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討論串[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?
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#3
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?
推噓4(4推 0噓 5→)留言9則，0人參與, 3年前最新作者gerychen (邪惡肥宅)時間3年前 (2023/06/02 09:44), 編輯資訊
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你上述的民生社區特色. 有部分是容積率限制在200%的果. 不能倒果為因. 除了容積率限制外. 還有本身就規劃足夠多的綠地. 加上民生社區是先有重劃區；然後才有住戶. 不是那種先擠了一堆人後. 才開始規劃都市計畫. 像是新北市的蘆洲區. 雖然住宅區的容積率也是200%. 不過實際上市容長怎樣應該不用
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#2
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?
推噓14(14推 0噓 18→)留言32則，0人參與, 3年前最新作者a386036 (骷髏怪)時間3年前 (2023/06/02 00:35), 編輯資訊
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有無辦法都更不是單看容積率. 雖然容積率高機率也高. 其實要分辨你會不會都更. 尤其是一坪換一坪. (主建物-2坪)/土地持分＊100. 有無大於容積率. 小於越多越有機會，等於還有機會，大於就沒戲. 所謂一坪換一坪是實際主建物1比1. 要先扣除陽台，被劃入主建物的梯間1比1. 如果是等於建商拿了2
(還有684個字)
#1
[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?
推噓14(19推 5噓 37→)留言61則，0人參與, 3年前最新作者common5566 (BL)時間3年前 (2023/06/01 21:26), 3年前編輯資訊
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民生社區住起來真的很舒服. 人口密度低 樹多 公園多 不塞車 到哪都方便. 但很多老人年紀大了沒有電梯 也紛紛搬走. 延壽街以南的不是民生社區,那邊都是住三容積,不在政府定義的民生社區範圍. 先前有跟建設公司的聊過. 台北市最大宗的住三(225%容積率)的要都更都很難一坪分回一坪(主建)了. 在台北
(還有636個字)
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