討論串[新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌
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這算法看起來是走委建？. 委建就是要住戶自己承受造價波動. 以及新房子變現的風險. 如果以一般合建去看的話. 台北合建比大多在60/40~70/30間. 所以52坪*0.6~0.7=分回31.2~36.4權狀坪. 小基地的話公設比抓35%. 住戶換回室內面積在20.28~23.66坪. 假設26坪是
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https://i.imgur.com/tLsqJn6.jpg. 舉個實例，我其中一個持續在喬改建的老公寓，. 三層樓老公寓，住三225%，權狀坪數26.X。. 兩幢公寓合併談，面積小，不過走危老嘛，不走都更，. 公式跑一跑原來26坪的權狀面積，危老後變成52坪+車位另計，. 營建坪數大概負責58坪
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剛成交BR4後面公寓三樓 4x年. 體感大約80w/p 大約是市場對目前公寓的極限（超蛋黃地段）. 畢竟公寓是個純地段產品 內裝年份都不重要 最吃風向. 我個人覺得現在是公寓剛轉下的階段. 畢竟每坪10萬左右的基礎裝潢不是人人都負擔得起的. 我想傳統蛋黃五區靠捷運站大約要把頭期加裝潢壓在700萬以內
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大家都討厭公寓. 大家都討厭頂加. 大家都討厭頂樓爬樓梯. 沒關係我幫大家收垃圾. 松山區有總樓層四樓的頂加要賣的. 歡迎丟訊息給我. 最近找好久都沒有物件. 有在賣的都天價. 一坪90以上也在開. 還是我app壞了. 看到的都是錯誤資訊. 希望有好心人可以推薦我物件. 2小時更新:結果等了2個小時
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用實價登錄搜索. 北市公寓. 三個月內. 然後找有兩次以上交易資料. 最近一次交易和上次單價價差比. 每看到一個就點一個1. +40%11111. +30%11111. +20%111111111111. +10%11111111. +5%1111111111. +5%內 111111111. -5
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