[心得] 禁轉後的江翠北側市場
作者NovaShin ()
看板home-sale
標題[心得] 禁轉後的江翠北側市場
時間Tue Jan 10 20:30:28 2023
剛剛看到有人要收50萬的EF區
我就來幫大家分析一下江北EF區
在預售屋禁止換約後江北EF的走勢
先搭時光機到2018年
https://imgur.com/rsXKYNn
當時江翠北側還是一片荒野
只有江翠one，聯上涵翠，聯上匯翠
當時房地產的景氣也還沒有拉起來
https://imgur.com/6c5dQ7O
這個就是DE區的範圍，也就是溪頭里
https://imgur.com/HyFNGTz
當時溪頭里的戶樹只有2411戶
總登記人數為6110人
https://imgur.com/aahfRU2
當時江子翠站每日人口出入數字
為48968，佔雙北市捷運站的第29名
但到了2022年底
https://imgur.com/9aPLecI
江北的DE區銷售率已經接近8成
https://imgur.com/hx3kifz
人口也從當年排名不知道多少
一路躍升到全板橋第八名 全板橋第八名
全板橋第八名，對的就是全板橋第八名
總設籍戶數為3803戶
也就是新增了1392戶
人口也從本來的6110攀升到8204人
增加了2094人
https://imgur.com/UQUW481
而台北捷運因為疫情的關係
人流明顯變少
台北車站也下滑了近十萬人
但江子翠佔一路躍升到23名
也就是一路超車好幾個站體
江北DE區經過簡單統計
自住與出租約7：3
也就是許多租客並沒有設籍在江子翠
預計下半年還有近千戶的帝國廣場要交屋
DE區的人口數量
江子翠站的排名也會持續往上
要收五十萬的，真心的希望你可以收到
收到後簽約請一定要拍照放上來
讓大家感受到你的喜悅
還有，我也要跟廣大網友說抱歉
每次都吵吵鬧鬧的看了也很厭倦
所以就不針對推文回應了
尤其是cyxxxx，真的很抱歉
我不應該說xx超越新莊，害你玻璃心碎
還有tattxx，我不應該把早鳥全部搶光
害你一毛錢介紹費都沒賺到
甚至讓你被雙北代銷建商封殺
變成雙北建商代銷的拒絕往來戶
擋到你財路真的～很不好意思唷！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.107.33 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673353830.A.091.html
※ 編輯: NovaShin (114.36.107.33 臺灣), 01/10/2023 20:33:18
→ LinuxKernel: 板上幾個新莊的真的是…01/10 20:43
推 skywalker019: 不用去理特別跑來下面找碴的01/10 20:45
噓 BLUESKY101: 還我居住正義01/10 20:45
推 alexhsu0909: 想請教百福七堵區公所會有人抗議嗎01/10 20:45
→ alexhsu0909: 有沒有研究基隆房市的能分享01/10 20:46
最近在汐止
主要看東環有沒有認真要做
汐止捷運如果真的有蓋真的就噴了
沒蓋就…汐止日常不痛不癢
推 chen831030: 還BLUESKY居住正義01/10 20:47
推 jinso7410: 我也是nova客戶之一01/10 20:47
→ jinso7410: 剛剛那篇我也是瞎起鬨喊35XD01/10 20:47
→ jinso7410: 當初聽完nova總經介紹後，根本心態很穩XDD01/10 20:47
推 kusomanfcu: 就說你們這些反串的別玩了01/10 20:52
→ kusomanfcu: 等下被檢舉被玩爆01/10 20:53
推 kmichaelk: DE區有平轉丟出來了01/10 21:01
→ NovaShin: 看他買多少吧，買在4-5字頭有人會想平轉嗎01/10 21:03
→ narutotim: 有平轉？沒看到欸01/10 21:04
※ 編輯: NovaShin (114.36.107.33 臺灣), 01/10/2023 21:05:59
噓 Tattoo: EE園區比較夯01/10 21:16
→ Tattoo: 活在幻想裡真的很可憐01/10 21:16
推 s8752134: 欸說真的 江北DE區有50萬的我也收, 我大他1萬 51萬收01/10 21:17
推 BLUESKY101: 52收 01/10 21:26
推 MixBear: 江子翠竟然增加這麼多 這站以後通勤要上來的人要早出門了 01/10 21:30
→ MixBear: 跟龍山寺一樣慘 尖峰時刻只能目送車離開XD 01/10 21:31
我個人是希望跟東京電車一樣擠最好
房價看能不能也比照東京
→ PTTVERTWO: 其實本法最關鍵的不是預售屋禁轉，而是禁炒房條款。在01/10 21:33
→ PTTVERTWO: 建商再也無法輕易假交易作價量上實登的情況下，依照台01/10 21:33
→ PTTVERTWO: 灣目前人口分布，住宅用不動產只有往下走的份，不管哪01/10 21:33
→ PTTVERTWO: 裡。01/10 21:33
老實說代銷我做了11年
我真的沒看到哪個誰敢做假實登
登錄都是我們女專在登的
底薪四萬登假資料
觸犯意圖使公務人員登載不實
假交易雙北我也沒見過
要指控建議還是要拿出一點證據比較好
