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Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌

看板home-sale (房屋交易)作者 (五六不能亡)時間2年前 (2022/08/30 00:51), 編輯推噓18(19推 1噓 37→)
留言57則, 17人參與, 2年前最新討論串4/6 (看更多)
剛成交BR4後面公寓三樓 4x年 體感大約80w/p 大約是市場對目前公寓的極限（超蛋黃地段） 畢竟公寓是個純地段產品 內裝年份都不重要 最吃風向 我個人覺得現在是公寓剛轉下的階段 畢竟每坪10萬左右的基礎裝潢不是人人都負擔得起的 我想傳統蛋黃五區靠捷運站大約要把頭期加裝潢壓在700萬以內才是一般市場所能接受的範圍 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : 用實價登錄搜索 : 北市公寓 : 三個月內 : 然後找有兩次以上交易資料 : 最近一次交易和上次單價價差比 : 每看到一個就點一個1 : +40%11111 : +30%11111 : +20%111111111111 : +10%11111111 : +5%1111111111 : +5%內 111111111 : -5%內1 : -5% : -10%1 : -20% : -30%11 : 看到6月快看完就懶的看了..... : 跌總價的有一半是產權切割 單價不變 : 然後跌超多的是社子島 親屬交易 : 大概是這樣 : ※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言： : : 據台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報資料，北市平均房價在連漲十 : : 個月後，漲勢在今年5月終止，房價較4月小跌0.22%；房產專家表示，5月北市 : : 房價漲勢喊停，主因公寓下跌，但大樓產品仍續走揚。 : : 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市5月房市受到疫情嚴峻衝擊，加 : : 上央行升息、股市震盪、國際政經情勢不佳，多數民眾放緩購屋腳步。不過觀察 : : 房價表現，雖然5月價格微跌0.22%，但市場價格波動不大，僅能算是高檔震盪， : : 尤其大樓產品價格持續創新高、每坪成交均價達68.83萬元，僅公寓產品價格月 : : 減1.4%，每坪成交價微幅下滑至47.49萬元。 : : 張旭嵐分析，今年建築裝潢產業工料雙漲，不僅預售新屋價揚，也讓裝修成本大 : : 幅提高，同步加重購買老公寓的翻修成本，對年輕購屋族群來說，寧可買小不買 : : 老，才會出現「大樓續漲、公寓走跌」的態勢。 : : 張旭嵐指出，由於目前房價受到地價、營建、裝修等成本全面上漲衝擊，未來價 : : 格要下修不太容易，加上市場利率仍低，形成「賣方對價格心態仍硬、買方不願 : : 追價」情況，買賣雙方進入拉鋸戰，也讓交易量降溫。 : : 她強調，接下來打炒房政策、《平均地權條例》擬將修法，恐將延長目前市場觀 : : 望氛圍，估計要到平均地權條例修法底定，進入年底傳統購屋潮時，買氣才有機會明? : 回 : : 溫。 : : https://money.udn.com/money/story/5621/6567604?utm_source=facebook&utm_medi : m= : : social&utm_campaign=normal&fbclid=IwAR0JURzLlrR4x1cFsnZ7EtdiktyybLqCC6kFg_J : Uz : : K1gHjLZzZW9arGfno : : ——————— : : 是因爲前陣子台北公寓漲太多 開始回檔嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.132.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661791878.A.9EF.html
推
08/30 00:56, 2年前 , 1F
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08/30 00:59, 2年前 , 2F
七堵火車站五分鐘 五樓公寓 1P20
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屋齡不到25 有興趣站內
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很便宜了 喊半天也沒人要QQ
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公寓地區很重要啦
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08/30 01:02, 2年前 , 6F
都更後 算看看就知道啊 把人當白癡XD
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推
08/30 01:06, 2年前 , 7F
就...老人住半輩子當寶吧
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合理價讓年輕人去爬五樓不好嗎
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08/30 01:33, 2年前 , 9F
那邊的公寓80萬說真的算合理，但永康街麗水街浦城街，甚
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08/30 01:33, 2年前 , 10F
至國語實小後面巷子都已經有90幾快破百的行情了，其實舊
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公寓在市中心蛋黃區還是很有吸引力，尤其建商插旗或是醫
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生置產團基本上單價還行就買下去放著了
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08/30 02:16, 2年前 , 13F
一堆破百的沒上實登而已（通常有頂加或二樓）
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08/30 02:26, 2年前 , 14F
不過60衝到85很輕鬆 ，85到95會卡關 現在到處都80
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08/30 02:26, 2年前 , 15F
超蛋黃公寓倒是卡在95～99 買方心理障礙在100
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推
08/30 07:32, 2年前 , 16F
青田永康麗水金山安森西那裡的舊公寓真的很貴....90是
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基本，近期有些實登都拉到100了
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08/30 08:12, 2年前 , 18F
公寓市場來說那邊還好而已 最頂的不是那裡
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08/30 08:15, 2年前 , 19F
請問樓上公寓最好的是哪邊？
08/30 08:15, 19F
推
08/30 08:17, 2年前 , 20F
我也好奇無電梯公寓最好在哪裡 應該是兼具安森、學區、跟街
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08/30 08:17, 2年前 , 21F
