PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間3年前 (2023/06/02 00:35), 編輯推噓14(14推 0噓 18→)
留言32則, 14人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
有無辦法都更不是單看容積率 雖然容積率高機率也高 其實要分辨你會不會都更 尤其是一坪換一坪 (主建物-2坪)/土地持分＊100 有無大於容積率 小於越多越有機會，等於還有機會，大於就沒戲 所謂一坪換一坪是實際主建物1比1 要先扣除陽台，被劃入主建物的梯間1比1 如果是等於建商拿了25%獎勵，有機會達到經濟效益 小於更有機會 大於就是都用超過還1比1 ----- 舉例 一樣是30坪公寓，4樓蓋與5樓蓋 你會覺得4樓一定分的比5樓蓋多其實錯 因為時空背景法規 5樓蓋30坪房屋多半土地持分有9坪以上 30-2梯間-3或4陽台，在這先用4=24坪 24坪/9=2.66 24/8.5=2.5 容積225難，容積300一定可 4樓蓋30坪房屋確只有8坪 30-2梯間-3或4陽台，在這先用4=24坪 24坪/8=3 24/8.5=2.8 容積225休想，容積300有機會 因為一個是路已經開好，45坪基地建蔽率75% 一個是一大片田蓋房子，巷弄也是建蔽率一部分，一樣是75%但是扣除道路你的建蔽率高 達90%，然後道路建商沒過戶給你，甚至是佔用他人土地直接開路 以前人不懂 再來就是建蔽率跟削線日照線 台北市住3六米巷45%建蔽率，不拿獎勵，蓋滿就是7樓仔，還要一直內縮 拿了獎勵就會變9樓，那就要雙逃生梯 但新北市建蔽50削線日照線又寬鬆，6米巷10樓都不太需要縮 一樣土地基地環境 一個要蓋9樓＋超高公設 一個是蓋7樓＋公設比9樓蓋少 你不要小看這1坪土地持分，會有5坪銷售坪 給你還是給建商付營造費都很好用 這也就是為何大同區中山區都更爆炸多 多到感覺在蓋重劃區 因為容積主要住4的300 3-2。4-1的400 還有商2商3商4容積都至少560 新北市多數地區的 住建蔽50容積300 商建蔽70容積440 當然差很多 ----- 正民生社區其實很多房子權狀30坪，土地大於15坪，建蔽率50 30坪的幾乎都有10坪以上 富錦街 民生東四段為主 民生東5段 三民路 新東街等不算 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685637354.A.885.html
推
06/02 00:55, 3年前 , 1F
專業
06/02 00:55, 1F
推
06/02 01:09, 3年前 , 2F
因為容積200%阿 ....
06/02 01:09, 2F
推
06/02 02:04, 3年前 , 3F
這邊基本上只有海砂屋都更 其他沒啥機會
06/02 02:04, 3F
→
06/02 02:33, 3年前 , 4F
5樓30坪土地持分為什麼可以有9？ 理論上不是30/5嗎？ 不
06/02 02:33, 4F
→
06/02 02:33, 3年前 , 5F
好意思看不太懂，虛心請教
06/02 02:33, 5F
推
06/02 06:44, 3年前 , 6F
感謝分享
06/02 06:44, 6F
推
06/02 07:44, 3年前 , 7F
實務經驗推
06/02 07:44, 7F
→
06/02 07:47, 3年前 , 8F
是單戶權狀30 雙拼10戶 底下有90坪土地分出來就有9
06/02 07:47, 8F
→
06/02 07:49, 3年前 , 9F
建物含梯廳平面佔7x坪 其他防火巷或道路等沒蓋到
06/02 07:49, 9F
推
06/02 09:34, 3年前 , 10F
給四樓:蓋房子是先找好地(土地)然後蓋屋(建物) 有些房子當
06/02 09:34, 10F
→
06/02 09:35, 3年前 , 11F
出土地很大塊但建物沒蓋滿
06/02 09:35, 11F
→
06/02 09:36, 3年前 , 12F
初
06/02 09:36, 12F
推
06/02 09:43, 3年前 , 13F
早期沒有容積的年代不是都蓋好蓋滿了嗎？
06/02 09:43, 13F
→
06/02 09:44, 3年前 , 14F
容積一上路，還有多餘的容積？？
06/02 09:44, 14F
→
06/02 09:44, 3年前 , 15F
這點我很懷疑
06/02 09:44, 15F
推
06/02 09:53, 3年前 , 16F
蘆洲土城舊的住宅區容積率200
06/02 09:53, 16F
推
06/02 09:56, 3年前 , 17F
更重要的其實是房屋建築形式 持份地坪大小跟是否有騎樓
06/02 09:56, 17F
→
06/02 09:56, 3年前 , 18F
關係很大
06/02 09:56, 18F
推
06/02 10:51, 3年前 , 19F
民生社區建立的年代還沒有走容積率，那時是用建蔽
06/02 10:51, 19F
→
06/02 10:51, 3年前 , 20F
率+路寬/削線檢
06/02 10:51, 20F
→
06/02 10:51, 3年前 , 21F
討來決定可以蓋的樓高。
06/02 10:51, 21F
推
06/02 11:35, 3年前 , 22F
太專業了
06/02 11:35, 22F
推
06/02 11:39, 3年前 , 23F
民生社區一開始是規定住宅區只能蓋50% 4層樓
06/02 11:39, 23F
→
06/02 11:39, 3年前 , 24F
跟外面都不一樣 算是最早的特定區 最早有容積管制的地方
06/02 11:39, 24F
推
06/02 16:37, 3年前 , 25F
原來民生社區的規定跟當時其他地方都不一樣！這點
06/02 16:37, 25F
→
06/02 16:37, 3年前 , 26F
先前倒是沒有留
06/02 16:37, 26F
→
06/02 16:37, 3年前 , 27F
意到，長知識了。不過看來成就他的優點的原因，正
06/02 16:37, 27F
→
06/02 16:37, 3年前 , 28F
好也是它沒辦法
06/02 16:37, 28F
→
06/02 16:37, 3年前 , 29F
好好進化的原罪，這倒是始料未及。
06/02 16:37, 29F
→
06/02 18:50, 3年前 , 30F
看看那精美的蘆洲，容積率實施前搶蓋，大概是永和的兩倍密度
06/02 18:50, 30F
→
06/02 18:50, 3年前 , 31F
了 整個超阿雜
06/02 18:50, 31F
推
06/04 14:13, 3年前 , 32F
長知識
06/04 14:13, 32F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1aUCZgY5 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1aUCZgY5 (home-sale)