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[請益] 要怎麼讓房仲認真議價

看板home-sale (房屋交易)作者 (true)時間2月前 (2026/05/11 21:59), 2月前編輯推噓20(20推 0噓 50→)
留言70則, 21人參與, 2月前最新討論串1/4 (看更多)
最近看房子 開價請房仲談價格 回覆只說屋主價格很硬 沒有議價空間 但實際上有沒有談我也不知道 而且成交價格越高 房仲仲介費也可以領越多 想不出房仲幫忙殺價的好處 曾想過找兩家房仲去談價格 但也可能讓屋主以為很多人想買 而不願意降價 所以到底要怎麼議價呢？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.149.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778507989.A.08C.html
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05/11 22:05, 2月前 , 1F
叫房仲轉達台股即將10萬點
05/11 22:05, 1F
推
05/11 22:07, 2月前 , 2F
盡量找對方是要換屋的 會比較容易談成
05/11 22:07, 2F
推
05/11 22:11, 2月前 , 3F
幫忙殺價的好處不是就讓你們買賣雙方早日成交他早日拿錢嗎
05/11 22:11, 3F
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05/11 22:12, 2月前 , 4F
如果一直賣不掉，屋主之後找其他人賣，或被其他房仲先得手
05/11 22:12, 4F
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05/11 22:12, 2月前 , 5F
這對房仲不就更慘
05/11 22:12, 5F
就原本第一個房仲說屋主價格硬 所以找第二個房仲 第二個說 建議之後只找他 不要再去找之前房仲 如果多個房仲去談價 會讓屋主以為很搶手不降價 不知道怎麼做才好@@ ※ 編輯: uglytrue (125.231.149.144 臺灣), 05/11/2026 22:17:28
推
05/11 22:14, 2月前 , 6F
收斡旋就代表接近有機會，已現在市況就買方要等，多看
05/11 22:14, 6F
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05/11 22:14, 2月前 , 7F
幾間滿足條件的。單戀一枝花就有可能遇到不缺錢的死硬
05/11 22:14, 7F
這也是問題之一 滿足條件的還真的頗少
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05/11 22:14, 2月前 , 8F
派。
05/11 22:14, 8F
※ 編輯: uglytrue (125.231.149.144 臺灣), 05/11/2026 22:18:22
推
05/11 22:35, 2月前 , 9F
推第二個房仲，清流
05/11 22:35, 9F
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05/11 22:36, 2月前 , 10F
欸，我看錯了，還以為第二個叫你回去找第一個xD
05/11 22:36, 10F
推
05/11 22:39, 2月前 , 11F
沒一個仲仲不說善意的謊言 不是他們壞 是職務使然 要收錢 壞
05/11 22:39, 11F
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05/11 22:39, 2月前 , 12F
人總得兩面當 直到價格有交集
05/11 22:39, 12F
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05/11 22:48, 2月前 , 13F
依殺價金額額外給錢可行嗎？
05/11 22:48, 13F
推
05/11 22:51, 2月前 , 14F
人設做個新婚夫妻之類的 認真但預算有限
05/11 22:51, 14F
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05/11 22:51, 2月前 , 15F
給一個總價格 含房價服務費規費雜費 你自己捏一下 讓他自己
05/11 22:51, 15F
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05/11 22:51, 2月前 , 16F
去發揮
05/11 22:51, 16F
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05/11 22:52, 2月前 , 17F
收斡代表接近 口頭出價不收代表還差很多
05/11 22:52, 17F
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05/11 22:52, 2月前 , 18F
最主要還是屋主想賣多少 差太遠他也議不下來
05/11 22:52, 18F
但回覆是說價格硬，沒什麼空間 這樣是要出幾乎原價的意思嗎？ ※ 編輯: uglytrue (125.231.149.144 臺灣), 05/11/2026 22:59:48
推
05/11 23:00, 2月前 , 19F
退斡吧 天涯何處無芳草，找別間下吧
05/11 23:00, 19F
推
05/11 23:00, 2月前 , 20F
你把價格加到快要成交，他就會非常拼命
05/11 23:00, 20F
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05/11 23:01, 2月前 , 21F
現在有些屋主姿態高到不行，我用113高點出價也不想賣，
05/11 23:01, 21F
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05/11 23:01, 2月前 , 22F
不賣就不賣
05/11 23:01, 22F
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05/11 23:02, 2月前 , 23F
畢竟取得便宜放著也沒差就慢慢賣，這種的就別浪費自己
05/11 23:02, 23F
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05/11 23:02, 2月前 , 24F
耐心了
05/11 23:02, 24F
推
05/11 23:03, 2月前 , 25F
好房難尋 我看了好久 兩個物件差不到100公尺 差不多坪數 我
05/11 23:03, 25F
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05/11 23:03, 2月前 , 26F
的還小個一坪 硬是多出500來買 真的值得 一個我出都沒出 一
05/11 23:03, 26F
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05/11 23:04, 2月前 , 27F
個斡旋簽約一晚搞定 如果是自住 看房不要只是看價格 買一間
05/11 23:04, 27F
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05/11 23:04, 2月前 , 28F
讓人舒服的房子 不會後悔的
05/11 23:04, 28F
推
05/11 23:21, 2月前 , 29F
我是覺得喔! 市況差...仲介也沒必要跟你唬爛這個..事實
05/11 23:21, 29F
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05/11 23:21, 2月前 , 30F
就價格硬呀!..你要就加價，不然看別間。
05/11 23:21, 30F
推
05/11 23:34, 2月前 , 31F
應該是離底價太多 不然他也想
05/11 23:34, 31F
→
05/11 23:35, 2月前 , 32F
換房仲， 成交價格越高 手續費砍越低
05/11 23:35, 32F
推
05/12 00:47, 2月前 , 33F
你方向就不對了 成交價越高仲介費領越多 但是如果沒成
