討論串[閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房
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不動產富豪很多啊..XD. 另外很多行業本行也是在賺不動產.. 包含,麥當勞(他總裁自己講的),燦坤,家樂福,旅館業,遊樂場,百貨商場.. 很多本質上,他在不動產取得的利潤占比非常的高,有些人都是高於50%.. 另外,為啥大家都忘了上一個美國總統,川普,不就炒房的.. 他不是富豪?...白宮不是他住
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要放空實體的不動產也不難. 直接把不動產證券化就好了. 就是所謂的 reits. 只是實務上的 reits ,因為成本考量. 通常是一包不動產而不是單個不動產. 而且法規沒開放放空 reits. 所以不動產本質上是可以放空的. 只是因為成本跟法規上的問題導致無法放空. 其實追究能不能實質放空實體不動
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因為房地產是印鈔機. 是拿來借錢用的工具. 長期來看. 假設房價年化漲幅2.5%. 房租報酬2.5%. 一年看起來只有5%報酬. 似乎不多？. 但房地產自帶高槓桿. 貸款八成就是五倍槓桿. 假設利率1.31% 貸款八成 五倍槓桿. 所以本金在不算還本的情況下報酬就是. 5 + (5-1.31) *
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