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Re: [閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間4年前 (2021/12/31 10:48), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 28→)
留言37則, 7人參與, 4年前最新討論串3/4 (看更多)
你們的案例單純就是物業太鳥 第一年或者代管期其實一般來說 都是管理最好的時候， 首先，建商可能還在賣，所以公設 都會砸錢維持得美美的，建商代管 時間物業費用跟設備費建商出的， 比較敢砸錢 一般，剛交屋時建商一定都先收管 理費預收款了，也有建商法定要繳 的社區基金，所以社區資金是夠的， 沒有缺錢的問題 再者，一開始住的人不多，設備也 都新，如果設立了管委會，其實最 大的工作也就是交接公設，跟制定 社區相關管理規定而已 住的人越多越難管，真的遇過你才 知道什麼是台灣鯛，並不是每個管委 都有美國時間跟魯小小的住戶周旋， 對於現場物管來說，這也不是他自己 的家，基本就是打發了事 交接公設說難很難，說不難也不難， 這點真的很看建商口碑了，建商有心， 不管交不交接，他們都基本會協助 社區設備維護; 建商沒心，你跟他們 魯洨半天，他們對你愛理不理 回過頭看，你的問題看起來不是公設 設備有什麼缺失，主要是物業管理的問題， 可能是物業錢給太少或者物業挑的太鳥， 現場總幹事無能，或者管委會根本不管 基本就是人的管理問題 好的物管團隊根本不缺地方去， 這些人都不是物管公司的正式員工， 基本上都是契約工居多，哪邊有缺哪邊去， 集合式社區很多，好的物管卻很少， 你一個月最多給人家三四萬，以為 他可以像蝙蝠俠家裡的阿福一樣全能嗎? 別傻了 ※ 引述《rabbina (拉比)》之銘言： : 我們社區去年底交屋（預售） : 今年初住進來也將近快一年了 : 年初因為大量裝潢戶所以整體環境比較複雜+雜亂，覺得過渡時期可以理解 : 到了下半年裝潢戶大幅減少 : 加上管委會也於年初成立管理大半年 : 但物管還是常常出包，例如： : 1. 社區app報修後不回應、不處理 : 2. 社區住戶反應問題，物管以「無其他住戶反應、不清楚」打發（同樣問題管委也有反 : 應，但物管馬上派人處理） : 3. 社區公共空間（停車場、走道）長期髒污 : 4. 社區突然停水，原因為工務人員關了進水之後忘了打開 : 5. 住戶消防警報響了，鄰居詢問物管狀況，物管回覆不知道是哪一戶的警報 : 6. 垃圾場在週末一定呈現爆滿狀態，滿出來到地上那種 : 物管人員大部分態度都不是很好（少數夜班保全會親切待人） : 臭臉的臭臉、推託敷衍的態度都很常見 : 住戶最近在群組內抱怨很多 : 也有管委出來洗地、不斷幫物管緩頰 : 有點好奇新社區第一年是不是都會處於混亂狀態？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.246.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640918915.A.9F8.html ※ 編輯: H2 (36.229.246.164 臺灣), 12/31/2021 10:50:19
推
12/31 10:56, 4年前 , 1F
第一屆最賽吧
12/31 10:56, 1F
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12/31 10:57, 4年前 , 2F
現在很少成屋階段還在賣的
12/31 10:57, 2F
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12/31 10:57, 4年前 , 3F
好的建商讓第一屆管委會上天堂，壞的建商讓第一屆管委會下地獄
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12/31 10:58, 4年前 , 4F
交屋後建商就會趕快開區權會讓管委會成立
12/31 10:58, 4F
推
12/31 10:58, 4年前 , 5F
看案子 很多裝修搞的管委每天協調樓上樓下就飽的
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12/31 10:58, 4年前 , 6F
物業、清潔、垃圾、機電 一堆要招標
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12/31 10:58, 4年前 , 7F
和有些建商公設 公共管線弄得2266 大廳漏水修不好
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12/31 10:59, 4年前 , 8F
你點交還要請點交公司，一堆事前工作要弄
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12/31 10:59, 4年前 , 9F
物業通常就包清潔加上機電了，基本上建商代管時就選了
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12/31 10:59, 4年前 , 10F
點交經費太高，還要再招開區權會通過
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12/31 10:59, 4年前 , 11F
智障住戶生氣跑去檢舉事情鬧大 說不要一堆水線經過就不漏
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12/31 11:00, 4年前 , 12F
建商代管不會有機電保養那些拉，他就直接是保固
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12/31 11:00, 4年前 , 13F
結果一來不是拆水線 是整個大廳都是二工機車位 全拆哈哈
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12/31 11:00, 4年前 , 14F
垃圾清運也是，通常也是代管期就有
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12/31 11:00, 4年前 , 15F
第一屆管委會通常直有要不要續用或者重新找的問題
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12/31 11:00, 4年前 , 16F
壞了他再請廠商修，哪有在幫你保養
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12/31 11:01, 4年前 , 17F
消防機電沒保養出事了，到時候也是主委負責
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12/31 11:01, 4年前 , 18F
K大你那個問題是二工跟台灣鯛的問題
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12/31 11:02, 4年前 , 19F
現在也很少主委一人負責了，多數都採委員會制
12/31 11:02, 19F
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12/31 11:02, 4年前 , 20F
而且機電沒保養出問題通常是多年老社區，不會在第一屆發生
12/31 11:02, 20F
推
12/31 11:03, 4年前 , 21F
舉例社區發電機，要定期讓他啟動，不然壓力會過高
12/31 11:03, 21F
推
12/31 11:04, 4年前 , 22F
KrisNYC 那間 好想朝聖
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12/31 11:04, 4年前 , 23F
發電機最常發生的就是，沒保養沒有油或者皮帶壞了
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推
12/31 11:09, 4年前 , 24F
發電機 喔 一堆智障最容易壞在電池
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12/31 11:09, 4年前 , 25F
其他還好
12/31 11:09, 25F
推
12/31 11:10, 4年前 , 26F
不過我同意`,這一切如果物管夠強，都能cover
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12/31 11:10, 4年前 , 27F
就看總幹事夠不夠強，社區願意付多少的問題了
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12/31 11:12, 4年前 , 28F
現在多的是社區沒錢請好的總幹事，甚至沒總幹事
12/31 11:12, 28F
推
12/31 11:14, 4年前 , 29F
台灣這幾年拆很多大廳阿...笑 這間沒上新聞拉
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12/31 11:14, 4年前 , 30F
但你google拆大廳其實真的頗多的
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推
12/31 11:18, 4年前 , 31F
最近看一個上新聞的 公設溫泉設施都拆了 二工被檢舉
12/31 11:18, 31F
推
12/31 11:21, 4年前 , 32F
無感 會不會被拆 要看簽約還要圖啊
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12/31 11:58, 4年前 , 33F
通常是越老舊的管理越爛
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12/31 12:00, 4年前 , 34F
錢的問題還好解決 一堆低端奧客才真的影響生活品質
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12/31 13:55, 4年前 , 35F
這算好了.沒鬧洗管委會委員家族門風都算好了(板橋某建案
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12/31 13:56, 4年前 , 36F
更差的板橋某建案黑道要$同時還上來當管委會成員.又不管
12/31 13:56, 36F
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12/31 13:57, 4年前 , 37F
裡面嚴重的建商換皮不處理的嚴重瑕疵.太多了.....
12/31 13:57, 37F
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