PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 平均地權條例通過導致「房價大跌」？網分

看板home-sale (房屋交易)作者時間2年前 (2023/01/12 08:33), 2年前編輯推噓21(24推 3噓 51→)
留言78則, 24人參與, 2年前最新討論串1/1
說真的我是蠻期待 為什麼呢？ 因為景氣上行的時候各式難賣 開案過兩小時就漲價 破底不能賣，簽約時間太晚不能賣 價格不能談 條件不能談 我們只是過手的，越貴越難賣欸 房市多頭也有些怪現象 然後跑出一堆什麼教你買房的課程 或是一堆投資客開團要團購 甚至0元買房 超貸 亂七八糟一堆 還有一堆無良投資客 買了馬上到PTT掛賣賺差價 看看我每次發文都會有哪些人來噓 爬一下ID就知道哪些人是投資客了 最重要的時候 市場不好的時候會有許多優惠付款 比方說39萬簽約，訂簽5% 價格也各式好談 家電也卯起來送 重點還是你買在多少 如果你買的價格夠便宜 度過這一兩年的緊縮週期不是什麼大問題 這就是我為什麼一直強調看6-8年屋價格 還有有些人問我某些區域 我始終不評論，因為一評論 就會有一堆人死命的咬著我 誰希望自己買的房子是套牢區？ 但抱歉 你的預售比6-8年房價高 這一波你就準備過寒冬了 對啦 就是在說你啦 管你預售60-75，那沒你的事 附近舊成屋48-55 你就GG了啦 至於旁邊成屋65-75 預售買50-60的呢 恭喜喔～有聽我的話～放心啦 本人預測2023的房價 成屋跟預售價格兩條線會慢慢收斂接近 至於是預售房價往成屋收斂 還是成屋價格往預售攀升 產業 交通建設 生活機能 會成為最重要的支撐 至於財團畫的夢… 你要先考慮這個財團遇到緊縮週期 會不會改變主意就是了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.71.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673483617.A.820.html
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01/12 08:35, 2年前 , 1F
追漲 但不追跌 正常
01/12 08:35, 1F
※ 編輯: NovaShin (223.140.71.99 臺灣), 01/12/2023 08:35:50 還有一堆重劃區跑出一堆小編 跑來接待中心要介紹費 如果是良性的好好介紹我覺得ok 畢竟也是幫忙宣傳 最可怕的是那種不配合就破口大罵 還嗆聲要讓案子在重劃區賣不下去的那種 然後在網路FB抹黑，批評建案很爛 得不到就毀掉的人也超多 這種人隨著景氣下行 應該會慢慢的消失 沒得給他們囂張了
推
01/12 08:38, 2年前 , 2F
你這樣很多人會跳腳
01/12 08:38, 2F
※ 編輯: NovaShin (223.140.71.99 臺灣), 01/12/2023 08:39:39
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01/12 08:40, 2年前 , 3F
所以我每次一發文看到誰來噓就知道我踩到誰的腳了呀
01/12 08:40, 3F
推
01/12 08:40, 2年前 , 4F
推看6-7年新古屋決定預售風險
01/12 08:40, 4F
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01/12 08:41, 2年前 , 5F
最主要是沒人猜的到 景氣低迷持續要多久
01/12 08:41, 5F
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01/12 08:41, 2年前 , 6F
美國景氣要衰退了 台灣可以多好?
01/12 08:41, 6F
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01/12 08:41, 2年前 , 7F
中間再來個風暴之類的
01/12 08:41, 7F
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01/12 08:41, 2年前 , 8F
所以我銷售時一直建議消費者量力而為而不是槓桿全開
01/12 08:41, 8F
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01/12 08:42, 2年前 , 9F
我剛畢業遇到2008，入行遇到奢侈稅跟105大逃殺
01/12 08:42, 9F
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01/12 08:42, 2年前 , 10F
以自住為導向去買房，置產槓桿不要全開一直是我的理念
01/12 08:42, 10F
推
01/12 08:45, 2年前 , 11F
有料
01/12 08:45, 11F
推
01/12 08:48, 2年前 , 12F
空空跌 反而更不敢進場
01/12 08:48, 12F
推
01/12 08:48, 2年前 , 13F
你是正確的。這樣風險小。不用把命賭掉。有些人完
01/12 08:48, 13F
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01/12 08:48, 2年前 , 14F
全沒風險概念會
01/12 08:48, 14F
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01/12 08:48, 2年前 , 15F
害死人。
01/12 08:48, 15F
推
01/12 09:01, 2年前 , 16F
你說的對，真的一堆吹信貸+房貸買房，無腦開極限槓桿，
01/12 09:01, 16F
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01/12 09:01, 2年前 , 17F
某幾個ID超明顯
01/12 09:01, 17F
推
01/12 09:09, 2年前 , 18F
是說ptt不是都賣不出去才丟上來嗎？
01/12 09:09, 18F
推
01/12 09:14, 2年前 , 19F
ptt偶爾有還沒上架網路的案子...如果是網路平台上架完畢
01/12 09:14, 19F
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01/12 09:14, 2年前 , 20F
一兩周還賣不掉的那貼這邊通常也是白搭
01/12 09:14, 20F
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01/12 09:14, 2年前 , 21F
這邊的流量根本毛毛雨　只是targeting比較精準而已
01/12 09:14, 21F
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01/12 09:15, 2年前 , 22F
我是覺得買賣難免，但要賺價差就低調一點
01/12 09:15, 22F
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01/12 09:17, 2年前 , 23F
買到便宜賣貴賺自住客那個囂張噁心嘴臉真的是有夠噁的
01/12 09:17, 23F
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01/12 09:18, 2年前 , 24F
就是這些吃相難看的人，換約這條便民的規定才會被取消
01/12 09:18, 24F
推
01/12 09:21, 2年前 , 25F
法案會通過 一定是人神共憤啦 看造了多少業障
01/12 09:21, 25F
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01/12 09:26, 2年前 , 26F
法案會過或是不會過　完全是看僑王喬好沒　橋王是你的神?
