Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌
※ 引述《hw5566 (五六不能亡)》之銘言：
: 剛成交BR4後面公寓三樓 4x年
: 體感大約80w/p 大約是市場對目前公寓的極限（超蛋黃地段）
: 畢竟公寓是個純地段產品 內裝年份都不重要 最吃風向
: 我個人覺得現在是公寓剛轉下的階段
: 畢竟每坪10萬左右的基礎裝潢不是人人都負擔得起的
: 我想傳統蛋黃五區靠捷運站大約要把頭期加裝潢壓在700萬以內才是一般市場所能接受的範圍
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
https://i.imgur.com/tLsqJn6.jpg
舉個實例，我其中一個持續在喬改建的老公寓，
三層樓老公寓，住三225%，權狀坪數26.X。
兩幢公寓合併談，面積小，不過走危老嘛，不走都更，
公式跑一跑原來26坪的權狀面積，危老後變成52坪+車位另計，
營建坪數大概負責58坪，再看怎麼談。
可以自己算算看台北市目前成交單價都天價的新大樓，
(52*天價單價+車位價)-(26*老公寓單價+營建銷售成本)，
版上嫌臭的台北市老公寓，2、3樓其實秒租，不用格套
的投報率就贏過新大樓和重劃區。
公寓還沒有折舊風險，不用付管理費，也不用新房的高額房屋稅。
這樣看，台北市老公寓價格仍划算。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.104.204 (臺灣)
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