Re: [問題] 房價的算法已回收
看板home-sale (房屋交易)作者furuta27 (追尋勇者的足跡)時間13年前 (2013/03/26 21:49)推噓0(1推 1噓 12→)留言14則, 4人參與討論串4/5 (看更多)
※ 引述《vince02 (日薄西山 氣息奄奄)》之銘言：
: 那我借這個標題問個出價的問題好了
: 今天假如 我去看一間800的房子
: 房仲表示屋主底價760 我也知道這是廢話 我才懶的聽
: 房子資料假設如下：
: 40坪含車位10坪
: 一般的算法是800/40=20 一坪
: 然後去查實價登錄 5個月前的行情
: 車位和房子拆開算之後 一坪是13
: 車位辜且算它個110
: 所以我出13*30+110=500
: 了不起給你加個30萬 等於一坪多一萬了
: 如果仲介根本不打算理 是不是就代表我該換間房子、換個仲介了
: 謝謝
你的問題根本與車位計算方式正確與否沒關係
上面的計算方式是正確的
問題是出在你不懂當地行情
要買房子 五個月前的成交價一點意義也沒有
要知道現在的成交價 運氣好能用現在的成交價買到
通常是必須比現在的成交價在往上加一點才有機會成交
因為你看的房子是低總價的區域
五個月的時間 成交價上漲個30~50%都有可能
在我自己去年跟今年有買賣的區域也都是
六個月的時間 19->23
三個月的時間 11->14
選擇接受或離開這個市場看個人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.164.223.235
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