Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者gerychen (邪惡肥宅)時間3年前 (2023/06/02 09:44)推噓4(4推 0噓 5→)

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※ 引述《common5566 (BL)》之銘言： : 民生社區住起來真的很舒服 : 人口密度低樹多公園多不塞車到哪都方便你上述的民生社區特色有部分是容積率限制在200%的果不能倒果為因除了容積率限制外還有本身就規劃足夠多的綠地加上民生社區是先有重劃區；然後才有住戶不是那種先擠了一堆人後才開始規劃都市計畫像是新北市的蘆洲區雖然住宅區的容積率也是200% 不過實際上市容長怎樣應該不用說了 : 但很多老人年紀大了沒有電梯也紛紛搬走 : 延壽街以南的不是民生社區,那邊都是住三容積,不在政府定義的民生社區範圍 : 先前有跟建設公司的聊過 : 台北市最大宗的住三(225%容積率)的要都更都很難一坪分回一坪(主建)了 : 在台北市核心的民生社區(200%容積率,50%建蔽率) : 住戶要不出錢改建基本就是.不.可.能. : 很多人以為民生社區是因為機場限高才長成這樣 : 主要還是因為他的低容積設定而非限高為什麼要讓住戶免費都更或者說為什麼要讓住戶免費都更後還能換回室內面積這本身就是很奇怪的事情容積獎勵這事情本身就是在破壞都市計畫也就是破壞你口中的人口密度樹多、公園多的感受並不是絕對的，而是相對的當你的區域多擠了50%-100%的人口進來但整個環境只有一樣數量的樹跟公園那感受起來就整個不一樣了還有道路、學校、醫院等其他設施這全都是都市計畫的內容考量的點絕對不是住戶重建分不分得回去然後民生社區還有一個問題他的舊建物不能單獨改建要改建就是整批改建這把整合難度直接往上拉了好幾級 : 除了民權東以北撫遠街的那區塊之外 : 除非整個都市計畫重新檢討 : 整個民生社區完全的容積解禁 ,但這應該是不可能吧? : 所以民生社區是不是沒救了? : 只能這樣的建築原貌擺放到千秋萬世? 最後齁民生社區的住戶不是你我可以議論的啦而且住起來真的舒適老公寓的住家品質幾乎都維持得很好住戶應該都不太擔心重建的問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.16.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685670298.A.B21.html