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Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通

看板home-sale (房屋交易)作者 (京)時間3周前 (2025/05/10 21:53), 編輯推噓46(49推 3噓 203→)
留言255則, 25人參與, 2周前最新討論串16/20 (看更多)
※ 引述《xavierlinw (xavierlinw)》之銘言： : 炒房炒到目前這個境界就是犧牲國家與年輕人的未來，悲哀，多年來政府默許。雞蛋漲個 : 幾元，電費一個月漲一兩百，大家都哇哇叫。房價漲幾百卻好像沒關係，你以為你賺了， : 真的嗎？ 本魯蛇作為一個十足的唱空代表，必須坦白跟你說「做不到」 理由只有簡單的三點： 一、實價登錄 目前存在的「新屋實價定錨」、「中古屋套房拉價」，什麼其他怪招不講 光這兩樣目前找不到任何解方 當然，你可以解釋這是「自由市場的結果」 我也認同 但，天知地知，你知我知，獨眼龍也知。 二、稅基 目前交易稅「房地合一稅」是實價課稅，但弔詭的是 A.地價稅：「公告地價」×土地面積 B.房屋稅：「標準單價」×折舊率 ×面積 這兩樣的稅基，居然都是「公告值」而非現值 當然，你可以解釋台灣房屋自有率高，為了造福百姓 我非常認同 那就真的不能怪都更推不動，市容醜，反正林北就是一間屋要傳三代 三、市場資金流向與槓桿效應 去年初我非常記得，市場上一直鼓吹的「五倍槓桿怎麼輸」 市場資金這東西是這樣 我只知道越疊越高，我還真沒聽過越疊越低的（發生金融問題除外） 所以後來央行一直強調「全體銀行不動產貸款佔比」 從去年高峰37.61，降到今年36.89 當然，你可以說有錢人都現金買房，貸個屁款 我更是認同 但，你不得不承認，一連串信用管制下來，這個第二戶五成殺傷力最大 --------------------------------------- 說個結論吧 1.反正目前遊戲規則就這樣，你可以選擇「打不贏就加入」或「打不贏就離開」 世界很大，你努力賺錢就是，誰說只能靠不動產致富？ 2.這些問題沒人知道嗎？告訴你，大..家..都..知..道，那為什麼不處理？光兩點 A.地方政府的土地財政 B.共犯結構 我們這一代應該看不到結果了，至於以後...你想這麼多幹嘛，到時候也是黃土一杯 3.上網發廢文紓壓OK的，但規則就是這樣，如果發生經濟或金融問題，有機會撿到便宜 但規則沒修正，你用十年尺度來看，還是長期往上，除非你眼光獨到買到極凶之地 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.2.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746885211.A.7E0.html
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05/10 22:00, 3周前 , 1F
其餘的打房都有反效果 降槓桿 就是最好的打房方式了
05/10 22:00, 1F
推
05/10 22:00, 3周前 , 2F
我不要聽我不要看不可能你不要講
05/10 22:00, 2F
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05/10 22:01, 3周前 , 3F
預售屋無法轉讓 讓市場機制已經失靈
05/10 22:01, 3F
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05/10 22:01, 3周前 , 4F
預售屋鎖住流動性，就是鎖住真實價格
05/10 22:01, 4F
噓
05/10 22:08, 3周前 , 5F
一年成屋交易量10-15萬間, 也就是只有不到2%的成屋有一年內
05/10 22:08, 5F
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05/10 22:08, 3周前 , 6F
成交價, 你要怎麼用實價課持有稅? 全世界都做不到的事情
05/10 22:08, 6F
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05/10 22:08, 3周前 , 7F
台灣整天在喊要實價課稅
05/10 22:08, 7F
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05/10 22:14, 3周前 , 8F
嘛，認真討論就來吧，當然百分百符合市價不可能啊
05/10 22:14, 8F
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05/10 22:15, 3周前 , 9F
不過還是有參考地區的方式啦，我或許沒你專業
05/10 22:15, 9F
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05/10 22:16, 3周前 , 10F
但像加拿大或香港(參考市價租金)，總有比較符合的配套
05/10 22:16, 10F
推
05/10 22:23, 3周前 , 11F
我比較想了解你1000萬的美債下落。
05/10 22:23, 11F
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05/10 22:25, 3周前 , 12F
靠邀...不只1000了...扣掉配息還賠幾百萬XDD
05/10 22:25, 12F
推
05/10 22:26, 3周前 , 13F
第一點是真的，我認識一個長輩沒看實登就開價，房仲聽
05/10 22:26, 13F
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05/10 22:26, 3周前 , 14F
到嚇一跳，結果也沒加到市價
05/10 22:26, 14F
推
05/10 22:28, 3周前 , 15F
公告值改成買入的價格課也是很痛的
05/10 22:28, 15F
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05/10 22:30, 3周前 , 16F
這麽瞎雞巴操作幹嘛！買房不就可以在這邊爽爽噴沒買的
05/10 22:30, 16F
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05/10 22:30, 3周前 , 17F
，潮爽der
05/10 22:30, 17F
