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[新聞] 億元豪宅坪數被消失 180變130坪 大亨怒告已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (Guess)時間7年前 (2019/03/08 20:37), 7年前編輯推噓31(33推 2噓 23→)
留言58則, 38人參與, 7年前最新討論串1/1
【地產中心╱台中報導】大建商踢鐵板！富邦建設在台中市七期重劃區推出「富邦新市政 」，吸引台北旅遊大亨、華友旅行社總經理詹棣傢，砸上億元購買180坪豪宅，豈料因房 市不景氣，建商擅改為較易銷售的120、130坪，引發買方不滿，要求退款並索賠1500萬元 違約金，告上法庭，「就是爭一口氣！」目前全案移付調解中。 位台中市西屯區市政路、文心路口的「富邦新市政」可謂命運多舛，規劃地上41樓、地下 6樓，有私人泳池、健身房及空中花園等設施，2014年開始預售時案名為「市政富邦」， 屬160、180坪超大坪數豪宅，每坪開價最高80萬元，每戶總價逾億元。 不過該案開工後遇房市景氣下滑，改案名為「富邦豪庭」，最後再更名「富邦新市政」， 為迎合市場需求，坪數修正成120、130坪，每戶總價拉到億元以下，總戶數從110戶修正 成148戶，增加38戶。因此拉長總工期至將近5年，預計今年9月才完工。據傳目前銷售約1 成，市場預估每坪成交價逾60萬元，總銷上看百億元。 華友旅行社總經理詹棣傢是旅遊大亨，除台北總公司，在台中、高雄也有分公司，資本額 共3800萬元。他於2015年購入23樓180坪戶別，含4個車位，總價逾1.08億元，「當初看中 的就是富邦品牌大，加上朋友在北部也有購入富邦建案，當時下台中看房子，來回不到3 次就簽約了。」因經常往來台北、台中打球，家人也會到台中度假，才購入大坪數自住。 詹棣傢前後支付8筆工程款約1956萬元後，富邦在未徵得其同意下，擅自修改坪數 成120、130坪，直到2017年12月，詹棣傢寄存證信函要求退還工程款，並求償違約金房屋總價15%、約1500萬元。 雖然富邦已於去年4月交還1956萬元工程款，但雙方對於違約金卻遲無共識，詹棣傢一狀 告上法院，上月19日官司在台中地院民事開庭，律師老婆還從加拿大飛回台灣協助打官司 ，目前全案則移付調解中。 協調過程中，富邦曾提出更換成小坪數戶別，或換到西區台中美術館附近、實價揭露單價 逾7字頭的頂級豪宅「富邦天空樹」。依該案公設比近40%計算，180坪住宅扣除公設後， 室內空間仍在百坪以上，若換成130坪，扣除公設比後室內不到百坪。詹棣傢認為，換小 戶不符合其購買原意，加上他往來台中以高鐵為主，「富邦天空樹」位五權西路恐受塞車 之苦。 詹棣傢直言，和富邦來往近2年的談判，最不解的是「合約白紙黑字清清楚楚，富邦卻不 斷採用拖延戰術，甚至在提出抗議後，才將工程款退回，根本視消費者於無物。」對於走 上訴訟前，富邦在回函中指稱提出的違約金賠償過高，並稱「無損害即無賠償之原則」， 想藉由房價無損失等理由，希望法官酌減違約金金額，也讓他無法接受，直稱：「太離譜 了。」 經查雙方預售屋合約中，確實明訂如有違反規定者契約解除，除應將已繳款返還外，還應 賠償總價15%金額。對於富邦要求降低違約金要求，擔任律師的詹太太表示，「只要1期工 程款我們沒按時付款，富邦也可以要求15%違約金，這合約是他們訂的，現在有糾紛不遵 守的也是他們，這是他們寫的合約耶，哪有這種建商通贏的做法？」 《蘋果》求證富邦建設總經理宋良政，電話轉入語音信箱；致電富邦建設總部，總機表示 將轉接相關人員，但至今未收到聲明。當時的代銷業者則低調表示，他們與「富邦新市政 」的合作關係已結束，不便說明。 不具名的台中建商表示， 過去案例多是沒賣掉的戶別改成小坪數、已賣掉的不變，如此 全社區戶數增加，買方即使難接受，也難向建商請求退屋、賠償，因為社區戶數變多、變 複雜是「感覺」問題，不構成解約理由。「但富邦建設卻連買方的住宅全修改，這不僅富 邦理虧，也是明顯違約，若買方不接受富邦提出的優惠方案，只能走法律途徑，索賠15% 違約金也是合理，因已購戶若違約，建商通常也比照辦理。」 律師田勝侑認為，此案價格高昂，法官可能會審酌富邦已退還工程款，可視為當契約兩造 雙方合意解除，再評估雙方歸責比例，來決定賠償金額；另外，白紙黑字已明定違約金比 率，除非買方也同意調降比率才有議價可能，否則法官仍會依合約條款賠償。 另依《民 法》260條規定，即便已退還工程款項，但消費者仍可舉證因解除合約後的額外損害賠償 ，如利息損失、因買了A房沒買到B房等。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，不論新案、中古屋物件狀況與合約記載不符，均可 要求解約賠償，而屋主或建商在以成交為主要訴求下，除將有缺失的物件狀況加以彌補， 像是常見的修理漏水、延長售後保固時間等，有時也會在價格上讓步，便仍有交易轉機， 此次鬧上法庭案例並不常見。 富邦新市政小檔案 ●位置：台中市西屯區市政路 ●建商：富邦建設 ●基地面積：1397坪 ●樓層：地上41樓，地下6樓 ●案名變更： ◎2014年「市政富邦」 ◎2015年「富邦豪庭」 ◎2016年「富邦新市政」 ●規劃坪數與戶： ◎2014年「市政富邦」、2015年「富邦豪庭」：160、180坪，總戶數110戶 ◎2016年「富邦新市政」：120、130坪，總戶數148戶 ●預計完工日：從2018年3月延後至2019年9月 --------------------------------------------------http://tinyurl.com/y2skonxg 消費者買預售繳不出斷頭就敢要15％,現變換產品生不出來大建商卻哭窮XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.176.113 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552048677.A.590.html