廓吧？
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推
08/30 08:54, 2年前 , 22F
東門 安森 要兼具地段 交通 街廊 學區 醫療 公園
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08/30 09:04, 2年前 , 23F
最佳就大安森林公園九宮格的西北跟西邊
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08/30 09:07, 2年前 , 24F
忠孝東路真的不太適合住
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推
08/30 09:43, 2年前 , 25F
安森九公格的北邊呢？離捷運更近
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推
08/30 09:46, 2年前 , 26F
最強公寓個人認為是青田街與金華公園一帶
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08/30 09:50, 2年前 , 27F
金華公園那邊離捷運有一段，還不如東門站跟忠孝新生
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08/30 09:50, 2年前 , 28F
中間的臨沂街
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08/30 10:55, 2年前 , 29F
超蛋黃地段體感是 80w一坪?? 蛤?
08/30 10:55, 29F
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08/30 10:57, 2年前 , 30F
沒90以上想買東門好區的公寓, 大概連仲介都不想理
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08/30 11:05, 2年前 , 31F
北邊其實不是地段問題, 而是實際巷子走起來的感覺
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08/30 11:07, 2年前 , 32F
北邊那塊 一樓外推做生意的比例感覺高很多
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08/30 11:07, 2年前 , 33F
不像臨沂街 青田街, 你走在小巷 但其實還隔著院子 院子的樹
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08/30 11:08, 2年前 , 34F
還會延伸到街邊
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08/30 11:53, 2年前 , 35F
安森西的青田麗水金山那裡走起來真的感覺很不同，店家
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08/30 11:53, 2年前 , 36F
不多，路邊也沒違停，車少又安靜，附近還是行政院長官
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08/30 11:53, 2年前 , 37F
邸，24小時特勤警察輪哨，治安也無需擔心，私心覺得覺得
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08/30 11:53, 2年前 , 38F
那裡是北市公寓頂，最適合居住的地方
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08/30 11:57, 2年前 , 39F
忠孝復興哪是蛋黃的超蛋黃地段== 學區就先扣分了
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08/30 11:57, 2年前 , 40F
中正學區的一堆都破百了
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推
08/30 12:30, 2年前 , 41F
對，真正的蛋黃區有頂加基本破百合理，現在幾個大案信義
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區國宅也都賣到破百，還不是一間兩間而已，更不用說公寓
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這種土持大且坪數實在的，3000以內手邊錢夠就直接尻下去
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了，出太低菜鳥仲介還會想幫你轉案，資深的直接開門送客
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08/30 12:30, 2年前 , 45F
了
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08/30 13:58, 2年前 , 46F
聽說今年中正國中前三志願還是建北錄取率，輸給金華國中
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08/30 13:59, 2年前 , 47F
是說金華國中學區房，本就比中正國中更貴
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08/30 14:12, 2年前 , 48F
金華學區不小 之前雲和龍泉泰順不算貴 公寓60就有
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08/30 14:12, 2年前 , 49F
這兩年漲很兇就是 泰順街很多都成交8X了
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08/30 14:13, 2年前 , 50F
現在沒有60這種價格了啦
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噓
08/30 15:30, 2年前 , 51F
超蛋黃都破百拉
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08/30 21:06, 2年前 , 52F
公寓賣到八十一百是在賣土地吧…遲早都更
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08/30 23:59, 2年前 , 53F
沒有吧 今年建北好像還是中正敦化金華 但跟過往一樣差距
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很小
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08/31 00:00, 2年前 , 55F
金華是搭到新生的才貴 靠師大那邊就普通
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08/31 01:17, 2年前 , 56F
師大這邊公寓開一百萬兩天就不見了QQ
08/31 01:17, 56F
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08/31 15:29, 2年前 , 57F
安森西這一區 總價低的公寓都是超秒殺...
08/31 15:29, 57F
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