推 sarra: nova你講錯了一點 女專沒四萬 建議你去跟你們女專道歉XD01/10 21:47
→ NovaShin: 嗚嗚嗚～～對噗起～～～ 01/10 21:51
噓 cloud3455: 代銷哦，怕上法院，還是不要說我對這職業人的評價好了01/10 21:58
噓 CYAward: 幻想王又來了01/10 21:59
噓 CYAward: 給一大堆沒意義的數字XD難怪你的文沒人想鳥01/10 22:02
→ jasonkey123: 版上房市專家不是說大樓都空屋,沒人住...01/10 22:07
→ LinuxKernel: 來了來了01/10 22:09
老實說某些區很可憐
景氣好的時候沒過前高
現在平均一打他們 穩 套 到 死 了
如果噓文可以讓他們心情好一點
那我犧牲一點無所謂啦 嘻嘻
→ nctugoodman: AB約一堆...不就假時價登錄...01/10 22:10
噓 CYAward: 嗯嗯01/10 22:11
噓 CYAward: 剛剛才看到XD你說誰超過新莊都沒關係啊，我噓你是因為你01/10 22:15
→ CYAward: 的文真的太廢01/10 22:15
→ NovaShin: https://i.imgur.com/Xnh7p9D.png
年薪有點少…01/10 22:21
推 EQQD: 想請問N大 後續東湖～四期間的房價還有動能上漲嗎？ 感謝～01/10 22:29
東湖基本上看內湖
內湖四期本身比較平靜
開發程度也差不多
就看內科產值能不能大躍進
內湖科技園區二期媒體園區那
近年開發速度比較慢
但印象中五期旁再蓋內湖之心
就看他能不能再拉抬一下
內湖整體產值跟房價了
比較意外的是四期那邊國賓官邸
居然賣到75-83
如果價格能維持著
東湖應該還是不會太便宜
噓 CYAward: 加油喔繼續努力01/10 22:32
噓 sakyro: 說不回應吵鬧推文但還是忍不住一直回XD 01/10 22:34
→ CYAward: 哈哈哈你以為你的文被大家唾棄是因為你捧x踩x嗎，其實單 01/10 22:34
→ CYAward: 純就是因為沒專業又愛吹而已 01/10 22:34
→ CYAward: 不然版上幾位大大也是捧自己住的區啊，大家還不是照樣討 01/10 22:36
→ CYAward: 論，就妳每篇被噓到崩潰01/10 22:36
推 diablojonn: 到底DE一坪60的商用地事務所能不能買阿？ 自用 建商01/10 22:36
→ diablojonn: 改送的都有送 請教一下大大 7月才會動工01/10 22:36
一般事務所基本上看有沒有內裝
如果沒內裝現在裝潢很貴喔
如果有的話看用途
你可以開個小工作室基本上問題不大
或是申請自用開個小網拍賣賣蝦皮
十萬內印象中免打統一發票
如果上班太累在公司睡著…那也沒辦法
推 diablojonn: 感謝01/10 22:40
推 birdpon: 樓上，是幸福普拉斯齁？ 01/10 22:45
噓 PTTVERTWO: 隨便google就有假交易的報導啊01/10 22:57
→ PTTVERTWO: https://www.twreporter.org/a/amendment-to-the-equal 01/10 22:58
→ PTTVERTWO: ization-of-land-rights-act-dies 01/10 22:58
→ PTTVERTWO: https://reurl.cc/GX2AeA 01/10 22:59
那你快去檢舉有獎金欸
推 Tattoo: 我只知道配合做假的代銷會被檢舉去關，還要賠錢，每天都 01/10 23:00
→ Tattoo: 睡不好，色色發抖 01/10 23:00
→ PTTVERTWO: https://i.imgur.com/kuxUgM3.jpg
01/10 23:02
→ NovaShin: 拿這種鄉野奇譚來講真的沒意義啦，趕快舉證去檢舉 01/10 23:02
→ NovaShin: 會相信這種沒來源的新聞代表你沒有判斷事實的能力 01/10 23:03
→ PTTVERTWO: 這法應該是不溯及既往，不然我看(欣哥團隊)要跑路了 01/10 23:03
推 diablojonn: 是阿 哈哈 01/10 23:03
→ PTTVERTWO: 報導者叫沒來源喔，line 也有推播喔 01/10 23:04
→ NovaShin: 那 你 快 去 檢 舉 呀… 01/10 23:05
→ NovaShin: 引用新聞來源檢座要你傳證人你拿剪報出來試試看咩 01/10 23:05
→ NovaShin: 沒被檢察官臭到一個狗血淋頭我隨便你 嘻嘻 01/10 23:06
噓 PTTVERTWO: 別急。我想這財應該是給領4萬的小姐發了，她們應該有 01/10 23:08
→ PTTVERTWO: 料也有誘因檢舉。 01/10 23:08
→ NovaShin: 講半天你就沒證據拿張剪報出來喊呀～加油啦 01/10 23:10
→ NovaShin: 每次發文都吸引到這種人…真的是有夠倒霉 01/10 23:12
推 taffy128s: 推
※ 編輯: NovaShin (114.36.107.33 臺灣), 01/10/2023 23:41:43
→
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