Re: [閒聊] 有人說百桂公司是房地產致富有可能嗎？
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 剛看八卦板有人質疑說
: 瑪莎拉蒂惡少家裡開的百桂食品是賣堅果
: 但賣堅果最好能賣到這麼有錢
: 所以一些人說可能本業是炒房
: 想問一下有可能嗎？
: 因為比較常聽到中小企業都是炒股居多，好像比較少聽到炒房
: 而且百桂食品自己的廠區感覺也蠻大的
: 如果真的要炒房應該會把廠房土地賣掉一部分才對
: 大家討論看看
房地產長期來說
年租金報酬率在 2~10% 之間
年增值在 5~20% 之間
重點在於萬一你本業的收入跟不上來
貸款是貸不出來的,所以 5 倍槓桿看起美美的
實際上會卡關,並沒有辦法每筆資金都放大五倍
另一個房地產的弱點在於,
不同資金門檻玩的東西不一樣
1000萬,5000萬,跟一億玩的東西
所需的知識,人脈,技巧都不同
換句話說這是一個偏向於單利投資模型
要實現年化投報率持穩是很困難的事情
通常在賺到突破原先的投資級距後
獲利就會鈍化
除非不斷學習新領域的投資知識以及技巧
但這太難了
正常人玩房地產,以十年為單位來說
年化投報率 10~30% 之間是比較正常的
但是經營得當的中小企業,
每年賺一個資本額是很常見的
利害點的一年賺好幾個資本額也不算罕見
重點他從年賺一個資本額到年賺十個資本額
大部分的產業 domain knowhow 是不變的
只需要加強一些管理技巧即可
不公開發行的企業賺錢很難看出來
國稅局都不追帳了記者更看不出來
最後發現最好追查的居然是有廠房土地賺多少
一堆覺青還整天 murmur 房地產資訊怎麼怎麼
不透明 blahblah(下略六千字)
看到我都想笑~
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