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Re: [閒聊] 房市空空賺到錢了沒？

看板home-sale (房屋交易)作者 (消滅共匪)時間3年前 (2022/04/13 19:47), 3年前編輯推噓35(36推 1噓 79→)
留言116則, 24人參與, 3年前最新討論串5/7 (看更多)
※ 引述《panson (潘神)》之銘言： : ※ 引述《gerogexpg (Das Internetz)》之銘言： : : 從2008年開始到現在 : : 房市足足漲了14年 : : 當時就有空空嘲笑說 : : 房市很快就要崩了啦 : : 結果崩到現在卻越崩越高 : : 看多的早就賺爛了 : : 那我想問 : : 這麼多年過去了 : : 空空有因為看空賺到錢的嗎？ : : 還是錢包也跟著越來越空呢？ : : -- : : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.77.73 (臺灣) : : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649846029.A.8B9.html : : → supereva: 租屋股神應該賺不少 04/13 18:36 : : 推 m06800825: 戰起來 04/13 18:36 : : → Quiorra: 嗯，廢文，所以我沒看內文只是來噓的 04/13 18:38 : : → Quiorra: 補噓 04/13 18:39 : : 推 frowning1226: 樓上空空腦羞 04/13 18:40 : : 推 lucky466: 有賺到嘴巴硬 04/13 18:41 : : 推 flavorBZ: 92年sars後起漲時的文章也是 04/13 18:42 : : → flavorBZ: 30年趨勢圖都是大漲小跌 04/13 18:43 : : → flavorBZ: 有人是不信，有人是沒錢 04/13 18:44 : : 推 jonson: 買到AMAX解套了嗎 笑死 04/13 18:44 : : → jonson: 老實跟你說啦 2008我滿倉台積電 你滿倉AMAX 自己算差多少 04/13 18:45 : : 推 sspider0829: 租屋股神表示賺翻 一定賺 日賺月租金 04/13 18:47 : : → IBIZA: https://i.imgur.com/UB8t2Np.png
04/13 18:47 : : → IBIZA: 雪崩別哭 04/13 18:48 : : 推 keat: 2008有AMAX？ 04/13 18:48 : : 推 weekman: 與其說AMAX，我覺得當年買紅茶店更慘 04/13 18:49 : : 2008買TSMC 到現在差不多股價賺10倍啦，確實是比房價多，但也要是買TSMC如果賣到H : TC就 : : 只能睡公園了，2008年買新店的現在房價差不多也翻三倍了 : : ※ 編輯: gerogexpg (223.136.77.73 臺灣), 04/13/2022 18:51:53 : : 推 kevinhon: 空空現在只剩Amax可以拿來嘴，問題是跌下來空空會想撿便 04/13 18:51 : : → kevinhon: 宜？ 04/13 18:51 : : 推 zard1983: 滿倉台積電真的強 那現在賣一點就買一間啦 不用在這該 04/13 18:54 : : → zard1983: 該QQ 04/13 18:54 : : 推 C24128390: 說句實在話 能付頭期的應該也沒幾個2008空手到現在 04/13 18:54 : : 推 KrisNYC: 非比斯表示對賺爆 所以就順便買了兩億房 04/13 18:55 : : 推 frowning1226: 幹嘛講台積電，這麼會買2008直接買台指近梭哈 04/13 18:56 : : → KrisNYC: 這回圈是無解的好嗎 不會投資=只好買房 超會投資=買豪宅 04/13 18:56 : : 推 zard1983: 能空14年一間都沒買股票暴賺的可能相對很少數？ 04/13 18:56 : : → frowning1226: 每個月換倉，現在財富自由，不必租社宅 04/13 18:57 : : → KrisNYC: 就算爆賺的是多數 爆賺完為了生活品質 就買房了阿不然咧 04/13 18:57 : : 推 s8752134: 雪崩哥在公宅入住期間還能繼續爽一下 04/13 18:57 : : → KrisNYC: 你要跟我說你一年股票賺1200萬然後租社宅? 04/13 18:57 : : → s8752134: 住完後就要再拚拚運氣惹 那精美的中簽率 04/13 18:58 : 要評價房市 vs 股市，不妨用客觀的數據大略計算一下 : 根據內政部不動產資訊平台 : 101年Q4 全台房價指數是 79.75 : 110年Q4 全台房價指數是 117.50 : 年化報酬率大概是 (117.5 / 79.75) ^ (1 / (110 - 101)) ~ 1.044 : 也就是一年 4.4% 的報酬率 : 台灣最夯的 0050/006208 長期年化報酬率大概是 7%-10% 左右 : 考慮房貸可以說是 5 倍槓桿，房地產報酬率少說 10-20% 起跳 : 股市除非用融資或期貨槓桿，不然誰輸誰嬴還很難說？ : 更何況股市的槓桿成本比房貸高很多 : 舉台積當例子，這種看後照鏡開車的話真的可以少說一點 : 如果早知道當初，那乾脆 allin BTC 不是更厲害 大哥….五倍槓桿只有你不還本金 或是不斷獲利出清 才有可能獲利5倍槓桿 你投入資金200萬，貸800萬 漲2成，變1200萬 除非當時馬上賣掉，得400萬，獲利100% 但是自住客，置產客，不可能像投資客一樣天天進出啊 而且你現在天天進出看看？ 光房地合一稅金你看要抽多少？ 放到稅金變低，你又要還銀行多少錢？ 這些錢你都沒算，只算現在未實現損益？ 真的辣 房子放長30年，置產絕對是個抗通膨的好選擇 而且你隨時還可以貸款出來做別的投資 是不錯的資產 但是5倍槓桿，5倍獲利….. 一般人不可能 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.108.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649850439.A.970.html
推
04/13 19:57, 3年前 , 1F
你太認真了
04/13 19:57, 1F
推
04/13 19:57, 3年前 , 2F
這邊都不是一般人拉 每個都很會嘴XD
04/13 19:57, 2F
推
04/13 19:57, 3年前 , 3F
平均2.5倍槓桿 還有本來要繳的租金和新增的稅金
04/13 19:57, 3F
→
04/13 19:57, 3年前 , 4F
你如果真的會算不會去提這個，因為後面還有一堆沒算
04/13 19:57, 4F
算那麼精幹嘛 光是剛買，馬上漲2成就不合理了 仲仲糧食也沒算 反正5倍不知道算給誰聽的 常常進出的2.5倍槓桿這兩年算合理 自住置產放到20年 年化3%辣，含租金支出來回最多5%
推
04/13 19:59, 3年前 , 5F
別忘了租金也是槓桿
04/13 19:59, 5F
推
04/13 20:15, 3年前 , 6F
房客付房貸就可以了
04/13 20:15, 6F
推
04/13 20:18, 3年前 , 7F
來房版心情都會變好
04/13 20:18, 7F
→
04/13 20:20, 3年前 , 8F
不是會嘴，是會按計算機XD
04/13 20:20, 8F
※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 20:58:04
推
04/13 20:54, 3年前 , 9F
沒辦法有一堆人連計算機都不會用
04/13 20:54, 9F
推
04/13 21:20, 3年前 , 10F
租金就不止5%了
04/13 21:20, 10F
推
04/13 21:39, 3年前 , 11F
還到一定程度增貸出來再買一間何止5倍
04/13 21:39, 11F
推
04/13 21:42, 3年前 , 12F
不是常常進出喔 是長抱的槓桿平均是2.5倍 抱越短 槓
04/13 21:42, 12F
→
04/13 21:42, 3年前 , 13F
桿越大 房地產就是這樣
04/13 21:42, 13F
→
04/13 21:43, 3年前 , 14F
還是自住是30年 從2019年就開始不少了
04/13 21:43, 14F
→
04/13 21:43, 3年前 , 15F
還有
04/13 21:43, 15F
→
04/13 21:43, 3年前 , 16F
目前來看30年到最後會遠勝於股票
04/13 21:43, 16F
→
04/13 21:44, 3年前 , 17F
如果股票沒有信貸的話會輸
04/13 21:44, 17F
→
04/13 21:44, 3年前 , 18F
然後信貸額度沒房地產高
04/13 21:44, 18F
→
04/13 21:44, 3年前 , 19F
這就是為什麼港仔會告訴我 有錢買房沒錢買股
04/13 21:44, 19F
→
04/13 21:45, 3年前 , 20F
還有房地產最強的是傳承下去，在繼承方面全世界於房地
04/13 21:45, 20F
→
04/13 21:45, 3年前 , 21F
產都有相對好的待遇
04/13 21:45, 21F
→
04/13 21:46, 3年前 , 22F
一堆股神都是來房版喊空看房的啦，明顯漲勢還一直拼命
04/13 21:46, 22F
→
04/13 21:46, 3年前 , 23F
喊空的不少甚至是真的有賺錢的股神也是
04/13 21:46, 23F
您們眼光好 我的房產長期來看3%-5%差不多辣 不過5倍我覺得真的誇張 覺得很簡單的不然這樣 我們訂個合約 我借你1000萬，期間不用還款 兩年後還我1500就好 你他媽五倍 一千萬可以賺至少一千萬吧 空手套利500，誰要賺？ ※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 21:51:48
→
04/13 21:53, 3年前 , 24F
連中文都不好，是多會抓轉折？
04/13 21:53, 24F
推
04/13 21:55, 3年前 , 25F
那個板橋隨便擺到現在都超過了...
