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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2021/05/10 13:40), 3年前編輯推噓14(14推 0噓 133→)
留言147則, 9人參與, 3年前最新討論串21/27 (看更多)
※ 引述《daze (一期一會)》之銘言： : ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : : 在來講 2.不動產不能放空. : : so...在你研究出不動產怎樣放空前. : : 你不用想不動產可以向下操作. : : 當然在你研究出不動產怎樣放空的時候. : : 你應該可以先獲得諾貝爾經濟學獎..當年度應該沒有人有資格跟你搶....XD : : 多少金融怪才都在想做空不動產..你絕對不是第一萬個在研究這件事情的人. : 這玩意兒在美國其實是有的 : 也還真的是諾貝爾經濟學獎得主在搞的 : Shiller跟他的徒子徒孫搞出了房價指數期貨 : 可以在期貨市場放空房價指數 : 台灣雖然也有編房價指數，但並沒有相關衍生性商品可以買 要放空實體的不動產也不難 直接把不動產證券化就好了 就是所謂的 reits 只是實務上的 reits ,因為成本考量 通常是一包不動產而不是單個不動產 而且法規沒開放放空 reits 所以不動產本質上是可以放空的 只是因為成本跟法規上的問題導致無法放空 其實追究能不能實質放空實體不動產有意義嗎? 真的看空不動產直接去放空營建股就好了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620625222.A.DD9.html
推
05/10 13:59, 3年前 , 1F
不動產還有土地（例如台開、宏盛）、鋼筋水泥銅線、電梯、
05/10 13:59, 1F
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05/10 13:59, 3年前 , 2F
衛浴設備、營造、代銷、房仲、家電廠商、傢俱......營建
05/10 13:59, 2F
推
05/10 14:15, 3年前 , 3F
台灣的reits被美國嚇死之後閹割到變只剩資產管理功能了
05/10 14:15, 3F
推
05/10 14:28, 3年前 , 4F
reits現在這個聳樣就是跟你說房地產在金融世界的重要性阿
05/10 14:28, 4F
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05/10 14:29, 3年前 , 5F
股市打七折六折都不會金融風暴 地產整體砍30%就爆定了
05/10 14:29, 5F
推
05/10 17:58, 3年前 , 6F
reits事實上是在trade房地產帶來的現金流，跟直接trade
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05/10 17:58, 3年前 , 7F
房地產不一樣
05/10 17:58, 7F
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05/10 17:59, 3年前 , 8F
這不是直接對應不動產價格的.
05/10 17:59, 8F
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05/10 18:11, 3年前 , 9F
reits就是房地產所有權證券化啊 還要嘴？
05/10 18:11, 9F
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05/10 18:12, 3年前 , 10F
你把reits收集起來就是一個完整的產權了
05/10 18:12, 10F
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05/10 18:12, 3年前 , 11F
reits不能對應房地產價格就好像說台積電股價不對應台
05/10 18:12, 11F
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05/10 18:12, 3年前 , 12F
積電市值一樣
05/10 18:12, 12F
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05/10 18:14, 3年前 , 13F
reits就是在trade房地產 沒有所謂的 trade房地產的現
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05/10 18:14, 3年前 , 14F
金流這種奇怪的說法 trade現金流的應該是美國公債本
05/10 18:14, 14F
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05/10 18:14, 3年前 , 15F
息分離債券那種 就是trade債券的現金流 很明顯reits
05/10 18:14, 15F
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05/10 18:14, 3年前 , 16F
並不是
05/10 18:14, 16F
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05/10 18:21, 3年前 , 17F
其實你這樣放空...關係姓.
05/10 18:21, 17F
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05/10 18:21, 3年前 , 18F
比紅單/預售屋對應選擇權還牽強..XD
05/10 18:21, 18F
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05/10 18:22, 3年前 , 19F
你reits放空,會影響那個物件在不動產市場賣架媽.XD
05/10 18:22, 19F
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05/10 18:22, 3年前 , 20F
還是不動產市場的買賣價才影響reits?
05/10 18:22, 20F
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05/10 18:22, 3年前 , 21F
你有辦法靠做空reits把房價壓下來??