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03/08 20:40, 7年前 , 1F
富邦真的丟臉，會被笑很久
03/08 20:40, 1F
推
03/08 20:44, 7年前 , 2F
富邦的豪宅品牌GG惹
03/08 20:44, 2F
※ 編輯: ipipwrong (114.137.176.113), 03/08/2019 20:46:41
推
03/08 20:50, 7年前 , 3F
只賣一成，3折收
03/08 20:50, 3F
推
03/08 20:50, 7年前 , 4F
松屋要求15%合理 可以打官司酌減
03/08 20:50, 4F
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03/08 20:52, 7年前 , 5F
好誇張！
03/08 20:52, 5F
推
03/08 20:53, 7年前 , 6F
扯！丟臉的富邦！
03/08 20:53, 6F
推
03/08 21:01, 7年前 , 7F
告的有道理 自己寫出來坑人的合約 自己都不遵守
03/08 21:01, 7F
推
03/08 21:05, 7年前 , 8F
合約如果沒有顯失公平 大概就照合約判
03/08 21:05, 8F
推
03/08 21:06, 7年前 , 9F
超丟臉 富邦自己砸了自己的招牌
03/08 21:06, 9F
推
03/08 21:07, 7年前 , 10F
違約金本來就是因為違約造成的損害難以舉證而商定的
03/08 21:07, 10F
推
03/08 21:09, 7年前 , 11F
太扯了吧
03/08 21:09, 11F
推
03/08 21:40, 7年前 , 12F
豪宅真的是很慘 連富邦豪宅都滯銷 連續改N次建案名
03/08 21:40, 12F
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03/08 21:41, 7年前 , 13F
這個富邦 應該是那個富邦吧
03/08 21:41, 13F
推
03/08 21:59, 7年前 , 14F
付不起違約金的富邦
03/08 21:59, 14F
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03/08 22:12, 7年前 , 15F
結果也不是加價收 這樣怎麼漲
03/08 22:12, 15F
推
03/08 22:38, 7年前 , 16F
魯空表示沒有信譽的建商，房子應該打一折賣才對
03/08 22:38, 16F
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03/08 22:59, 7年前 , 17F
是買180坪變成130坪嗎？好扯
03/08 22:59, 17F
推
03/08 23:00, 7年前 , 18F
總價不變 單價噴了 台灣房地慘 噴噴噴 XD
03/08 23:00, 18F
推
03/08 23:40, 7年前 , 19F
這求償於法有據嗎....都全額退還了，最多就是利息而已吧
03/08 23:40, 19F
推
03/08 23:44, 7年前 , 20F
訴訟上主張個酌減很正常 看法官嚕
03/08 23:44, 20F
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03/08 23:48, 7年前 , 21F
合約精神啦，買方違約也是上限15%
03/08 23:48, 21F
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03/08 23:51, 7年前 , 22F
這沒什麼好吵的，上新聞代表以後預售屋都別賣了
03/08 23:51, 22F
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03/08 23:52, 7年前 , 23F
未徵求同意擅改就是違約，還不算工程延宕索賠，直接索賠
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03/08 23:52, 7年前 , 24F
上限15%很客氣了
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推
03/08 23:53, 7年前 , 25F
74下五權西往市區走其實不太塞啊
03/08 23:53, 25F
噓
03/09 00:14, 7年前 , 26F
智障富邦 買得起這種房子的最不爽被亂搞的
03/09 00:14, 26F
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03/09 00:14, 7年前 , 27F
就當初對方買的那戶不要變更不就得了,怎會呆成這樣
03/09 00:14, 27F
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03/09 00:17, 7年前 , 28F
不要變更光延誤交屋，照樣違約
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推