04/13 21:55, 25F
→
04/13 21:56, 3年前 , 26F
你推算公寓價格和租金
04/13 21:56, 26F
→
04/13 21:56, 3年前 , 27F
台北也是
04/13 21:56, 27F
→
04/13 21:56, 3年前 , 28F
到處都有0..0
04/13 21:56, 28F
你行帶我飛啊 借你1000，從頭到尾寬限期 兩年到期還我1500就好 你房多 抵押一間給我就好 行不？ ※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 21:58:46
→
04/13 21:57, 3年前 , 29F
為什麼租金低原因也在此 持有原成本太低
04/13 21:57, 29F
推
04/13 21:59, 3年前 , 30F
個人覺得租金低跟收入低也有關係喔..拉高底層租不起
04/13 21:59, 30F
我不用利息 租金你自己收，跟我沒關係 就兩年你賺五倍，我要點湯喝而已 ※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:00:53
推
04/13 22:03, 3年前 , 31F
房地產租金投報地板是 房貸利率+1%
04/13 22:03, 31F
→
04/13 22:04, 3年前 , 32F
你股神 in 槓桿100倍 nq下去不就好了
04/13 22:04, 32F
沒有啊，你長期2.5倍槓桿 越短越好 我覺得你很強啊 想要跟著你飛啊 借你1000 兩年後還我1500就好 你無本套利啊，不好嗎？ 你抵押給我的房產，兩年內連利息都不用付，到期直接還我1500就好 我是不是比銀行還佛？ ※ 編輯: breathair (42.76.108.227 臺灣), 04/13/2022 22:08:31
→
04/13 22:04, 3年前 , 33F
可配合房價指數可以算出來 大約的投報 比股票透明多了
04/13 22:04, 33F
還有 43 則推文
還有 4 段內文
推
04/13 23:03, 3年前 , 77F
我常插花xd，如果這種賭局有人接我也想插
04/13 23:03, 77F
推
04/13 23:04, 3年前 , 78F
04/13 23:04, 78F
→
04/13 23:05, 3年前 , 79F
qqphor 包租公手冊
04/13 23:05, 79F
→
04/13 23:06, 3年前 , 80F
因為COVID-19 問題 我覺得s26的說法非常有道理 都做
04/13 23:06, 80F
→
04/13 23:06, 3年前 , 81F
成圖了
04/13 23:06, 81F
→
04/13 23:14, 3年前 , 82F
借1000還1500 直接跟銀行借就好啦 還更便宜
04/13 23:14, 82F
→
04/13 23:15, 3年前 , 83F
要賺錢的人還跟你借來降低自己的利潤…呃…
04/13 23:15, 83F
→
04/13 23:40, 3年前 , 84F
哈哈ㄧ堆燒年股神月入當沖破200萬
04/13 23:40, 84F
→
04/13 23:40, 3年前 , 85F
超多人的，你這獲利...
