Re: [心得] 房產增值的效果已回收
※ 引述《rath (concentrate)》之銘言：
: 以5%-10%計算
: 一房產若是市價1000萬, 拿300萬, 借700萬
: 一年後以市價1100+xx萬賣出, 本錢變成400萬, xx設定為利息與仲介費用
1100+xx 代表報酬率是用超過10%計算，不是5%~10%
: 接著可以操作400萬為本金的市價2000萬的房子, 拿400萬, 借1600萬,
另外貸款成數從七成變八成
: 一年後以市價2200萬+xx萬賣出, 本錢變成600萬, xx設定為利息與仲介費用
: 接著可以操作600萬為本金的市價3000萬的房子, 拿600萬, 借2400萬
貸款成數依舊是七成變八成
: 一年後以市價3300萬賣出, 本錢變成900萬, xx設定為利息與仲介費用
: 接著可以操作900萬為本金的市價4500萬的房子, 拿900萬, 借3600萬
貸款成數依舊是七成變八成
: 一年後以市價4950萬賣出, 本錢變成1350萬
: 此時第一年買的房子變成1100*1.1^3 =1464萬
: 利用這操作三年內可以買到1000萬的現金付款的房子
三年內?
照你的算法已經過了4年了吧
不過比較想問的是
只要是歸在自用住宅的換屋上
每年交易都可以不用繳奢侈稅嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 115.80.169.137
※ 編輯: evangelew 來自: 115.80.169.137 (03/17 01:30)
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推
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恩 我誤會他意思了 修改一下
他是要算實拿的話 就如同d大所說
實際報酬率就會超過10%
※ 編輯: evangelew 來自: 115.80.169.137 (03/17 01:37)
※ 編輯: evangelew 來自: 115.80.169.137 (03/17 01:38)
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姑且不論怎麼預估報酬率
你預估報酬率5%~10%
但實際上計算時是拿超過10%的報酬率在算
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03/17 02:52, , 6F
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※ 編輯: evangelew 來自: 115.82.165.60 (03/17 08:15)
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