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[閒聊] 「阿格力」少子化高齡化為何房價不會跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (嗯)時間3天前 (2026/08/06 20:59), 3天前編輯推噓27(35推 8噓 317→)
留言360則, 33人參與, 1天前最新討論串1/1
https://www.youtube.com/watch?v=L1fZsX_ZF6I
影片標題：「阿格力」少子化高齡化為何房價不會跌？關鍵是「都市化」讓蛋黃區更漲， 因此買雙北捷運宅最保值，亞昕昕富琚散步就到車站，串連六條捷運的便利， 三重買房必看！ 阿格力上新片 也來介紹三重了 菜寮站 串連六條捷運的便利 一橋之隔 跟北市預售一坪差50萬 三重跟北車只差一站 房價差這麼多合理嗎 還是其實市場已經反映差不多了 這個價差未來會縮小嗎？還是會一直維持？ 想聽聽各位大大看法 不限多空 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.136.176 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786021175.A.90F.html ※ 編輯: kage01 (1.162.136.176 臺灣), 08/06/2026 21:00:55
推
08/06 21:03, 3天前 , 1F
這時候,當你把目光看向..
08/06 21:03, 1F
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六龜,太麻里,麥寮,南澳.
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疑,為啥也沒跌,前不久也在漲?
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有時候呢..建議各位先看市場再來思考.
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不要市場沒看清楚就忙著思考.
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任呵邏輯,都是拿來解釋市場的.
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08/06 21:04, 3天前 , 7F
不是市場必須跟著邏輯走的.
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08/06 21:06, 3天前 , 8F
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六龜的木屋山莊還漲不少.
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奇怪是有人想要卡位國道十號延伸嗎..XD
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08/06 21:06, 3天前 , 12F
不然小漲我覺得正常,但是他漲不少是滿有趣的.
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08/06 21:07, 3天前 , 13F
很多時候我發現一個很有趣的思維問題.
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很多人,看到一個點,然後就延伸一大堆邏輯
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但是我們投資客則是.
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08/06 21:07, 3天前 , 16F
看到市場有很多很有趣的變化.
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然後才去思考到底是怎樣造成這個現象.
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08/06 21:07, 3天前 , 18F
這就是夢想家和考古學家的差異.
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08/06 21:08, 3天前 , 19F
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08/06 21:09, 3天前 , 21F
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我都是從便宜的開始找喔,不是挑貴的貼.
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投資客的習慣.東西都從最便宜的開始往上看.
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不像吹捧的都是從最貴的往下看.
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推
08/06 21:13, 3天前 , 25F
買公寓
08/06 21:13, 25F
推
08/06 21:24, 3天前 , 26F
六龜農會透天至少賣一年了
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08/06 21:24, 3天前 , 27F
第二個淨閑山莊 實價大概20 獅山19號的都是
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噓
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大家都說只有雙北會漲
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真的有那麼簡單就好了
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08/06 21:26, 3天前 , 30F
拿日本韓國來比更是可笑
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08/06 21:26, 3天前 , 31F
建地面積差那麼多
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08/06 21:26, 3天前 , 32F
股票都知道要買低基期的
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08/06 21:26, 3天前 , 33F
結果一群憨仔在買已經高點的雙北
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08/06 21:26, 3天前 , 34F
一坪百萬買來到底還要漲什麼
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08/06 21:26, 3天前 , 35F
高雄基礎建設產業都還在發展 房市還在低基期 認知正
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08/06 21:26, 3天前 , 36F
常的都知道高雄才是最有肉的 至於藍白賤畜腦子有問
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08/06 21:26, 3天前 , 37F
題的論述 根本連參考都不用參考
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推
08/06 21:27, 3天前 , 38F
逸軒溫泉合理價格不超過100
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08/06 21:28, 3天前 , 39F
就說你看的是過去價格,並且過去價格也是往上爬.
08/06 21:28, 39F
還有 281 則推文
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08/07 15:10, 2天前 , 321F
因為賣家都是看前面決定賣多少.