04/13 23:40, 85F
推
04/14 00:25, 3年前 , 86F
有笑有推
04/14 00:25, 86F
推
04/14 00:34, 3年前 , 87F
謝謝酷SO大喔
04/14 00:34, 87F
→
04/14 00:36, 3年前 , 88F
其實也想在衝一間，但先搞定第一間好了
04/14 00:36, 88F
推
04/14 00:50, 3年前 , 89F
很多事情你算不到 剛買一年翻倍
04/14 00:50, 89F
→
04/14 00:50, 3年前 , 90F
給你算看看
04/14 00:50, 90F
推
04/14 01:41, 3年前 , 91F
雖然實務上不一定達到五倍獲利，但你搞錯立論基礎了
04/14 01:41, 91F
→
04/14 01:41, 3年前 , 92F
1.你每月繳的房貸是固定支出，就算你不買房也會以房
04/14 01:41, 92F
→
04/14 01:42, 3年前 , 93F
租的形式從你口袋流出去，所以這部分以機會成本的角
04/14 01:42, 93F
→
04/14 01:43, 3年前 , 94F
度來看是不會列入成本，但如果實務上房貸支出>房租
04/14 01:43, 94F
→
04/14 01:43, 3年前 , 95F
多出的部分才會算進成本內
04/14 01:43, 95F
→
04/14 01:43, 3年前 , 96F
2.再來五倍獲利不是拿一千萬可以賺五百萬的獲利，而
04/14 01:43, 96F
→
04/14 01:44, 3年前 , 97F
是你拿一千萬做頭期款，可以買進的房屋是五千萬(貸八
04/14 01:44, 97F
→
04/14 01:44, 3年前 , 98F
成)，所以當五千萬的房子漲2%=100萬時，相較本金一千
04/14 01:44, 98F
→
04/14 01:45, 3年前 , 99F
萬漲幅是10%，這才是五倍獲利
04/14 01:45, 99F
→
04/14 01:46, 3年前 , 100F
當然實務上還要扣稅扣交易成本，不過一開始本來就是
04/14 01:46, 100F
→
04/14 01:46, 3年前 , 101F
簡化的說法啦..
04/14 01:46, 101F
推
04/14 01:57, 3年前 , 102F
租人抵不過利息的房子我真的沒見過XD
04/14 01:57, 102F
→
04/14 01:58, 3年前 , 103F
而且投資盡量不會買新屋租人，因為風險高
04/14 01:58, 103F
→
04/14 01:59, 3年前 , 104F
所以你買中古屋丟10年丟到稅金變10%沒什麼成本
04/14 01:59, 104F
→
04/14 02:00, 3年前 , 105F
甚至我2020買的1000萬以下標的物，租金>本利合
04/14 02:00, 105F
→
04/14 02:00, 3年前 , 106F
這樣房客在幫你還本金了，增值部分額外算
04/14 02:00, 106F
推
04/14 04:09, 3年前 , 107F
這兩個月真要買掉再說吧 這幾波政策你還可以短期抽插
04/14 04:09, 107F
→
04/14 04:09, 3年前 , 108F
用以往方法拿來吹 也蠻佩服的 不過真現金多就另當別
04/14 04:09, 108F
→
04/14 04:09, 3年前 , 109F
輪 其它都是算算自爽用
04/14 04:09, 109F
推
04/14 07:43, 3年前 , 110F
期間也可以增貸出來，說實在槓桿還真的可以是5倍
04/14 07:43, 110F
推
04/15 08:43, 3年前 , 111F
借1000萬兩年還1500萬...你高利貸喔~~
04/15 08:43, 111F
→
04/15 08:43, 3年前 , 112F
就算獲利可以COVER也沒人會跟你賭啦~~~
04/15 08:43, 112F
→
04/15 08:44, 3年前 , 113F
因為找銀行借就好啊~~~幹嘛跟高利貸借
04/15 08:44, 113F
→
04/15 08:45, 3年前 , 114F
5倍獲利本來就是簡單計算，實務上本來就不可能維持
04/15 08:45, 114F
→
04/15 08:46, 3年前 , 115F
但在你買入的時間點，你是利用5被槓桿買進你買不起的物件
04/15 08:46, 115F
→
04/16 22:08, 3年前 , 116F
今年真的真的要跌了！ 明年也是更真x3 要跌了
04/16 22:08, 116F
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