討論串[請益] 首購對房貸負擔感到害怕
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我覺得真正令人害怕的是. 在通膨下現金愈來愈薄. 放在那兒什麼都不做就是貶值. 在通膨下. 貸款跟現金都在隨時間減少. 這個有看懂嗎？. 所以你要選哪一個？. 你不怕現金變薄. 卻怕房貸負擔. 完全是搞錯該怕的對象. 房子是資產而不是負債. 花100萬買500萬的房. 資產還是100萬. 而且會強迫
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身為過來人 我可以體會你在害怕什麼 你的條件買房當然沒問題 但別想不開挑1900萬的房子. 1.首先依世界銀行提出的合理房價所得比應該在6倍以內，所以年收入170萬約買一千萬左右的房子剛好。. 2.你說自己單身且未來可能也不會有伴侶，單身其實買20坪以下，大套房或是一房一廳就綽綽有餘了，這樣的物件即
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貸款1500萬，. 三十年期利率2.1%. 每個月還款56K，扣掉室友補助10K，. 實際支出負擔46K，一年約55萬，. 你還有一百萬可以使用，一個月平均. 還有80K以上. 如果是. 四十年期利率2.1%. 每個月還款46K，扣掉室友補助10K，. 實際支出負擔36K，一年約44萬，. 你還有一
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房版窮人必備技能，算月現金流阿. 1. 房價1900，頭期380. 貸1520/40y/2.1%. -4.7w/m. 2. 年收160w = 13.3w/m. 房貸收支比35%，這個應該蠻輕鬆了吧. 3. 貸40年好恐怖，要繳到75歲. 怕房貸期數永遠是菜雞擔心的事. 你要關心的是，你沒收入後，你的
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不用擔心，薪水這麼高也是公司有經驗的人了. 把自己當成公司的營運來看. 你買了房，要算到資產. 你的房貸，你算到負債去. 每月收入，扣掉支出，現金流是正的，你也不會嘎不過來倒閉. 頂多留個一年生活費現金存款當作緊急支出. 過個幾年，用資產去貸現金出來，維持自己一定的負債比. 然後收入增加，資產增加，
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