討論串[心得] 房產增值的效果
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不知道為什麼. 突然想起來 股版有兩篇經典文章. 不知道大家看過了嗎?. ┌─────────────────────────────────────┐│ 文章代碼(AID): #1Cl7t_z2 (Stock) [ptt.cc] Re: [請益] 22K的年輕人 該如何? ││ 文章網址: htt
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700 * 2% + 1100 * 2% + 30(整理費) = 66. 所以你的獲利比率，實際上得想像得比妳的預設高，這個xx就是問題所在了. --你第一年要先投入 42萬成本. 1600 * 2% + 2200 * 2% + 30(整理費) = 106. 你400萬的本金先不算上成交後的佣金.
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這要保證年年15%成長.. 你才有辦法在房屋賣掉的時後拿到10%投報率,因為仲介來會就6%,你房屋整理也要錢等.. 另外像現在成長就沒15%這麼高了.. 不過以上都還稱不上是風險.. 真正的風險如以下.. 只要一個政策或是Sars過來或是米國或中國金融危機又演一次.. 甚至現在讓我很擔心的核四問題,
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1100+xx 代表報酬率是用超過10%計算，不是5%~10%. 另外貸款成數從七成變八成. 貸款成數依舊是七成變八成. 貸款成數依舊是七成變八成三年內?. 照你的算法已經過了4年了吧. 不過比較想問的是. 只要是歸在自用住宅的換屋上. 每年交易都可以不用繳奢侈稅嗎?. --. ※ 發信站: 批踢踢
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