05/12 00:47, 33F
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05/12 00:47, 2月前 , 34F
交呢
05/12 00:47, 34F
推
05/12 00:49, 2月前 , 35F
仲介要的是成交 甚至有些普專或配案 多要你加十萬 最
05/12 00:49, 35F
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05/12 00:49, 2月前 , 36F
後領到手的可能才小幾千 但如果被別人賀成交就是什麼
05/12 00:49, 36F
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05/12 00:49, 2月前 , 37F
都沒有
05/12 00:49, 37F
推
05/12 01:28, 2月前 , 38F
認真評估屋主是不是想賣 不急著賣的基本無解
05/12 01:28, 38F
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05/12 01:45, 2月前 , 39F
你太想買了，被看破手腳
05/12 01:45, 39F
推
05/12 03:11, 2月前 , 40F
成交價愈高仲介費領愈多—這是建立在成交的前提啊！你
05/12 03:11, 40F
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05/12 03:11, 2月前 , 41F
買最大 現在買氣差 房仲怕死
05/12 03:11, 41F
推
05/12 03:13, 2月前 , 42F
說你是新婚白手起家 跟房仲坦承你就只能付xxx 仲介費
05/12 03:13, 42F
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05/12 03:13, 2月前 , 43F
沒辦法付滿2% 成交價他想辦法去談低一點多出來的就是
05/12 03:13, 43F
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05/12 03:13, 2月前 , 44F
他的仲介費
05/12 03:13, 44F
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05/12 03:14, 2月前 , 45F
不買最大 調頭走人 換下一間
05/12 03:14, 45F
推
05/12 06:53, 2月前 , 46F
剛買北市松山區老屋齡電梯，因為屋況不錯總價低，還要照實
05/12 06:53, 46F
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05/12 06:53, 2月前 , 47F
登加價買
05/12 06:53, 47F
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05/12 08:04, 2月前 , 48F
我約最長都簽2個月 房仲帶阿撒不魯價的 時間到就不續
05/12 08:04, 48F
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05/12 08:04, 2月前 , 49F
約了
05/12 08:04, 49F
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05/12 08:07, 2月前 , 50F
有的屋主好幾間在賣 特定房是幫鎖價的 那間不一定是要
05/12 08:07, 50F
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05/12 08:07, 2月前 , 51F
賣的 甚至是店長拿來收名單的
05/12 08:07, 51F
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05/12 08:38, 2月前 , 52F
最有可能的狀況是屋主心態太貪 仲介不想幫他賣
05/12 08:38, 52F
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05/12 08:38, 2月前 , 53F
仲介唯一的目的就是成交 價格跟他們幾乎沒有關係
05/12 08:38, 53F
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05/12 08:56, 2月前 , 54F
賣越高越有好處....想太多 如果服務費6趴 因為被折到
05/12 08:56, 54F
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05/12 08:57, 2月前 , 55F
1趴 收入就是少1/6 如果用高專50趴來算 多賣10萬
05/12 08:57, 55F
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05/12 08:57, 2月前 , 56F
服務費6000 業務50趴等於3000 還分開發銷售
05/12 08:57, 56F
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05/12 08:58, 2月前 , 57F
專任6/4拆 銷售等於3000x4~1200元 為了1200 差十萬
05/12 08:58, 57F
→
05/12 08:58, 2月前 , 58F
沒成 你看有多嘔 更不用說綠色普專 8趴....
05/12 08:58, 58F
→
05/12 09:00, 2月前 , 59F
hms大的說法其實剛好有個方式更好 就多少含2趴服務費
05/12 09:00, 59F
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05/12 09:00, 2月前 , 60F
買方仲介自然會去處理 這筆錢只有差在屋主或仲介拿到
05/12 09:00, 60F
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05/12 09:00, 2月前 , 61F
你現在要把仲介拉到你這邊當工具 不如給滿
05/12 09:00, 61F
推
05/12 11:16, 2月前 , 62F
每個個案不一樣 每個屋主心態也不一樣 有的很硬 我最近看
05/12 11:16, 62F
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05/12 11:16, 2月前 , 63F
雙北捷運站附近的房子 屋主心態普遍高
05/12 11:16, 63F
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05/12 11:16, 2月前 , 64F
都是要實登再加價多
05/12 11:16, 64F
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05/12 13:06, 2月前 , 65F
所以最多只能給2%？不能說殺越多給越多嗎？
05/12 13:06, 65F
推
05/12 13:27, 2月前 , 66F
法律上就是最高6趴 你要私下怎麼弄 誰知道 哈
05/12 13:27, 66F
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05/12 13:28, 2月前 , 67F
買賣加起來6趴 其實羊毛出在羊身上 服務費跑來跑去
05/12 13:28, 67F
推
05/12 14:20, 2月前 , 68F
沒有辦法
05/12 14:20, 68F
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05/12 14:21, 2月前 , 69F
屋主態度如果很硬，中介也幫不了
05/12 14:21, 69F
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05/12 22:55, 2月前 , 70F
要站另外一邊就別跟我收服務費 這買賣家共識
05/12 22:55, 70F
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