
07/10 09:32, 49F
→
07/10 10:05, 1月前 , 50F
別買了，你央行都要房價軟著陸了，你還敢現在買房喔
07/10 10:05, 50F
推
07/10 10:14, 1月前 , 51F
我買預售屋就是自住啊
07/10 10:14, 51F
推
07/10 10:25, 1月前 , 52F
預售本來就比較貴 20年來都是這樣
07/10 10:25, 52F
→
07/10 10:38, 1月前 , 53F
預售屋賣夢想咩
07/10 10:38, 53F
推
07/10 10:40, 1月前 , 54F
賣什麼夢想，我下定時現金就不夠啊
07/10 10:40, 54F
推
07/10 10:49, 1月前 , 55F
當下拿得出錢就買新成屋啊==
07/10 10:49, 55F
推
07/10 11:05, 1月前 , 56F
因為建商預期未來的通膨以及建築成本上漲
07/10 11:05, 56F
→
07/10 11:06, 1月前 , 57F
就只是把這些預期加上而已。
07/10 11:06, 57F
→
07/10 11:07, 1月前 , 58F
建商槓桿也沒辦法開的像以前這麼高，只能按部就班
07/10 11:07, 58F
→
07/10 11:07, 1月前 , 59F
自然建商的資金成本也會提高。都是成本的問題
07/10 11:07, 59F
推
07/10 11:30, 1月前 , 60F
現在成屋比預售貴好嗎
07/10 11:30, 60F
推
07/10 12:26, 1月前 , 61F
因為預售很多都建商自己作價的 用10萬錨定要多高都行
07/10 12:26, 61F
推
07/10 12:48, 1月前 , 62F
我四年前買預售屋今年初交屋，四年前把頭期款5百萬放進
07/10 12:48, 62F
→
07/10 12:48, 1月前 , 63F
0050，需要繳工程款時再拿一些出來繳
07/10 12:48, 63F
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07/10 12:55, 1月前 , 64F
因為預售屋更新 眼光放長一點 十年後 現在的新成屋是
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07/10 12:55, 1月前 , 65F
十年屋 五年後蓋好的是五年屋
07/10 12:55, 65F
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07/10 12:55, 1月前 , 66F
你覺得當下要買房的人比較喜歡哪個
07/10 12:55, 66F
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07/10 12:56, 1月前 , 67F
應該說十年後要買房的 比較喜歡十年屋還是五年屋
07/10 12:56, 67F
推
07/10 13:06, 1月前 , 68F
居住正義X 免費住宅O
07/10 13:06, 68F
推
07/10 13:39, 1月前 , 69F
格局客變 預選喜好樓層屋型車位 這也是優勢啊~
07/10 13:39, 69F
→
07/10 13:40, 1月前 , 70F
你不願意掏比較多錢享受這些 那確實不要買比較好
07/10 13:40, 70F
推
07/10 14:50, 1月前 , 71F
預售現在也不能隨便解XD 好處是客變 壞處是賭外觀會不會
07/10 14:50, 71F
→
07/10 14:50, 1月前 , 72F
走鐘..
07/10 14:50, 72F
推
07/10 14:53, 1月前 , 73F
就期貨 附帶一些客變之類的選擇性好處
07/10 14:53, 73F
推
07/10 15:22, 1月前 , 74F
期貨啊 而且是不跌的那種 我也只能跟你說嫌貴別買囉
07/10 15:22, 74F
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07/10 15:43, 1月前 , 75F
什麼？買預售屋要用自己的錢嗎？
07/10 15:43, 75F
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07/10 15:51, 1月前 , 76F
建設成本 + 未來價
07/10 15:51, 76F
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07/10 16:14, 1月前 , 77F
所以房價還是看漲阿，政府哪有打房？XD
07/10 16:14, 77F
推
07/10 21:28, 1月前 , 78F
現在買預售就潘啊 以前普遍預售是比成屋便宜的 可以看成建商
07/10 21:28, 78F
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07/10 21:28, 1月前 , 79F
跟你借錢蓋房 哪像現在的買方 無息借款還是合約弱勢方 買預
07/10 21:28, 79F
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07/10 21:28, 1月前 , 80F
售誰買誰撞到
07/10 21:28, 80F
推
07/10 23:30, 1月前 , 81F
你的以前是20年前？
07/10 23:30, 81F
推
07/11 16:06, 1月前 , 82F
年輕人就喜歡第一次啊 其實有經驗的比較好
07/11 16:06, 82F
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