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[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (BL)時間3年前 (2023/06/01 21:26), 3年前編輯推噓14(19推 5噓 37→)
留言61則, 24人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
民生社區住起來真的很舒服 人口密度低 樹多 公園多 不塞車 到哪都方便 但很多老人年紀大了沒有電梯 也紛紛搬走 延壽街以南的不是民生社區,那邊都是住三容積,不在政府定義的民生社區範圍 先前有跟建設公司的聊過 台北市最大宗的住三(225%容積率)的要都更都很難一坪分回一坪(主建)了 在台北市核心的民生社區(200%容積率,50%建蔽率) 住戶要不出錢改建基本就是.不.可.能. 很多人以為民生社區是因為機場限高 才長成這樣 主要還是因為他的低容積設定 而非限高 除了民權東以北撫遠街的那區塊之外 除非整個都市計畫重新檢討 整個民生社區完全的容積解禁 ,但這應該是不可能吧? 所以民生社區是不是沒救了? 只能這樣的建築原貌擺放到千秋萬世? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.106.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685625999.A.093.html
推
06/01 21:33, 3年前 , 1F
民生東路松江路到新生北路這段 也是整排公寓 也沒都更啊 容
06/01 21:33, 1F
→
06/01 21:33, 3年前 , 2F
積率高也沒用
06/01 21:33, 2F
那邊都透天居多吧? 應該是屋主的堅持吧 但是以北以南的巷弄中都有陸續都更的住三
推
06/01 21:34, 3年前 , 3F
沒有救這輩子都看不到
06/01 21:34, 3F
推
06/01 21:42, 3年前 , 4F
巴黎老房一堆不能裝冷氣 有沒救嗎？
06/01 21:42, 4F
推
06/01 21:45, 3年前 , 5F
台北仔最愛老宅老社區啊
06/01 21:45, 5F
推
06/01 21:46, 3年前 , 6F
人口密度低的優點...就是容積率低的效果啊
06/01 21:46, 6F
推
06/01 21:50, 3年前 , 7F
沒救 就保持那樣啊
06/01 21:50, 7F
推
06/01 21:54, 3年前 , 8F
我覺得要先說怎樣叫做有救：如果是政府開放容積 全體居民
06/01 21:54, 8F
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06/01 21:55, 3年前 , 9F
同意都更，蓋完發現人口密度暴增到生活不再舒適 這樣行嗎
06/01 21:55, 9F
→
06/01 21:55, 3年前 , 10F
？
06/01 21:55, 10F
其實只差公寓沒有的電梯 以及跟某些區塊需要更多的停車位 像富錦街上,若沒了那些外來的觀光客後, 根本超好停
推
06/01 22:04, 3年前 , 11F
只差電梯的話 我同學家民生社區裡已經有政府補貼裝電梯在談
06/01 22:04, 11F
→
06/01 22:04, 3年前 , 12F
了
06/01 22:04, 12F
家樂福旁邊五樓的已經有外掛兩支電梯了 但很多房型無法外掛
→
06/01 22:08, 3年前 , 13F
要先有捷運才有藉口TOD提高容積率。
06/01 22:08, 13F
先假設民生汐止線的台北端會蓋 那SB5-SB6兩站半徑中間沒被交會到的應該會哭吧 若本來住宅的200%容積率放鬆到比照住三應該會好很多
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06/01 22:14, 3年前 , 14F
要救甚麼 民生社區房價有跌爛嗎？
06/01 22:14, 14F
噓
06/01 22:16, 3年前 , 15F
能住那邊的人還要你擔心喔 笑死
06/01 22:16, 15F
噓
06/01 22:18, 3年前 , 16F
06/01 22:18, 16F
→
06/01 22:18, 3年前 , 17F
天龍國社區開箱！天母VS民生社區！租屋六年的心得
06/01 22:18, 17F
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06/01 22:18, 3年前 , 18F
210,261 views Oct 14, 2020
06/01 22:18, 18F
後來他還住在民生嗎?