05/10 18:22, 21F
我說的是某種形式的 reits 可以拿來放空放地產 就是每個單位房地產自己發一檔 reits 那的確可以靠著放空來貫壓房價 因為每檔 reits 本身就代表了那間房子的價格 持有 reits = 持有了那個不動產 在證券市場的交易取代了不動產市場的交易 只要你有足夠的錢,市場有足夠的券 你是可以把每檔 reits 都空到腰斬 不過也是有福斯汽車案,這種錢多也沒用的特例就是 當然不是指現有實務上的 reits 文中就說了現在的 reits 並不是這樣的產品
推
05/10 18:22, 3年前 , 22F
當然會啊為什麼不會 你去放空台積電也會影響台積電的
05/10 18:22, 22F
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05/10 18:22, 3年前 , 23F
市值啊 只是影響力很小而已
05/10 18:22, 23F
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05/10 18:23, 3年前 , 24F
你放空reits為啥會影響他下面不動產丟到市場的價格?
05/10 18:23, 24F
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05/10 18:23, 3年前 , 25F
那你有辦法靠做空吧台股壓下來？又不是個人去市場放
05/10 18:23, 25F
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05/10 18:23, 3年前 , 26F
空 市場價格就會應聲而捯
05/10 18:23, 26F
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05/10 18:24, 3年前 , 27F
你今天一個財團要買房子,你是看他reits還是直接看市場價格>?
05/10 18:24, 27F
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05/10 18:24, 3年前 , 28F
你一直狂空,會造成股價下降阿..XD
05/10 18:24, 28F
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05/10 18:24, 3年前 , 29F
你空reits怎樣讓市場價格下降?
05/10 18:24, 29F
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05/10 18:24, 3年前 , 30F
無言 reits的價格就是不動產的市場價格了啊 還要怎麼
05/10 18:24, 30F
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05/10 18:24, 3年前 , 31F
影響
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05/10 18:24, 3年前 , 32F
你不覺得很牽強媽..XD
05/10 18:24, 32F
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05/10 18:24, 3年前 , 33F
你先冷靜思考一下,不動產市場可是另一個市場.
05/10 18:24, 33F
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05/10 18:25, 3年前 , 34F
你根本不懂什麼叫作不動產證券化吧 呵
05/10 18:25, 34F
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05/10 18:25, 3年前 , 35F
你今天放空這支股票,這間公司的股份價值是在同一個市場.
05/10 18:25, 35F
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05/10 18:25, 3年前 , 36F
這個跨市場的,你很難透過A市場影響B市場的交易.
05/10 18:25, 36F
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05/10 18:25, 3年前 , 37F
你才不懂..XD
05/10 18:25, 37F
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05/10 18:25, 3年前 , 38F
動不動就先嗆別人不懂,好像自己很厲害..XD
05/10 18:25, 38F
還有 69 則推文
還有 1 段內文
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05/10 18:39, 3年前 , 108F
做空的方法 不就完了 當然你要說命題是 有沒有辦法
05/10 18:39, 108F
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05/10 18:39, 3年前 , 109F
一次做空整個房地產市場 就我所知沒有這類的產品 最
05/10 18:39, 109F
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05/10 18:39, 3年前 , 110F
多做空都沒有
05/10 18:39, 110F
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05/10 18:40, 3年前 , 111F
你這樣要凹的話..XD
05/10 18:40, 111F
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05/10 18:40, 3年前 , 112F
那你幹嘛凹,紅單不類似選擇權..XD
05/10 18:40, 112F
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05/10 18:40, 3年前 , 113F
你講紅單類似選擇權,就要求100%精確.
05/10 18:40, 113F
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05/10 18:41, 3年前 , 114F
阿你reits放空和放空不動產差那麼多,你要凹一樣?
