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討論串[閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎？
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#4
Re: [閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎？
推噓1(1推 0噓 1→)留言2則，0人參與, 4年前最新作者bbcuee (cindy)時間4年前 (2021/12/31 15:30), 編輯資訊
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在房板受益很多. 分享一下當委員的心得. 新大樓～住戶素質都差不多. 我們社區住戶都是中產階級. 算是很好管理（？）. 因為之前物業公司不滿意（但不便宜喔）. 就找了風評很好的幾家物業來評選. 物業來簡報都是講的相當好. 實際上～幾乎全部的人都是新招的. 從經理到保全（有的是之前待別家物業，有經驗）
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#3
Re: [閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎？
推噓9(9推 0噓 28→)留言37則，0人參與, 4年前最新作者H2 (超級噴火龍X)時間4年前 (2021/12/31 10:48), 4年前編輯資訊
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你們的案例單純就是物業太鳥. 第一年或者代管期其實一般來說. 都是管理最好的時候，. 首先，建商可能還在賣，所以公設. 都會砸錢維持得美美的，建商代管. 時間物業費用跟設備費建商出的，. 比較敢砸錢. 一般，剛交屋時建商一定都先收管. 理費預收款了，也有建商法定要繳. 的社區基金，所以社區資金是夠的
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#2
Re: [閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎？
推噓3(3推 0噓 4→)留言7則，0人參與, 4年前最新作者city0416 (靈魂擁抱(b))時間4年前 (2021/12/30 20:53), 編輯資訊
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我是參與社區第一任的管委會，已自己的. 慘痛經驗跟你分享：. 就像下面的鄉民推的，通常房子還沒賣完，. 都是建商請的物業，錢也是他們代繳的. （代繳就是之後會跟你要）. 所以物業也是聽給錢的人的話！. 而賣了五成還是七成之後，法規就規定可. 以成立管委會，然後進行公設點交，. 這裡就是建商可以動手腳
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#1
[閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎？
推噓34(34推 0噓 22→)留言56則，0人參與, 4年前最新作者rabbina (拉比)時間4年前 (2021/12/29 23:40), 4年前編輯資訊
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我們社區去年底交屋（預售）. 今年初住進來也將近快一年了. 年初因為大量裝潢戶所以整體環境比較複雜+雜亂，覺得過渡時期可以理解. 到了下半年裝潢戶大幅減少. 加上管委會也於年初成立管理大半年. 但物管還是常常出包，例如：. 1. 社區app報修後不回應、不處理. 2. 社區住戶反應問題，物管以「無其
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