討論串[閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了
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大家好,. 我是美金買在32梯的鎂多大學長,. 今天跑去WellsFargo Allin 美金定存,. 目前利率是4.26%,. 我在去年升息前發現一個0成本炒房方法,. 甚至, 買房銀行還會送錢給我,. 方法很簡單,. 去年升息前我去增貸房貸, 利率2.75%,. 貸好貸滿,. 今年利率4.26%
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這是一個數學問題，先講結論：三間繳清就可以達成一般的財富自由。. 一般而言，大家說租金（房貸）約是收入的1/3. 也就是說，只要你有三間單人套房出租，就約是一個人的收入. 考量到自己也會成家生子，所以應該要用家庭來算. 所以要三間2房以上出租給家庭，大概就是一個家庭的收入. 自己也要住一間，但一個家
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30~40歲的族群，單身、離婚、分居的數目是一直在變多。. 這些人除非是賴家仔，不然就是要選擇買房或是租屋，. 台灣的趨勢是家戶數持續變多，而且家戶平均人數持續下降，. 但是你認定30幾歲的族群，租屋人口會越來越少，. 是因為這群人賴家仔的比例變高？ 還是因為這群人都會跑去買房？. https://
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這篇完全是沒搞清楚狀況, 因果錯置. 先講一般物件. 為什麼很多地方租金投報會跌到3%以下. 那是因為考慮目前的貸款條件, 3%就很好賺了. 我自己是做了20年的包租公. 從月租房價比200~240倍時代, 做到現在4~500倍時代. 為什麼租金房價比不斷提高？. 因為貸款條件在這20年有巨大改變.
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不夠，先不說台灣現在根本沒多少穩定的5%租金收益率的標的物了. （2010年前後的元智、東海、成大等校的大學城還有將近8～10%，但這十幾年來房租漲幅跟房價漲幅，自己去估算估算吧）. 更何況你要考慮房屋修繕、房客臨時退租、遇到租霸房客的問題，甚至潛在的房客輕生風險，都要顧慮. 帳面只有5%的，就算你
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