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討論串[問題] 房價的算法
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#5
Re: [問題] 房價的算法已回收
推噓4(4推 0噓 3→)留言7則，0人參與, 最新作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)時間13年前 (2013/03/27 00:18), 編輯資訊
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這邊講一個和車位沒關係的東西.. 一般人都知道看實價.. 可是要知道,同一棟樓同一個格局的房子,價格可能差很多.. 高低樓層可能就差了5%.. 然後最重要的是窗戶視野.. 例如低樓層一整排窗戶被隔壁檔到和高樓層所有窗戶都對外.. 這個價格可能會差到20%~30%以上.. 實價還是只能做"參考". 實
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#4
Re: [問題] 房價的算法已回收
推噓0(1推 1噓 12→)留言14則，0人參與, 最新作者furuta27 (追尋勇者的足跡)時間13年前 (2013/03/26 21:49), 編輯資訊
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你的問題根本與車位計算方式正確與否沒關係. 上面的計算方式是正確的. 問題是出在你不懂當地行情. 要買房子 五個月前的成交價一點意義也沒有. 要知道現在的成交價 運氣好能用現在的成交價買到. 通常是必須比現在的成交價在往上加一點才有機會成交. 因為你看的房子是低總價的區域. 五個月的時間 成交價上漲
#3
Re: [問題] 房價的算法已回收
推噓3(3推 0噓 8→)留言11則，0人參與, 最新作者vince02 (日薄西山 氣息奄奄)時間13年前 (2013/03/26 20:50), 編輯資訊
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那我借這個標題問個出價的問題好了. 今天假如 我去看一間800的房子. 房仲表示屋主底價760 我也知道這是廢話 我才懶的聽. 房子資料假設如下：. 40坪含車位10坪. 一般的算法是800/40=20 一坪. 然後去查實價登錄 5個月前的行情. 車位和房子拆開算之後 一坪是13. 車位辜且算它個1
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#2
Re: [問題] 房價的算法已回收
推噓1(1推 0噓 0→)留言1則，0人參與, 最新作者tom6724 (tom)時間13年前 (2013/03/26 20:37), 編輯資訊
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這也是我很困擾的問題. 有些屋齡久一點的大樓並不是每一戶都有車位. 雖然當初取得成本都差不多(以坪數算). 但現在要賣 有車位跟沒車位的房子價格就有差. 相對的有車位的房子每坪單價就會比沒有車位高一點. 不過近幾年的新房子應該都戶戶有車位. 所以買新房子 車位拆開算會比較合理. 若屋齡久一點的房子.
#1
[問題] 房價的算法已回收
推噓4(4推 0噓 2→)留言6則，0人參與, 最新作者vince02 (日薄西山 氣息奄奄)時間13年前 (2013/03/26 20:03), 編輯資訊
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這應該是屬於超新手級問題. 可是我一直弄不懂. 房價到底是怎麼算的？. 以一間房子. 坪數26 車位10 開價700算. 一般都是算成700/36=19.4 一坪. 可是報價時明明都有個車位價 算100好了. 為什麼不是用. 700-100=600 600/26=23 一坪. 因為這兩種算法在開價的
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