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[閒聊] 新社區第一年通常管理混亂嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (拉比)時間4年前 (2021/12/29 23:40), 4年前編輯推噓34(34推 0噓 22→)
留言56則, 34人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
我們社區去年底交屋（預售） 今年初住進來也將近快一年了 年初因為大量裝潢戶所以整體環境比較複雜+雜亂，覺得過渡時期可以理解 到了下半年裝潢戶大幅減少 加上管委會也於年初成立管理大半年 但物管還是常常出包，例如： 1. 社區app報修後不回應、不處理 2. 社區住戶反應問題，物管以「無其他住戶反應、不清楚」打發（同樣問題管委也有反 應，但物管馬上派人處理） 3. 社區公共空間（停車場、走道）長期髒污 4. 社區突然停水，原因為工務人員關了進水之後忘了打開 5. 住戶消防警報響了，鄰居詢問物管狀況，物管回覆不知道是哪一戶的警報 6. 垃圾場在週末一定呈現爆滿狀態，滿出來到地上那種 物管人員大部分態度都不是很好（少數夜班保全會親切待人） 臭臉的臭臉、推託敷衍的態度都很常見 住戶最近在群組內抱怨很多 也有管委出來洗地、不斷幫物管緩頰 有點好奇新社區第一年是不是都會處於混亂狀態？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.152.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640792428.A.8CB.html ※ 編輯: rabbina (114.37.152.231 臺灣), 12/29/2021 23:41:35
推
12/29 23:43, 4年前 , 1F
出來選管委主任，換掉物管公司阿？ 管理費繳假的啊
12/29 23:43, 1F
推
12/29 23:44, 4年前 , 2F
換個物業管理公司
12/29 23:44, 2F
推
12/29 23:44, 4年前 , 3F
換物業吧
12/29 23:44, 3F
推
12/29 23:46, 4年前 , 4F
你們社區管理費是？是因為戶數少、管理費不多請不起好
12/29 23:46, 4F
→
12/29 23:46, 4年前 , 5F
的物業嗎？
12/29 23:46, 5F
推
12/29 23:46, 4年前 , 6F
哪家物業這麼鳥？
12/29 23:46, 6F
→
12/29 23:49, 4年前 , 7F
遇過管委會成立的第一年物業換了3.4間的，有住戶看不爽
12/29 23:49, 7F
→
12/29 23:49, 4年前 , 8F
就換。換到有人扛的住
12/29 23:49, 8F
→
12/30 00:08, 4年前 , 9F
一定是管理費太少，付多一點啦
12/30 00:08, 9F
一坪85 應該算便宜？ 整體戶數破300
推
12/30 00:16, 4年前 , 10F
建商和物管問題
12/30 00:16, 10F
→
12/30 00:17, 4年前 , 11F
不過物管問題通常有1/2的原因是管理費收不夠的問題
12/30 00:17, 11F
→
12/30 00:52, 4年前 , 12F
是不適在說雙北社區 巨嬰 8+9一堆 不如竹北素質高
12/30 00:52, 12F
推
12/30 00:58, 4年前 , 13F
雙北就一路緩漲 牛皮股
12/30 00:58, 13F
→
12/30 00:59, 4年前 , 14F
不過租金會先升
12/30 00:59, 14F
推
12/30 01:17, 4年前 , 15F
第二年換保全公司還是有些混亂..
12/30 01:17, 15F
推
12/30 08:08, 4年前 , 16F
你自己去管看看不就知道了
12/30 08:08, 16F
推
12/30 08:21, 4年前 , 17F
趕快站出來當委員吧
12/30 08:21, 17F
想到去年區權人會之前 我在櫃台送要自薦選委員得文件，結果物管拒收，說這個是大會 當天繳交 結果大會當天去現場又被拒收說是事前繳交 覺得很荒謬：）
推
12/30 09:07, 4年前 , 18F
你買的房價太便宜 所以說房價是塞選的第一個門檻 沒那
12/30 09:07, 18F
→
12/30 09:07, 4年前 , 19F
屁股 還是不要買新屋 80機率被雷
12/30 09:07, 19F
對不起我們當年只買得起3千萬房... 會繼續努力的謝謝指教 ※ 編輯: rabbina (114.37.227.201 臺灣), 12/30/2021 09:17:57
推
12/30 09:21, 4年前 , 20F
買三千還被ptt版友洗臉，幫QQ
12/30 09:21, 20F
這邊都有買三億的強者 被洗臉正常啦QQ
推
12/30 09:33, 4年前 , 21F
自己的經驗是"是"..一開始社區的事務太多 加上 人多嘴雜
12/30 09:33, 21F
→
12/30 09:34, 4年前 , 22F
之後就會好很多了
12/30 09:34, 22F
好的 希望明年漸入佳境 ※ 編輯: rabbina (114.37.227.201 臺灣), 12/30/2021 09:42:08
推
12/30 09:46, 4年前 , 23F
其實不是正常狀況，光是垃圾滿到地上就不能接受了
12/30 09:46, 23F