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08/07 15:10, 2天前 , 322F
大概大概..XD
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08/07 15:10, 2天前 , 323F
買家也是..你台東都賣800,金崙賣個350好像很合理阿.
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08/07 15:10, 2天前 , 324F
所以你們成交了.
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08/07 15:11, 2天前 , 325F
這就是又沒有支撐又沒有供給又沒有投資盤的環境.
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08/07 15:11, 2天前 , 326F
一切都是這麼的原始和樸實無華..XD
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08/07 15:11, 2天前 , 327F
而重點就是賣家.
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08/07 15:11, 2天前 , 328F
因為...啊就沒幾個人賣.
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08/07 15:12, 2天前 , 329F
總物件數量不但沒有增加.
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08/07 15:12, 2天前 , 330F
還一堆遺產共同持有,或是老了或是西飄,房子爛在那邊都不管的
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所以真的可以拿來住人的物件量還降低.
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08/07 15:13, 2天前 , 332F
而買房子的不是只有住宅需求,其他觀光,商用,囤貨.
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08/07 15:13, 2天前 , 333F
這年代都會買房子.
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08/07 15:13, 2天前 , 334F
以前年代哪來那麼多觀光區的文青咖啡,衝浪潛水店.
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08/07 15:15, 2天前 , 335F
因此會有新的需求產生.
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08/07 15:15, 2天前 , 336F
然後大家在一個很低頻的交易市場交易.
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08/07 15:16, 2天前 , 337F
另外台灣有一個特性是
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08/07 15:16, 2天前 , 338F
不動產在1980 1990 2000都嚴重崩盤過.
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08/07 15:16, 2天前 , 339F
2003以後的市場包含2008的低迷都不夠看.
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08/07 15:17, 2天前 , 340F
也就是當年產業轉型,會有那種產業崩潰而引發的真正空屋潮.
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08/07 15:17, 2天前 , 341F
例如遠洋漁港烙賽,造成港口附近住宅崩潰.
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08/07 15:17, 2天前 , 342F
興達港就是典範.
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08/07 15:17, 2天前 , 343F
像這種崩潰,都在那三波大崩盤的時候跌到一個徹底.
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08/07 15:18, 2天前 , 344F
也就是那三次大崩盤會讓它們跌到過頭的跌.
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興達港當年土地一坪叫到2x萬..崩潰後我媽在之前買5.5萬.
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之後轉手11w賣掉.
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因此當年甚麼投資盤還是甚麼OOXX,都在大崩盤的時候死光光.
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08/07 15:19, 2天前 , 348F
還一堆房子進入不良債權手上之類的.
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08/07 15:19, 2天前 , 349F
以至於2000以後的"盤"是很乾淨的.
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08/07 15:19, 2天前 , 350F
所以長期要注意風險都是看2000以後他的表現.
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08/07 15:19, 2天前 , 351F
199x以前的問題,大多都在2000年崩盤被洗乾淨.
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08/07 15:20, 2天前 , 352F
所以不用煩惱199x年以前的鍋,今天要背.
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08/07 15:23, 2天前 , 353F
因此2000是一個節點,大家只要關注2000以後的市場就好.
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08/07 15:23, 2天前 , 354F
以前的幾乎都成了歷史,除了港灣新城..XD
08/07 15:23, 354F
推
08/08 00:41, 2天前 , 355F
救救大樹
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08/08 22:22, 1天前 , 356F
持有成本太低啊，實價課稅房價立刻就崩了
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08/09 08:05, 1天前 , 357F
反過來講,如果美國底特律想要房價起死回生.
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08/09 08:06, 1天前 , 358F
他把稅金降低到跟中國一樣,底特律的房價就會活過來了.
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08/09 08:06, 1天前 , 359F
但美國幹嘛不做..XD
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08/09 08:06, 1天前 , 360F
底特律市長幹嘛不做
08/09 08:06, 360F
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