Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通

看板home-sale (房屋交易)作者fiveoosoo (500)時間3天前 (2025/05/10 23:28)推噓0(0推 0噓 1→)

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※ 引述《yousking (京)》之銘言： : ※ 引述《xavierlinw (xavierlinw)》之銘言： : : 炒房炒到目前這個境界就是犧牲國家與年輕人的未來，悲哀，多年來政府默許。雞蛋漲個 : : 幾元，電費一個月漲一兩百，大家都哇哇叫。房價漲幾百卻好像沒關係，你以為你賺了， : : 真的嗎？ : 本魯蛇作為一個十足的唱空代表，必須坦白跟你說「做不到」 : 理由只有簡單的三點： : 一、實價登錄 : 目前存在的「新屋實價定錨」、「中古屋套房拉價」，什麼其他怪招不講 : 光這兩樣目前找不到任何解方 : 當然，你可以解釋這是「自由市場的結果」 : 我也認同 : 但，天知地知，你知我知，獨眼龍也知。對，天知地知，我知獨眼龍也知道，但你不知道因為現在實價登錄的問題是寫低補現金，而不是寫高所以定錨也是往下定，不是往上定 : 二、稅基 : 目前交易稅「房地合一稅」是實價課稅，但弔詭的是 : A.地價稅：「公告地價」×土地面積 : B.房屋稅：「標準單價」×折舊率 ×面積 : 這兩樣的稅基，居然都是「公告值」而非現值 : 當然，你可以解釋台灣房屋自有率高，為了造福百姓 : 我非常認同 : 那就真的不能怪都更推不動，市容醜，反正林北就是一間屋要傳三代說的很好，最好實價課稅，讓房子完全沒有投資價值取得之後只會往下跌價但是，請公平，不要跌到你買到之後，就要把制度改成房子可以往上漲價要就推全部實價課稅，最好持有稅是每年實價的20% 然後讓房子只會跌價，這我完全贊成，但是同時要補一個法就是施行後，提議推翻這個稅制的人要死刑哪有那種你要買的時候，制度就要讓房價跌你要賣的時候，制度就要讓房價漲 : 三、市場資金流向與槓桿效應 : 去年初我非常記得，市場上一直鼓吹的「五倍槓桿怎麼輸」 : 市場資金這東西是這樣 : 我只知道越疊越高，我還真沒聽過越疊越低的（發生金融問題除外） : 所以後來央行一直強調「全體銀行不動產貸款佔比」 : 從去年高峰37.61，降到今年36.89 : 當然，你可以說有錢人都現金買房，貸個屁款 : 我更是認同 : 但，你不得不承認，一連串信用管制下來，這個第二戶五成殺傷力最大這也是脫離現實，實際上就是去年第二戶五成，是從6成改到5成所以去年要買第二戶的人，本來就知道貸款貸不到8成了 6成改5成實際上就是不影響購屋決策會影響決策的是，貸款能不能通過，也就是有沒有銀行肯貸款 : --------------------------------------- : 說個結論吧 : 1.反正目前遊戲規則就這樣，你可以選擇「打不贏就加入」或「打不贏就離開」 : 世界很大，你努力賺錢就是，誰說只能靠不動產致富？沒錯，賺錢很多方式的，你上面的說法應該不是要支持不動產可以賺錢的吧你不是認為制度應該要讓房價下跌嗎 : 2.這些問題沒人知道嗎？告訴你，大..家..都..知..道，那為什麼不處理？光兩點 : A.地方政府的土地財政 : B.共犯結構 : 我們這一代應該看不到結果了，至於以後...你想這麼多幹嘛，到時候也是黃土一杯請你提議可以處理的方式吧全世界都找不到可以處理的方式，就你最厲害，你的方法既可以讓房價下跌又不會影響實體經濟，幹嘛不趕快投書蘋果，保證你得諾貝爾經濟學獎沒有國家找的到處理方法的事情，講的好像全世界的人都是智障一樣 : 3.上網發廢文紓壓OK的，但規則就是這樣，如果發生經濟或金融問題，有機會撿到便宜 : 但規則沒修正，你用十年尺度來看，還是長期往上，除非你眼光獨到買到極凶之地還是那句話，你可以提議一個讓房價長期向下的制度但是，施行後提議改掉的人要判死刑憑甚麼制度改成你要買的時候可以買低你要賣的時候可以賣高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.34.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746890918.A.A21.html