推
12/30 09:56, 4年前 , 24F
垃圾場爆滿其實很多社區都會啦...那個有點無解，我舊家
12/30 09:56, 24F
→
12/30 09:56, 4年前 , 25F
住的幾千萬社區也會這樣了
12/30 09:56, 25F
如果房仲帶人看房時，看到垃圾回收室不會很尷尬嗎QQ（金玉其外 敗絮其內的感覺）
推
12/30 10:00, 4年前 , 26F
物業太鳥
12/30 10:00, 26F
推
12/30 10:00, 4年前 , 27F
點交了嗎？物業問題不小欸
12/30 10:00, 27F
點交進行中，似乎快完成了
→
12/30 10:01, 4年前 , 28F
不過第一屆事情真的龐雜，後面應該會比較穩定
12/30 10:01, 28F
推
12/30 10:07, 4年前 , 29F
太多事要忙了 點交裝潢戶工班的管理耗盡心力很正常的
12/30 10:07, 29F
推
12/30 10:23, 4年前 , 30F
感覺都是物業問題捏
12/30 10:23, 30F
推
12/30 10:24, 4年前 , 31F
你們開始收管理費了沒？物業是不是建商留下來的？
12/30 10:24, 31F
去年交屋時有預付一年管理費 現在也開始逐月收管理費了
推
12/30 10:48, 4年前 , 32F
可以問一下是哪間物業嗎
12/30 10:48, 32F
天x，鄰居說她另一個社區也是該物業 收費水準相當但服務品質好很多
推
12/30 11:01, 4年前 , 33F
第一年比較累 物業光是公設各種問題就修到飽
12/30 11:01, 33F
→
12/30 11:02, 4年前 , 34F
但不排除物管經理態度真的敷衍
12/30 11:02, 34F
※ 編輯: rabbina (114.37.227.201 臺灣), 12/30/2021 11:08:55
推
12/30 11:15, 4年前 , 35F
我覺得住戶素質跟水準也會影響物業的態度（慢慢觀察到的
12/30 11:15, 35F
→
12/30 11:15, 4年前 , 36F
）
12/30 11:15, 36F
→
12/30 11:30, 4年前 , 37F
你才3000萬當然就只有這種水準
12/30 11:30, 37F
推
12/30 12:32, 4年前 , 38F
物業是跟誰簽約 誰才是他老闆 預收管理費是你們的錢 但簽
12/30 12:32, 38F
→
12/30 12:32, 4年前 , 39F
約的是建商 建商才是他老闆 胳臂都是往外彎 管委會要有錢
12/30 12:32, 39F
→
12/30 12:32, 4年前 , 40F
才能換物業
12/30 12:32, 40F
推
12/30 15:26, 4年前 , 41F
你可以換到5000的優質大樓阿
12/30 15:26, 41F
推
12/30 15:54, 4年前 , 42F
一坪85物管還這麼兩光喔…
12/30 15:54, 42F
推
12/30 16:37, 4年前 , 43F
物業可以一直換吧
12/30 16:37, 43F
推
12/30 16:44, 4年前 , 44F
真的，建商代管期的物業很廢，我社區一成立管委會就把建
12/30 16:44, 44F
→
12/30 16:44, 4年前 , 45F
商的物業換掉了，管委會都成立了，費用也社區付費了，物
12/30 16:44, 45F
→
12/30 16:44, 4年前 , 46F
業主管還說要跟建商開會，超蝦
12/30 16:44, 46F
推
12/30 21:07, 4年前 , 47F
12/30 21:07, 47F
→
12/30 21:07, 4年前 , 48F
12/30 21:07, 48F
→
12/30 21:07, 4年前 , 49F
有這個慘嗎 戶數比你多更多
12/30 21:07, 49F
推
12/30 23:03, 4年前 , 50F
我們管委會成立才不到三個月都沒你這麼慘...
12/30 23:03, 50F
推
12/31 01:32, 4年前 , 51F
3000的房 管理費才85
12/31 01:32, 51F
推
12/31 16:09, 4年前 , 52F
進管委會（物業不可以擋你選啊）就算選不上 區權人
12/31 16:09, 52F
→
12/31 16:09, 4年前 , 53F
也是可以參與管委會啊
12/31 16:09, 53F
→
12/31 16:09, 4年前 , 54F
物業這麼爛其他人都沒意見？
12/31 16:09, 54F
其實住戶意見很多 畢竟連基本的公共區域打掃都做不好 住戶有反應的梯廳局部髒污也拖了一個多月都不掃 但管委會說年底太忙+報價便宜又續約了
推
12/31 16:11, 4年前 , 55F
正常來說 第二次區權會開完了吧
12/31 16:11, 55F
推
12/31 23:09, 4年前 , 56F
這是物業太爛
12/31 23:09, 56F
謝謝大家意見 我後來有表態願意參選下屆委員 但管委會的委託票多到炸 估計給他們自己人保底了 所以沒選上的話也是意料之中的事 但有上的話一定會支持換物業公司 不過我們委員會力挺建商的委員不少（不知道這個力挺背後是什麼關係） 所以可預見明年委員又會力保現在的物業公司（建商關聯企業） ※ 編輯: rabbina (114.37.231.239 臺灣), 01/03/2022 22:47:49
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