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05/10 22:31, 3周前 , 18F
不要這樣，狹路相逢勇者勝XDDD
05/10 22:31, 18F
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05/10 22:31, 3周前 , 19F
反正套著領息繳卡費/水電瓦斯/雜費
05/10 22:31, 19F
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05/10 22:32, 3周前 , 20F
還免繳稅...免二代健保
05/10 22:32, 20F
推
05/10 22:38, 3周前 , 21F
87% 2D的
05/10 22:38, 21F
推
05/10 22:40, 3周前 , 22F
是被盜帳還是吃了誠實豆沙包嗎XD 空空在你後面，他非常火
05/10 22:40, 22F
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05/10 22:41, 3周前 , 23F
不要這樣...我有伏筆...我看起來到處都是極凶之地XDD
05/10 22:41, 23F
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05/10 22:42, 3周前 , 24F
凶上加凶，現在進場就是阿呆...
05/10 22:42, 24F
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05/10 22:43, 3周前 , 25F
空空不喜歡這篇
05/10 22:43, 25F
噓
05/10 22:43, 3周前 , 26F
笑死 參考地區的方式 那不就是現況的公告現值
05/10 22:43, 26F
→
05/10 22:43, 3周前 , 27F
笑死 參考地區的方式 那不就是現況的公告現值
05/10 22:43, 27F
推
05/10 22:45, 3周前 , 28F
和你同年的小孩都快國中了吧
05/10 22:45, 28F
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05/10 22:46, 3周前 , 29F
公告現值就是地方政府參考各地區的成交價, 訂出來的參考價
05/10 22:46, 29F
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05/10 22:46, 3周前 , 30F
是哦！我同學早婚的，小孩高中，但普遍國中國小
05/10 22:46, 30F
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05/10 22:46, 3周前 , 31F
實價課稅喊半天 結果還公告現值啊
05/10 22:46, 31F
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05/10 22:46, 3周前 , 32F
實價課稅喊半天 結果還是公告現值啊
05/10 22:46, 32F
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05/10 22:46, 3周前 , 33F
我沒有完全否定「這個公告現值」，但你不能拿八百年前阿
05/10 22:46, 33F
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05/10 22:47, 3周前 , 34F
今年房屋稅不就有進步一咪咪了
05/10 22:47, 34F
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05/10 22:47, 3周前 , 35F
稅單都沒看過 =..=?
05/10 22:47, 35F
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05/10 22:48, 3周前 , 36F
科科
05/10 22:48, 36F
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05/10 22:48, 3周前 , 37F
我老婆名下，一間去年繳八千，今年繳兩萬多...
05/10 22:48, 37F
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05/10 22:48, 3周前 , 38F
去把稅制好好了解一下 科科
05/10 22:48, 38F
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05/10 22:48, 3周前 , 39F
一毛一樣的東西...
05/10 22:48, 39F
還有 176 則推文
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05/11 02:59, 3周前 , 216F
就像把房價打到腰斬真的極端點搞法 政路有能力的 但為
05/11 02:59, 216F
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05/11 02:59, 3周前 , 217F
什麼要這樣做
05/11 02:59, 217F
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05/11 02:59, 3周前 , 218F
所以我才說 有些人不知道自己才是少數 整天想一些有的
05/11 02:59, 218F
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05/11 02:59, 3周前 , 219F
沒的 好像全世界圍著他旋轉
05/11 02:59, 219F
推
05/11 07:40, 3周前 , 220F
還是會跌的，看看日本和對岸
05/11 07:40, 220F
推
05/11 08:54, 3周前 , 221F
實價登錄民國100年才開始實施，在這之前房價漲不漲?
05/11 08:54, 221F
推
05/11 08:57, 3周前 , 222F
全世界哪一個國家地價稅和房屋稅是「實價」課稅?
05/11 08:57, 222F
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05/11 08:58, 3周前 , 223F
房子沒有交易，怎麼知道實價是多少?用隔壁鄰居交易價?