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06/01 22:18, 3年前 , 19F
家樂福旁邊能掛電梯是因為樓梯前有空地 但社區內大多公
06/01 22:18, 19F
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06/01 22:18, 3年前 , 20F
寓的梯間是突出來平行一樓陽台的 無法加裝
06/01 22:18, 20F
對,房型的問題 好像是無解
推
06/01 22:24, 3年前 , 21F
有個點要先定義好 容積率變高是不是你要的救法?因為你開頭
06/01 22:24, 21F
適當的到住三的水準應該不會影響到社會公平,也算合理. 但實際的人口密度增加,就需要專家來解答了
→
06/01 22:25, 3年前 , 22F
就說民生社區棒棒因為人口密度低。而如果這是大前提的話
06/01 22:25, 22F
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06/01 22:26, 3年前 , 23F
那你提出的問題的解法就很簡單了:自己出錢重新蓋房
06/01 22:26, 23F
哈 不要想太多. 會住在公寓的一輩子應該都很難想像一坪100元以上的管理費繳起來的感覺吧 然後又有35%以上都是在公設上 所以要這樣的群體自己出錢蓋? 很多台北有些建商都會特別強調房子都沒有地主戶, 整塊地都是公司買下來的
推
06/01 22:39, 3年前 , 24F
那我覺得沒錯:民生社區就是只能維持這樣直到哪個建商為了
06/01 22:39, 24F
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06/01 22:39, 3年前 , 25F
特殊原因而大手筆高價買斷整個區域了
06/01 22:39, 25F
應該是病到壞掉了 不然就是整個都市計會委員會都是他的人. 聯合二村的區域很有可能.單位地坪大,有效率很多 ※ 編輯: common5566 (114.36.106.197 臺灣), 06/01/2023 22:49:22
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06/01 22:53, 3年前 , 26F
剛有人說能住那邊的都不是簡單人物 所以也可能當地居民意
06/01 22:53, 26F
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06/01 22:54, 3年前 , 27F
願不想變動 委員們就真的不敢冒險在獅子頭上拔毛吧
06/01 22:54, 27F
噓
06/01 23:33, 3年前 , 28F
民生社區不用你操心吧
06/01 23:33, 28F
推
06/01 23:39, 3年前 , 29F
放著整區變古都觀光景點
06/01 23:39, 29F
推
06/02 00:04, 3年前 , 30F
是的，民生社區的住戶認為你才沒救…沒幾個想要都更或
06/02 00:04, 30F
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06/02 00:04, 3年前 , 31F
想要捷運的。老人很多，都更離他們很遙遠
06/02 00:04, 31F
噓
06/02 00:57, 3年前 , 32F
現在還有人覺得民生社區很好喔？
06/02 00:57, 32F
推
06/02 03:02, 3年前 , 33F
你自己其實已經回答了 居民願意出錢就有救啊
06/02 03:02, 33F
推
06/02 08:03, 3年前 , 34F
台北等都更？ XDD
06/02 08:03, 34F
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06/02 08:03, 3年前 , 35F
出完錢，房屋稅暴增，超慘
06/02 08:03, 35F
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06/02 08:04, 3年前 , 36F
台北一堆低薪的，怎麼付貴鬆鬆的管理費跟房屋稅？
06/02 08:04, 36F
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06/02 08:15, 3年前 , 37F
這種擔心應該是大可不必
06/02 08:15, 37F
推
06/02 10:32, 3年前 , 38F
很難 幾年前長輩還有談過危老 破局之後全家人搬離民生社
06/02 10:32, 38F
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06/02 10:32, 3年前 , 39F
區 佛系等房子倒塌再說 但是全部重建成高樓 滿滿集合住
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06/02 10:32, 3年前 , 40F
宅也不民生社區了
06/02 10:32, 40F
噓
06/02 13:07, 3年前 , 41F
有救的定義是什麼
06/02 13:07, 41F
推
06/02 13:32, 3年前 , 42F
台北人的思維跟台中是倒過來的
06/02 13:32, 42F
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06/02 13:33, 3年前 , 43F
大安森林公園、天母、民生社區都是古蹟特區，台北人愛
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06/02 13:33, 3年前 , 44F
的要死
06/02 13:33, 44F
→
06/02 13:34, 3年前 , 45F
台中人都是遠離古蹟，搬去那些新興重劃區
06/02 13:34, 45F
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06/02 13:35, 3年前 , 46F
現在科博館也沒幾個台中人要
06/02 13:35, 46F
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06/02 13:36, 3年前 , 47F
大坑根本屎，現在都大肚山溫泉
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06/02 13:36, 3年前 , 48F
台中新區產生的速度很快，舊區很快就被拋棄
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06/02 13:37, 3年前 , 49F
反觀台北人很熱衷於住在古蹟裡
06/02 13:37, 49F
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06/02 14:18, 3年前 , 50F
原生家庭在台北市 都是舊房租人等都更去新北買新的
06/02 14:18, 50F
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06/02 14:19, 3年前 , 51F
我身邊很多都這樣 老房子捨不得賣
06/02 14:19, 51F
推
06/02 16:16, 3年前 , 52F
民生社區交通方便? 習慣捷運的不會習慣的
06/02 16:16, 52F
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06/02 16:16, 3年前 , 53F
容積率問題是覺得沒救 除非松山機場遷建 不過這個市區
06/02 16:16, 53F
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06/02 16:17, 3年前 , 54F
機場太方便了 直達羽田 香港 上海
06/02 16:17, 54F
推
06/02 20:49, 3年前 , 55F
民生社區交通方便無庸置疑啊 在台北市最方便的工具是uber 好
06/02 20:49, 55F
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06/02 20:49, 3年前 , 56F
嗎
06/02 20:49, 56F
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06/02 20:50, 3年前 , 57F
民生社區到台北市的重要地點應該沒有任何一處要超過15分鐘吧
06/02 20:50, 57F
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06/03 03:01, 3年前 , 58F
若靠uber，附近應該要有建國高架之類的
06/03 03:01, 58F
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06/03 05:38, 3年前 , 59F
民生社區的人比較特別，有點錢錢但是願意開便宜車的人很
06/03 05:38, 59F
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06/03 05:38, 3年前 , 60F
多，就是生活方式滿一致的
06/03 05:38, 60F
推
06/04 00:09, 3年前 , 61F
如果在內湖工作，民生社區真的算宜居又近的了
06/04 00:09, 61F
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