01/12 09:26, 26F
推
01/12 09:26, 2年前 , 27F
黨會通過法案我是蠻意外的，可見高房價已經影響到2024選
01/12 09:26, 27F
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01/12 09:26, 2年前 , 28F
情
01/12 09:26, 28F
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01/12 09:26, 2年前 , 29F
台灣從真的有點民主的時代開始　王Ｘ平和柯Ｘ名就是地下
01/12 09:26, 29F
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01/12 09:27, 2年前 , 30F
行政院長甚至aka地下大統領　要搞清楚演員和編劇阿
01/12 09:27, 30F
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01/12 09:28, 2年前 , 31F
DPP現在裡面吵得很兇　過往左派一路邱條現在剛踩到大便
01/12 09:28, 31F
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01/12 09:29, 2年前 , 32F
跟務實派還在拉扯　等初選後會比較明朗　貌似功德公子
01/12 09:29, 32F
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01/12 09:29, 2年前 , 33F
是偏務實派的　而且他被左派搞很慘過　也許會大轉彎
01/12 09:29, 33F
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01/12 09:31, 2年前 , 34F
哈哈K大有料
01/12 09:31, 34F
推
01/12 09:31, 2年前 , 35F
立委象皮圖章也會看民意風向的 太過逆風的也會跑票
01/12 09:31, 35F
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01/12 09:32, 2年前 , 36F
回題回題 難得這篇沒人來鬧
01/12 09:32, 36F
推
01/12 09:34, 2年前 , 37F
總經來說你說的新舊屋會是舊屋去靠新屋　或是新屋跌下去
01/12 09:34, 37F
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01/12 09:34, 2年前 , 38F
看兩個方向　一個是是否剛需區　重劃區太多了　沒有實際
01/12 09:34, 38F
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01/12 09:35, 2年前 , 39F
去跑其實你很難憑印象直接就說哪邊是實的　哪邊是虛的
01/12 09:35, 39F
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01/12 09:35, 2年前 , 40F
甚至你實際去跑了都還是會看走眼ex我看了竹北高鐵＋台中
01/12 09:35, 40F
因為我們就在第一線 各大代銷建商報表都可以看到 甚至客戶同行也會回饋市場 成屋預售中古屋都看得到 本著想說來分享的心態 但講一個不如意就開始吵吵鬧鬧了 這些商業機密也不好貼 但那個區域來人多少，去化多少 我們都可以看到 所以我才會說我們是openbook在考試 至於這邊很多投資客或是覺得很準的 我是不知道他們自信哪來的啦…
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01/12 09:36, 2年前 , 41F
另一個大方向就是央行管制措施or利率　這就很簡單
01/12 09:36, 41F
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01/12 09:36, 2年前 , 42F
反轉或放鬆的一瞬間　天平就是完全往另一邊傾斜　
01/12 09:36, 42F
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01/12 09:36, 2年前 , 43F
很短的時間內雞犬都會和2019一樣　一起升天
01/12 09:36, 43F
※ 編輯: NovaShin (36.225.114.119 臺灣), 01/12/2023 09:39:47
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01/12 09:41, 2年前 , 44F
年中我們就看到某些區域來人腰斬，但公所戰士還是很勇
01/12 09:41, 44F
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01/12 09:42, 2年前 , 45F
現在還有腰斬腰斬再腰斬的切成三份，至於是哪不好說
01/12 09:42, 45F
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01/12 09:43, 2年前 , 46F
如同K大說的2019雞犬升天，但2023-24要打回原形了
01/12 09:43, 46F
推
01/12 09:43, 2年前 , 47F
請問什麼情況預售才會比成屋低？材料及工資下降？
01/12 09:43, 47F
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01/12 09:44, 2年前 , 48F
笑死，政論節目看太多喔，王跟柯哪來的實權
01/12 09:44, 48F
推
01/12 09:44, 2年前 , 49F
預售比6-8年成屋低嗎 全台都要跳樓了
