討論串[閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房
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要放空實體的不動產也不難. 直接把不動產證券化就好了. 就是所謂的 reits. 只是實務上的 reits ,因為成本考量. 通常是一包不動產而不是單個不動產. 而且法規沒開放放空 reits. 所以不動產本質上是可以放空的. 只是因為成本跟法規上的問題導致無法放空. 其實追究能不能實質放空實體不動
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這玩意兒在美國其實是有的. 也還真的是諾貝爾經濟學獎得主在搞的. Shiller跟他的徒子徒孫搞出了房價指數期貨. 可以在期貨市場放空房價指數. 台灣雖然也有編房價指數，但並沒有相關衍生性商品可以買. --. You got to know when to hold 'em, know when t
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的確 股票很好賺. 但理想的投資時長是 三十年以上. 長期投資股市30年大盤指數基金 幾乎穩賺不賠. 平均年化報酬率5-10% 遠高於房地產. 但大多數人根本沒耐心 等待三十年. https://i.imgur.com/Z5kgV6p.jpg. https://i.imgur.com/W0L7Hw5
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股市隨便都賺. 但房地產也是隨便都賺. 股市雖然多賺一點. 但是大多數人用本金去賺. 開槓桿的還是少數. 比方說我有100萬的本金投入股市. 賺了50%也就是50萬. 同樣的100萬投入房市. 貸款8成一共500萬. 假設賺了40%也就是200萬. 即使房市賺的比例不如股市. 但是所有人的基本槓桿都
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我覺得在房版要吹房市可以理解. 但是通篇不用數據僅憑自己印象胡說八道實在是很令人無言. 去年中房市會飆漲不就多虧了股市一堆人賺錢才跟著帶動這波大漲. 3月股市最低點之後開始爆發性噴發. 房市也是去年中開始噴. 不就很明顯是獲利了結了嗎. 去年平均每位股民賺82萬. https://udn.com/n
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