PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 第二戶對保簽切結貸八成

看板home-sale (房屋交易)作者 (muji)時間7月前 (2024/09/24 20:32), 編輯推噓72(75推 3噓 75→)
留言153則, 67人參與, 7月前最新討論串1/1
小弟有幸存滿頭期準備由兩房換三房，在八月初看新成屋時，由代銷得知原來可以簽 切結得以貸款八成，最後決定購入總價1610萬貸款8成1288萬新成屋，於9/3與建商配合銀 行對保，並簽立切結書貸款8成1288萬，利率2.435%，需於1年內賣出，否追繳1成貸款。 於9/20第七波限貸令下，詢問承辦行員，答覆有問題會再跟我聯絡，因以對保許久皆 無消息，今9/24主動詢問建商業務部，業務專員致電詢問承辦行員，先說以對保日為主應 無問題，後又打來通知，第二戶就是只能貸五成，有簽切結也一樣，除非換約成我妻子名 字，但利率跟我對保不一樣，會更高。 想請問小弟該怎麼處理，銀行已簽切結需承攬核貸，還是就只能換約買妻子名字，另 外如果因為銀行現在不履行，我可以無條件解約嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.229.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727181177.A.2B2.html
推
09/24 20:36, 7月前 , 1F
答案寫在合約裡，沒看合約只能隔空抓藥
09/24 20:36, 1F
推
09/24 20:36, 7月前 , 2F
用太太買啊，不就解了
09/24 20:36, 2F
→
09/24 20:36, 7月前 , 3F
想要原利率吧
09/24 20:36, 3F
→
09/24 20:36, 7月前 , 4F
銀行已經暗示換名，利率會調整
09/24 20:36, 4F
→
09/24 20:36, 7月前 , 5F
這個要問代銷
09/24 20:36, 5F
推
09/24 20:37, 7月前 , 6F
打給央行專線
09/24 20:37, 6F
推
09/24 20:37, 7月前 , 7F
你買的代銷在板上嗎？
09/24 20:37, 7F
→
09/24 20:38, 7月前 , 8F
換老婆名字 掛保人 利率應該沒辦法了 很多是總行政策
09/24 20:38, 8F
推
09/24 20:38, 7月前 , 9F
真倒霉
09/24 20:38, 9F
推
09/24 20:39, 7月前 , 10F
切結是承諾願意一年內賣出 請銀行貸給你八成 但銀行
09/24 20:39, 10F
→
09/24 20:39, 7月前 , 11F
未必要因為你切結就一定要貸給你八成 切結拘束的是你
09/24 20:39, 11F
→
09/24 20:39, 7月前 , 12F
不是銀行
09/24 20:39, 12F
推
09/24 20:39, 7月前 , 13F
看來你要成數就只能犧牲利率了
09/24 20:39, 13F
推
09/24 20:39, 7月前 , 14F
2023年上半年那些胡搞瞎搞的真的害死人
09/24 20:39, 14F
→
09/24 20:40, 7月前 , 15F
2024上半年？
09/24 20:40, 15F
推
09/24 20:41, 7月前 , 16F
建議第二戶已全額現金買來準備
09/24 20:41, 16F
推
09/24 20:42, 7月前 , 17F
合約最吃虧的都是「買方」
09/24 20:42, 17F
→
09/24 20:42, 7月前 , 18F
律師團不是養假的
09/24 20:42, 18F
推
09/24 20:43, 7月前 , 19F
你就換老婆名字，努力多賺錢吧
09/24 20:43, 19F
推
09/24 20:46, 7月前 , 20F
打給央行
09/24 20:46, 20F
→
09/24 20:48, 7月前 , 21F
感覺有點可憐….
09/24 20:48, 21F
推
09/24 20:50, 7月前 , 22F
第一間沒賣違約只要追繳一成 大概跟我簽自住切結一樣
09/24 20:50, 22F
→
09/24 20:50, 7月前 , 23F
沒什麼拘束力
09/24 20:50, 23F
→
09/24 20:51, 7月前 , 24F
需於1年內賣出? 是指舊二房? 新三房? 還是建商交屋?