05/10 18:41, 114F
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05/10 18:41, 3年前 , 115F
浮動標準媽..XD
05/10 18:41, 115F
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05/10 18:41, 3年前 , 116F
阿不動產市場就無法放空阿..到今天沒人想出辦法
05/10 18:41, 116F
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05/10 18:41, 3年前 , 117F
lol 你開心就好 時間價值是選擇權的最大特性 預售屋
05/10 18:41, 117F
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05/10 18:41, 3年前 , 118F
的時間價值特性在哪？
05/10 18:41, 118F
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05/10 18:42, 3年前 , 119F
交屋阿..
05/10 18:42, 119F
推
05/10 18:43, 3年前 , 120F
現貨 期貨 選擇權 哪個不用交屋
05/10 18:43, 120F
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05/10 18:44, 3年前 , 121F
阿就有誤差,人家舉例說類似..XD
05/10 18:44, 121F
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05/10 18:44, 3年前 , 122F
你就要求人家100%精確才可以對比.
05/10 18:44, 122F
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05/10 18:44, 3年前 , 123F
那你現在又說放空reits就是放空不動產..XD
05/10 18:44, 123F
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05/10 18:44, 3年前 , 124F
你標準落差很大耶.
05/10 18:44, 124F
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05/10 18:44, 3年前 , 125F
放空reits和放空不動產,差距可是遠大於紅單預售屋相對選擇權
05/10 18:44, 125F
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05/10 18:46, 3年前 , 126F
不用100%阿 但至少人家的特性你要有吧
05/10 18:46, 126F
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05/10 18:46, 3年前 , 127F
不然我也跟金城武很像啊 都兩個眼睛
05/10 18:46, 127F
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05/10 18:49, 3年前 , 128F
不動產產品的經過證券化之後確實可以做空啊 照你的標
05/10 18:49, 128F
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05/10 18:49, 3年前 , 129F
準 做多做空一定要有全市場的影響力的話 你買大安區
05/10 18:49, 129F
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05/10 18:49, 3年前 , 130F
的個別物件也不會影響台北市的行情啊 難道你要說房地
05/10 18:49, 130F
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05/10 18:49, 3年前 , 131F
產無法做多？
05/10 18:49, 131F
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05/10 18:53, 3年前 , 132F
不然你明天開始叫他高雄金城武
05/10 18:53, 132F
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05/10 18:54, 3年前 , 133F
然後你說自己也是金城武，人人都是金城武
05/10 18:54, 133F
推
05/10 19:18, 3年前 , 134F
05/10 19:18, 134F
→
05/10 19:19, 3年前 , 135F
Carl這樣算不算放空不動產?
05/10 19:19, 135F
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05/10 19:20, 3年前 , 136F
如果你覺得不算 只能說你的觀念偏於主流
05/10 19:20, 136F
→
05/10 19:22, 3年前 , 137F
應該說 你的觀念跟主流媒體或金融業的放空根本不一樣
05/10 19:22, 137F
→
05/10 19:22, 3年前 , 138F
那妳喜歡怎麼定義你自己去定義吧
05/10 19:22, 138F
推
05/10 19:31, 3年前 , 139F
硬要比當然不一樣啊 股票每股都相等 房地產每戶都不同
05/10 19:31, 139F
→
05/10 19:32, 3年前 , 140F
營建股走勢跟房價也不是絕對 金礦股跟黃金走勢也不一樣
05/10 19:32, 140F
推
05/10 19:34, 3年前 , 141F
reits的每一股都是均等的
05/10 19:34, 141F
推
05/10 19:36, 3年前 , 142F
新聞中這個人也不是放空 營建水泥鋼鐵 他是放空不動產
05/10 19:36, 142F
推
05/10 20:00, 3年前 , 143F
我是回原po要放空營建股 -.-
05/10 20:00, 143F
→
05/10 20:01, 3年前 , 144F
房地產每戶都不同 沒人在跟你談reits -.-
05/10 20:01, 144F
推
05/10 20:13, 3年前 , 145F
雙標仔 人家講op就說不行 他說reits就可以
05/10 20:13, 145F
→
05/10 20:14, 3年前 , 146F
最近把不少人把股板的風氣帶來房板 真的很糟...
05/10 20:14, 146F
推
05/10 20:18, 3年前 , 147F
嚴以律人 寬以待己 最佳示範
05/10 20:18, 147F
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