討論串[閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房
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要放空實體的不動產也不難. 直接把不動產證券化就好了. 就是所謂的 reits. 只是實務上的 reits ,因為成本考量. 通常是一包不動產而不是單個不動產. 而且法規沒開放放空 reits. 所以不動產本質上是可以放空的. 只是因為成本跟法規上的問題導致無法放空. 其實追究能不能實質放空實體不動
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這玩意兒在美國其實是有的. 也還真的是諾貝爾經濟學獎得主在搞的. Shiller跟他的徒子徒孫搞出了房價指數期貨. 可以在期貨市場放空房價指數. 台灣雖然也有編房價指數，但並沒有相關衍生性商品可以買. --. You got to know when to hold 'em, know when t
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的確 股票很好賺. 但理想的投資時長是 三十年以上. 長期投資股市30年大盤指數基金 幾乎穩賺不賠. 平均年化報酬率5-10% 遠高於房地產. 但大多數人根本沒耐心 等待三十年. https://i.imgur.com/Z5kgV6p.jpg. https://i.imgur.com/W0L7Hw5
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