討論串[閒聊] 有人說百桂公司是房地產致富有可能嗎？
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很多公司如果你跳著看財報. 最後都會變成. 房地產致富. 其實原因是. 房地產的資本利得沒有套現而已. 其他紅利，股份都發了. 然後設備會折舊. 但是會有人故意說是炒地皮. 如果單純地皮就會漲的話開業做什麼？. 地皮漲是因為營運下. 土地上經濟成長帶來的結果. 如果招商引資，不讓人買地皮，少數持有.
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賣掉應該是不會致富啦，說不定還會被敗掉好嗎. 自己剛開始做生意也是看 老一輩的資產懸在那. 各種羨慕忌妒. 但實際上當老闆久了，有一定的金流跟籌資管道. 才體會到置產是必須的（精華區一般中小可能無法）. 創業第一代也是省出來的. 不然利潤都被房租、人事成本吃掉了. 講的好像食品業. 都能賺的盆滿缽滿
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他是農地工廠.. 然後她農地是袋地,也就是一條小路進去的裡面,非正幹道邊.. 整個工廠看起來大概兩分地左右,應該不會超過三分.. 估算起來價位大概在1000~1300萬左右.. 因此你說他靠不動產致富,應該有點難.. 不過也不可以否認他靠不動產賺了點錢.. 畢竟他好像營運2x年,當年買可能只要四五百
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房地產長期來說. 年租金報酬率在 2~10% 之間. 年增值在 5~20% 之間. 重點在於萬一你本業的收入跟不上來. 貸款是貸不出來的,所以 5 倍槓桿看起美美的. 實際上會卡關,並沒有辦法每筆資金都放大五倍. 另一個房地產的弱點在於,. 不同資金門檻玩的東西不一樣. 1000萬,5000萬,跟一
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