09/24 20:51, 24F
推
09/24 20:51, 7月前 , 25F
換老婆名字蹭一下清德宗新青安
09/24 20:51, 25F
推
09/24 20:51, 7月前 , 26F
提高利率吧，沒辦法了，如果是自住的話這虧你不吃也要
09/24 20:51, 26F
→
09/24 20:51, 7月前 , 27F
吃
09/24 20:51, 27F
推
09/24 20:51, 7月前 , 28F
原來切結違約只要追繳一成喔
09/24 20:51, 28F
推
09/24 20:52, 7月前 , 29F
問代銷不如問銀行
09/24 20:52, 29F
推
09/24 20:52, 7月前 , 30F
犧牲利率吧，一般買屋本來就會考慮升息預期不是？
09/24 20:52, 30F
推
09/24 20:53, 7月前 , 31F
等金龍歌的配套措施
09/24 20:53, 31F
推
09/24 20:54, 7月前 , 32F
政府的配套一向都是自己看著辦，原po的例子只會被嗜血的空
09/24 20:54, 32F
→
09/24 20:54, 7月前 , 33F
空嘲笑
09/24 20:54, 33F
推
09/24 20:55, 7月前 , 34F
先用老婆的貸吧～等形勢比較明朗再轉貸利率好的銀行
09/24 20:55, 34F
推
09/24 20:59, 7月前 , 35F
但9/20的問答集第18題不就是在說原po的狀況？簽協約的話就
09/24 20:59, 35F
→
09/24 20:59, 7月前 , 36F
不受本次影響不是嗎？
09/24 20:59, 36F
推
09/24 21:02, 7月前 , 37F
09/24 21:02, 37F
→
09/24 21:03, 7月前 , 38F
原po這樣是不是可以跟央行申訴啊？
09/24 21:03, 38F
推
09/24 21:04, 7月前 , 39F
央行內容寫說“得”不受本規定上限，可給可不給交給銀
09/24 21:04, 39F
還有 74 則推文
推
09/24 23:46, 7月前 , 114F
S大扯遠了吧，這篇討論的是銀行不守信用，站在民法的角度
09/24 23:46, 114F
→
09/24 23:46, 7月前 , 115F
，這根本算是雙方合意
09/24 23:46, 115F
推
09/24 23:47, 7月前 , 116F
對保還能改條件？
09/24 23:47, 116F
→
09/24 23:48, 7月前 , 117F
ㄧ定公股才這麼落漆
09/24 23:48, 117F
推
09/24 23:50, 7月前 , 118F
申訴
09/24 23:50, 118F
推
09/25 00:01, 7月前 , 119F
對保完還可以改變嗎
09/25 00:01, 119F
推
09/25 00:32, 7月前 , 120F
打央行專線
09/25 00:32, 120F
推
09/25 01:49, 7月前 , 121F
替樓主掬一把同情的淚，說換屋可以簽切結書不會受
09/25 01:49, 121F
→
09/25 01:49, 7月前 , 122F
到影響的，這下子負面的例子出來打臉了。央行一堆
09/25 01:49, 122F
→
09/25 01:49, 7月前 , 123F
朔及既往的爛規定真的害死人，合理的作法則說應該
09/25 01:49, 123F
→
09/25 01:49, 7月前 , 124F
是以買賣合約簽訂的時點符合的規定為準才對。不戴
09/25 01:49, 124F
→
09/25 01:49, 7月前 , 125F
安全帽騎車、不綁安全帶開車都需要時間宣導，為什
09/25 01:49, 125F
→
09/25 01:49, 7月前 , 126F
麼唯獨儘管政策可以一宣佈就立刻實施還朔及既往？
09/25 01:49, 126F
推
09/25 02:38, 7月前 , 127F
沒有信賴保護跟合約精神，不就朝令夕改無所適從
09/25 02:38, 127F
→
09/25 02:39, 7月前 , 128F
小白以為都不會燒到他們，沒關係，人生不是只有買房
09/25 02:39, 128F
→
09/25 02:39, 7月前 , 129F
這件事會受政府影響
09/25 02:39, 129F
噓
09/25 06:50, 7月前 , 130F
利息高一點會死？
09/25 06:50, 130F
推
09/25 06:57, 7月前 , 131F
看吧 之前提換屋會受影響 還有人回說什麼簽切結 結果
09/25 06:57, 131F
→
09/25 06:57, 7月前 , 132F
銀行風頭上根本不鳥啊
09/25 06:57, 132F
→
09/25 07:16, 7月前 , 133F
利息是能高到哪去啦 小錢換有兩間房欸
09/25 07:16, 133F
推
09/25 08:04, 7月前 , 134F
對 這種文章要越多越好
09/25 08:04, 134F
推
09/25 08:19, 7月前 , 135F
幫你拍拍
09/25 08:19, 135F
→
09/25 08:59, 7月前 , 136F
9/21才有個問耍賴會怎樣的，這就是銀行為啥不給切結的
09/25 08:59, 136F
→
09/25 08:59, 7月前 , 137F
原因
09/25 08:59, 137F
推
09/25 10:19, 7月前 , 138F
某s就直接複製貼上在別篇的推文又洗一遍 文不對題
09/25 10:19, 138F
推
09/25 10:28, 7月前 , 139F
換老婆
09/25 10:28, 139F
→
09/25 11:56, 7月前 , 140F
笑死 對保又簽約了 跟銀行打官司啦
09/25 11:56, 140F
→
09/25 11:57, 7月前 , 141F
這到底有什麼好煩惱的 台灣人就是不懂合約精神 慘
09/25 11:57, 141F
推
09/25 12:38, 7月前 , 142F
對保僅是對保，因政策影響銀行還是有權利更改，最後撥款
09/25 12:38, 142F
→
09/25 12:38, 7月前 , 143F
才是結果！去籌錢、換人或等央行的人道條款，才能解套了
09/25 12:38, 143F
→
09/25 12:38, 7月前 , 144F
09/25 12:38, 144F
推
09/25 13:31, 7月前 , 145F
對保簽契約書都簽身體健康的
09/25 13:31, 145F
推
09/25 14:16, 7月前 , 146F
真的笑死 銀行公然違反契約精神 再搬個法匠解釋說我合
09/25 14:16, 146F
→
09/25 14:16, 7月前 , 147F
法咬我啊
09/25 14:16, 147F
推
09/25 14:23, 7月前 , 148F
央行規定限貸6成的時候，接受切結貸8成追回1成；央行
09/25 14:23, 148F
→
09/25 14:23, 7月前 , 149F
規定貸5成的時候，不接受切結通通貸5成，說是因政策影
09/25 14:23, 149F
→
09/25 14:23, 7月前 , 150F
響也站不住腳 前面就等於沒切結核貸7成了有在鳥政策？
09/25 14:23, 150F
推
09/26 03:59, 7月前 , 151F
相信政府 相信黨
09/26 03:59, 151F
→
09/26 09:42, 7月前 , 152F
多問幾家銀行
09/26 09:42, 152F
推
09/28 01:31, 7月前 , 153F
年初亂投票 吃到苦果了吧
09/28 01:31, 153F
‣ 更多 jeans0919 的文章
文章代碼(AID): #1cyh5vAo (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jeans0919 的文章
文章代碼(AID): #1cyh5vAo (home-sale)