03/09 00:30, 7年前 , 29F
違約金本來就是因為違約造成的損害難以舉證而商定的？？
03/09 00:30, 29F
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03/09 00:30, 7年前 , 30F
黑人問號
03/09 00:30, 30F
推
03/09 00:49, 7年前 , 31F
丟人！
03/09 00:49, 31F
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03/09 01:00, 7年前 , 32F
我以為是凱文把買藥錢加價買欸 果然剩張嘴沒帶腦 QQ
03/09 01:00, 32F
推
03/09 01:29, 7年前 , 33F
富邦蓋的品質到底如何？
03/09 01:29, 33F
推
03/09 02:36, 7年前 , 34F
XDDD
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03/09 04:51, 7年前 , 35F
扯
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03/09 06:18, 7年前 , 36F
七期這麼慘 天空樹會不會更慘？
03/09 06:18, 36F
推
03/09 06:29, 7年前 , 37F
這案子真的扯 也再次證明 千萬不要買預售屋
03/09 06:29, 37F
推
03/09 06:36, 7年前 , 38F
同時也證明 豪宅真的全面崩盤 從台北市 信義計劃區 大
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03/09 06:36, 7年前 , 39F
安區 大直 到台中7期 一直改名的建案
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03/09 06:36, 7年前 , 40F
崩崩崩
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03/09 06:38, 7年前 , 41F
BTW, 寶寶算是超優良建商了 XD
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推
03/09 08:31, 7年前 , 42F
這種建商的房子信得過嗎？
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推
03/09 08:32, 7年前 , 43F
超扯的
03/09 08:32, 43F
推
03/09 09:22, 7年前 , 44F
黑心富邦
03/09 09:22, 44F
推
03/09 09:53, 7年前 , 45F
買富邦天空樹的不知道作何感想
03/09 09:53, 45F
推
03/09 10:09, 7年前 , 46F
不懂為啥硬要把賣出去那戶也改格局
03/09 10:09, 46F
推
03/09 10:11, 7年前 , 47F
真不要臉的建商 照你訂的條約走還能毀約
03/09 10:11, 47F
推
03/09 11:02, 7年前 , 48F
富邦上次一個高雄解約賠15%，這次換台中，而且看來輸面居
03/09 11:02, 48F
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03/09 11:02, 7年前 , 49F
多，賺建商15%的 case越來越快了
03/09 11:02, 49F
推
03/09 11:47, 7年前 , 50F
靠，我在看鳳山的富邦 抖
03/09 11:47, 50F
推
03/09 13:18, 7年前 , 51F
應該是要賠 新竹 惠友紳也賠過
03/09 13:18, 51F
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03/09 14:34, 7年前 , 52F
大無疆又不是豪宅 安拉
03/09 14:34, 52F
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03/09 18:11, 7年前 , 53F
真猛 還有這種改設計的 XD
03/09 18:11, 53F
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03/09 20:36, 7年前 , 54F
原本要變成套套了 結果 竟然自動解套 還能賺錢 XD
03/09 20:36, 54F
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03/09 20:37, 7年前 , 55F
真是吉人自有天相ㄟ XD
03/09 20:37, 55F
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03/09 20:37, 7年前 , 56F
版上諸位套套 心裡有種說不出來的溫暖
03/09 20:37, 56F
推
03/09 21:43, 7年前 , 57F
富邦根本ㄏㄏ
03/09 21:43, 57F
噓
03/09 22:41, 7年前 , 58F
富邦真的很丟臉 天空樹都已經夠爆笑了 市政路這案更扯
03/09 22:41, 58F
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