01/12 09:44, 49F
我上一個案子就是呀 旁邊茂德超級系列42-44 我的純住宅才39-45 一般在業界比茂德貴五萬是基本的 所以我都挑這種安全的地方跑 介紹區域而已也有說我出貨 別把我想得這麼low啦
→
01/12 09:45, 2年前 , 50F
瞎扯政治
01/12 09:45, 50F
推
01/12 09:45, 2年前 , 51F
假如景氣不好房價跌，今年你買2000萬，明年會剩1800萬，
01/12 09:45, 51F
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01/12 09:45, 2年前 , 52F
後年1600萬，那送家電有屁用。
01/12 09:45, 52F
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01/12 09:46, 2年前 , 53F
預售賣的是轉嫁建商的風險，價格要比成屋便宜，現在反了
01/12 09:46, 53F
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01/12 09:46, 2年前 , 54F
預售賣的比新成屋還貴，投資客還能瞎扯買的是未來價
01/12 09:46, 54F
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01/12 09:47, 2年前 , 55F
玩到太離譜，難怪被修理，愚蠢去接單的韭菜被割活該
01/12 09:47, 55F
推
01/12 09:50, 2年前 , 56F
這篇不嘴，認真推
01/12 09:50, 56F
推
01/12 09:51, 2年前 , 57F
你只要不是發出貨文就變得很中肯
01/12 09:51, 57F
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01/12 09:59, 2年前 , 58F
我從來不在ptt賣房喔，那是你們業者有色眼鏡心裡作祟
01/12 09:59, 58F
※ 編輯: NovaShin (36.225.114.119 臺灣), 01/12/2023 10:01:52
噓
01/12 10:26, 2年前 , 59F
是喔
01/12 10:26, 59F
推
01/12 11:01, 2年前 , 60F
推一個 很棒的資訊分享
01/12 11:01, 60F
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01/12 11:32, 2年前 , 61F
你怕被攻擊可以不要講不好的區域，講你覺得好的就好，
01/12 11:32, 61F
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01/12 11:32, 2年前 , 62F
樹林這種就算了
01/12 11:32, 62F
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01/12 11:34, 2年前 , 63F
你在海巡署上班嗎…？
01/12 11:34, 63F
推
01/12 11:36, 2年前 , 64F
台中海線量大到阿娘喂～完全能套用這篇
01/12 11:36, 64F
噓
01/12 11:37, 2年前 , 65F
你可以在嗆一點，難怪老是被攻擊
01/12 11:37, 65F
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01/12 11:38, 2年前 , 66F
在這裡誰不嘴，人人都是炎上大師啊
01/12 11:38, 66F
→
01/12 11:38, 2年前 , 67F
講兩句又玻璃心囉？樹林不能住人嗎？有本事發幾篇高見
01/12 11:38, 67F
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01/12 11:39, 2年前 , 68F
發文還要發你愛看的？什麼東西啊？我有收你錢嗎
01/12 11:39, 68F
推
01/12 12:28, 2年前 , 69F
推 在那邊鬼扯預售就是買未來價
01/12 12:28, 69F
推
01/12 13:21, 2年前 , 70F
請問那個地方6~8年中古屋的售價會比預售屋貴的?
01/12 13:21, 70F
推
01/12 13:24, 2年前 , 71F
那高雄這區怎麼看呢
01/12 13:24, 71F
→
01/12 13:40, 2年前 , 72F
抱歉中南部我真的不熟耶，但觀察附近的成屋價格比較準
01/12 13:40, 72F
推
01/12 13:56, 2年前 , 73F
給推，因為也剛好看到朋友投資客嘴臉，最近倒是冷淡不少
01/12 13:56, 73F
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01/12 13:57, 2年前 , 74F
還大言不慚說，政府幹嘛管我怎麼賣紅單
01/12 13:57, 74F
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01/12 14:03, 2年前 , 75F
老實說我做代銷這麼多年還真的沒買賣過紅單
01/12 14:03, 75F
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01/12 14:03, 2年前 , 76F
雙北最多只有換約而已
01/12 14:03, 76F
噓
01/13 00:30, 2年前 , 77F
代銷也做換約唷，那還搞不清楚換約的流程
01/13 00:30, 77F
推
01/13 09:31, 2年前 , 78F
問題是台北 都是預售比成屋貴啊 那要怎麼買
01/13 09:31, 78F
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