05/11 08:58, 223F
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05/11 08:59, 3周前 , 224F
降低買房貸款成數，這只會讓沒資產的更難買，我後來
05/11 08:59, 224F
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05/11 09:02, 3周前 , 225F
買的三戶，都是現金買。有資本的人就是有辦法開槓桿
05/11 09:02, 225F
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05/11 10:05, 3周前 , 226F
@edison3333 早就已經第二間課高持有稅了 你還在睡喔
05/11 10:05, 226F
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05/11 10:05, 3周前 , 227F
事實上不是第二間 是只要不是一間 持有稅率就全面增加
05/11 10:05, 227F
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05/11 10:06, 3周前 , 228F
土地稅五倍起跳 房屋稅以前兩倍起跳
05/11 10:06, 228F
推
05/11 10:08, 3周前 , 229F
持有稅不是都漲到房租了嗎
05/11 10:08, 229F
→
05/11 10:09, 3周前 , 230F
笑死
05/11 10:09, 230F
推
05/11 12:06, 3周前 , 231F
實價課稅就沒有任何政黨想推，地方政府不改稅基，藍白跟綠
05/11 12:06, 231F
→
05/11 12:06, 3周前 , 232F
都經歷過立院過半了，結果沒人要推，所以事實就是推實價課
05/11 12:06, 232F
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05/11 12:06, 3周前 , 233F
稅會掉票，跟勞保改革一樣，會掉選票的事不會有人想去做的
05/11 12:06, 233F
推
05/11 14:30, 2周前 , 234F
房屋稅不一定啦 地方的下限是1.5 所以我繳了好幾年的1.
05/11 14:30, 234F
→
05/11 14:30, 2周前 , 235F
5 自用是1.2 但這都過去了 今年開始就是1-1.2vs3.2起
05/11 14:30, 235F
推
05/11 14:33, 2周前 , 236F
非自用第二間不止地價稅房屋稅變高 貸款有時還差別利率
05/11 14:33, 236F
推
05/11 14:36, 2周前 , 237F
最弔詭的是想買房的希望房價下來 希望變燙手山芋讓他
05/11 14:36, 237F
→
05/11 14:36, 2周前 , 238F
們能買到 等他們買到的時候再對他們法外開恩是嗎
05/11 14:36, 238F
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05/11 14:37, 2周前 , 239F
這個說好幾年了 真的要打 要連自住一起打 無差別的打
05/11 14:37, 239F
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05/11 14:37, 2周前 , 240F
第一個是多房佔比少 第二個是馬上很多人變身自用
05/11 14:37, 240F
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05/11 14:39, 2周前 , 241F
最後就是租金 很多人抱怨租金漲 殊不知台灣租金不貴好
05/11 14:39, 241F
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05/11 14:39, 2周前 , 242F
嗎 有一部分是違法的改套 頂加 跟逃漏稅的黑數拉低的
05/11 14:39, 242F
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05/11 14:39, 2周前 , 243F
你現在又要繼續增加持有成本
05/11 14:39, 243F
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05/11 14:40, 2周前 , 244F
持有成本未必能完全轉嫁 但基本上或多或少會影響末端
05/11 14:40, 244F
→
05/11 14:40, 2周前 , 245F
消費者
05/11 14:40, 245F
→
05/11 14:40, 2周前 , 246F
再說下去又有人在那邊說你是房東 不要在那邊貓哭耗子惹
05/11 14:40, 246F
→
05/11 14:41, 2周前 , 247F
只能說 不要沒事找事去找一個損害多數人利益還有可能
05/11 14:41, 247F
→
05/11 14:41, 2周前 , 248F
變成迴力鏢搞自己的
05/11 14:41, 248F
推
05/11 14:43, 2周前 , 249F
看到現在有些房東租房兩個價格 有租補跟沒租補的 很快
05/11 14:43, 249F
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05/11 14:43, 2周前 , 250F
這些會被答應不租補又弄他的搞成一律含稅租
05/11 14:43, 250F
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05/11 14:44, 2周前 , 251F
還是老話一句 想想自己是多數還少數 情緒勒索對家人有
05/11 14:44, 251F
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05/11 14:44, 2周前 , 252F
用 出社會你要站對邊啊
05/11 14:44, 252F
推
05/11 15:01, 2周前 , 253F
一屋不只傳3代了吧，得傳4代了
05/11 15:01, 253F
推
05/11 17:45, 2周前 , 254F
學到金句 “問A答B否認C 無實務上參與的經驗” 受用
05/11 17:45, 254F
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05/11 17:45, 2周前 , 255F
了！
05/11 17:45, 255F
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