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Re: [新聞] 嘉義市區不只東區5字頭房價領軍 第一季西區為交易熱區 預售輕豪宅坐4見5

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3月前 (2026/05/12 08:48), 3月前編輯推噓11(11推 0噓 27→)
留言38則, 10人參與, 3月前最新討論串2/2 (看更多)
: 嘉義市區不只東區5字頭房價領軍 第一季西區為交易熱區 預售輕豪宅坐4見5 : → kutkin: 稀缺 賣一戶少一戶 05/12 08:41 是真的缺稀 嘉義市就典型供給太少 新屋跟老屋價格天差地遠的區域 一堆空空以為央行這樣打擊新屋供給 房價會下來 噗 你看看嘉義市就知道 新房只會更貴XD 嘉義市老屋有多不值錢 實價登錄都有 我隨便查 這三年內交易的 全部排除所有特殊交易了 嘉義市宣信街１１１巷６號 190萬 24.18坪 53年 嘉義市友忠路９１１巷９弄１４號 200萬 20.72坪 52年 嘉義市西平里９鄰信義路８３巷５３之１號 220萬 29.45坪 46年 嘉義市友忠路８２７巷６９號 225萬 22.58坪 52年 嘉義市北港路２６８巷７號 230萬 21.13坪 52年 還很多 不列了 這都是透天 我還不列公寓 公寓更多XDD 所以你們可以看到 中古屋價格早就趴在地上 但並不會影響新成屋價格 因為新成屋太少了 空空總以為以後台灣少子化 到處空屋 以後新成屋價格會崩崩 建商蓋房子沒人要買甚麼的 其實你看嘉義市就知道了 新成屋價格是崩在哪??? 反而噴到飛天XD 結果我們的央行還在打擊新成屋供給 快笑死 八卦是這種一兩百萬的房子 不要說交易不用透過仲介 連代書都不用XDDD 我爸和我阿嬤當年都是這樣買賣 講好後錢匯進戶頭 買方賣方兩人相約去地政辦過戶 跟買中古車沒兩樣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778546934.A.3C3.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 05/12/2026 08:55:08
推
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空空沒在看老房啦
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05/12 08:56, 3月前 , 2F
整天用薪資中位數算新房
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05/12 08:56, 3月前 , 3F
再來喊房價太高 糗洗狼
05/12 08:56, 3F
推
05/12 09:30, 3月前 , 4F
房子是兩種屬性產品的組合，房子本體是消費財，跟
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汽車一樣新的時候最值錢，會隨著使用折舊，而土地
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的部分是資產，不會折舊，而且兩部分的供需是分別
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運作但又有局部的互動關係，只是這互動的強度，每
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05/12 09:30, 3月前 , 8F
個地方都有獨自的屬性很難一概而論。嘉義的情況應
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05/12 09:30, 3月前 , 9F
該就是土地價值便宜，且因為新屋供給太少所以新舊
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05/12 09:30, 3月前 , 10F
屋之間的產品替代性超低，導至價格完全背離。如果
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05/12 09:30, 3月前 , 11F
你看市場只是很單純的只有漲跌卻無法思考背後的邏
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05/12 09:30, 3月前 , 12F
輯運作，永遠都無法理解為什麼會有嘉義這樣的市況
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05/12 09:30, 3月前 , 13F
。話說回來新竹也是類似的新舊分離市況但原因有點
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05/12 09:30, 3月前 , 14F
不一樣，新竹應該是起因於消費者偏好，新屋價格超
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05/12 09:30, 3月前 , 15F
高，但其實新竹縣市的非重劃區老屋並沒有想象中那
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05/12 09:30, 3月前 , 16F
麼貴……
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推
05/12 11:26, 3月前 , 17F
等外勞進駐空空老屋都買不起好嗎
05/12 11:26, 17F
推
05/12 11:38, 3月前 , 18F
你那幾個例子房屋根本就折到沒錢剩土地價值，然後
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05/12 11:38, 3月前 , 19F
要拆廢土方又貴到爆成本都要加上去
05/12 11:38, 19F
才兩百萬而已幹嘛這麼計較QQ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 05/12/2026 11:44:32
推
05/12 11:49, 3月前 , 20F
在嘉義蓋房子是沒有賺頭嗎? 供給好像一直沒起色
05/12 11:49, 20F
推
05/12 11:50, 3月前 , 21F
房子折到幾乎剩土地價值，這個在台灣不就是常態嗎
05/12 11:50, 21F
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05/12 11:50, 3月前 , 22F
？以對年限認定最寬鬆的台北市來說，加強磚造的折
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05/12 11:50, 3月前 , 23F
舊年限是52年另外加展延10年，RC造是60年加12年，
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05/12 11:50, 3月前 , 24F
所以在台北，超過62年的RB與72年的 RC建築，在帳面
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05/12 11:50, 3月前 , 25F
上會只剩15～16%的終端殘值。
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推
05/12 11:56, 3月前 , 26F
不只新竹是消費者偏好 是全台年輕世代都是消費偏好輕屋齡
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05/12 11:56, 3月前 , 27F
只是新竹消費者口袋更深
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推
05/12 12:00, 3月前 , 28F
若有得選沒有人不偏好新房子的啦，只是預算有限有
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05/12 12:00, 3月前 , 29F
時沒錢就是要吞不偏好的選擇。但是新竹的新貴們太
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05/12 12:00, 3月前 , 30F
有錢了，以至於完全不吞不喜歡的物件，導致明顯的
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05/12 12:00, 3月前 , 31F
新舊價格分離。
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05/12 12:47, 3月前 , 32F
屋比人先走+拉皮整修費
05/12 12:47, 32F
推
05/12 17:44, 3月前 , 33F
190萬...都可以全款買房了
05/12 17:44, 33F
這種超老房都很難貸款 只能貸土地價值 所以成數也很低 會買的大部分都是全款買 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 05/12/2026 18:17:55
推
05/13 01:44, 3月前 , 34F
嘉義市在地建商都不成氣候，眼光短淺，不過目前應該還
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05/13 01:44, 3月前 , 35F
是有賺頭吧，不然寶佳不會在湖子內買了6塊地後又再買了
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05/13 01:44, 3月前 , 36F
4塊
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推
05/13 07:03, 3月前 , 37F
嘉義經國新城，現在屋齡21年，從屋齡5年300萬漲到現在120
05/13 07:03, 37F
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05/13 07:03, 3月前 , 38F
0萬，供參
05/13 07:03, 38F
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