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Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕

看板home-sale (房屋交易)作者 (Bespoke suit)時間3年前 (2023/07/13 15:46), 編輯推噓32(32推 0噓 69→)
留言101則, 24人參與, 最新討論串4/7 (看更多)
房版窮人必備技能，算月現金流阿 1. 房價1900，頭期380 貸1520/40y/2.1% -4.7w/m 2. 年收160w = 13.3w/m 房貸收支比35%，這個應該蠻輕鬆了吧 3. 貸40年好恐怖，要繳到75歲 怕房貸期數永遠是菜雞擔心的事 你要關心的是，你沒收入後，你的現金流-房貸 是不是正的就好 4. 如果我是你 700w買5%標的，質押350w/2.5%內 當頭期差不多剛好 這樣投資部分月現金流為 26.25w/12=~2.1w 13.3+2.1+1 = 16.4w 你收支比就降到29%了 5. 每月定期定額 不要定期定額了，直接把你每月定期定額的額度，換成信貸 直接一筆幹進去領股利 然後信貸每年轉增貸拿回本金再幹進去 過5年你會上來感激我 6. 房子5-8年轉增貸一次，拿回本金繼續幹進去投資 增加你的月現金流 (自行決定) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.112.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689234360.A.492.html
推
07/13 15:50, 3年前 , 1F
他不敢啦，買房自住有室友分擔都怕成這樣了
07/13 15:50, 1F
推
07/13 15:51, 3年前 , 2F
還是先學會走路再來學跑吧…
07/13 15:51, 2F
推
07/13 15:52, 3年前 , 3F
全部買中華電信再質押有沒有搞頭
07/13 15:52, 3F
→
07/13 15:56, 3年前 , 4F
中華的殖利率有點低 扣質押利率成本剩沒多少XDDD
07/13 15:56, 4F
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07/13 15:56, 3年前 , 5F
但你如果本金大 倒也是夠用
07/13 15:56, 5F
推
07/13 15:57, 3年前 , 6F
Gym鴿推薦哪一檔
07/13 15:57, 6F
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07/13 15:57, 3年前 , 7F
關於定期重貸能不能出AI自動化服務，不然有點不方
07/13 15:57, 7F
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07/13 15:57, 3年前 , 8F
便…
07/13 15:57, 8F
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07/13 16:00, 3年前 , 9F
我如果最近把漲多的獲利了結 我會轉到6147
07/13 16:00, 9F
推
07/13 16:02, 3年前 , 10F
我菜雞還是先高股息ETF
07/13 16:02, 10F
推
07/13 16:05, 3年前 , 11F
連首貸都在怕，你要他馬上學飛...
07/13 16:05, 11F
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07/13 16:06, 3年前 , 12F
人要有點勇氣的 我當年買房直接貸95成的XDDDD
07/13 16:06, 12F
推
07/13 16:10, 3年前 , 13F
你這個信貸幹進去的股可以質押繼續買股
07/13 16:10, 13F
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07/13 16:11, 3年前 , 14F
直接雙幹，信貸+質押
07/13 16:11, 14F
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07/13 16:11, 3年前 , 15F
股利拿來認列收入房貸轉增貸，幹進去股市再質押雙
07/13 16:11, 15F
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07/13 16:11, 3年前 , 16F
幹
07/13 16:11, 16F
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07/13 16:12, 3年前 , 17F
被你發現我的秘密了 但是個人風險承受不同 我不推薦XDD
07/13 16:12, 17F
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07/13 16:13, 3年前 , 18F
拿來買房就已經開槓桿了 不用開這麼滿啦
07/13 16:13, 18F
推
07/13 16:13, 3年前 , 19F
這種就是熊市的時候心臟能不能承受的住
07/13 16:13, 19F
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07/13 16:14, 3年前 , 20F
遇到股市黑天鵝 你質押要補的出錢 不要把自己逼太緊
07/13 16:14, 20F
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07/13 16:15, 3年前 , 21F
找個牛皮股，維持率不要太低
07/13 16:15, 21F
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07/13 16:16, 3年前 , 22F
對的 一般質押建議起手維持率不要低於200%
07/13 16:16, 22F
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07/13 16:17, 3年前 , 23F
股市殺融資時 一般殺30%
07/13 16:17, 23F
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07/13 16:18, 3年前 , 24F
你看去年從高點18619殺到最低點12629 差不多30% XDD
07/13 16:18, 24F
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07/13 16:20, 3年前 , 25F
2020年疫情 12197殺到8523 也差不多30%
07/13 16:20, 25F
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07/13 16:27, 3年前 , 26F
不建議質押 會影響操作的都不建議
07/13 16:27, 26F
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07/13 16:30, 3年前 , 27F
我覺得看人 質押這次讓我發大財 因為現股有的人賺一點
07/13 16:30, 27F
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07/13 16:30, 3年前 , 28F
就跑了
07/13 16:30, 28F
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07/13 16:33, 3年前 , 29F
就是個工具 看大家怎麼用他
07/13 16:33, 29F
推
07/13 16:34, 3年前 , 30F
其實信貸轉增貸也是一年一次定期定額
07/13 16:34, 30F
推
07/13 16:46, 3年前 , 31F
年收160 幹嘛不幹XD
07/13 16:46, 31F
推
07/13 16:51, 3年前 , 32F
長期投資存股的很適合質押啊?這也不推薦?
07/13 16:51, 32F
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07/13 17:20, 3年前 , 33F
h大你這個方法真的膽子要有一點
07/13 17:20, 33F
推
07/13 17:21, 3年前 , 34F
5%標的推薦哪支？
07/13 17:21, 34F
推
07/13 17:28, 3年前 , 35F
現金流過得去，這種方法就可以做
07/13 17:28, 35F
→
07/13 17:28, 3年前 , 36F
套利的遊戲是給有現金流的人玩的
07/13 17:28, 36F
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07/13 17:28, 3年前 , 37F
如果投資標的本身就能創造現金流，那會放大得很恐怖
07/13 17:28, 37F
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07/13 17:29, 3年前 , 38F
鴻海啊，超安全，跌不下去但也上不去，99公公
07/13 17:29, 38F
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07/13 17:29, 3年前 , 39F
1000萬房貸30年，月繳3萬7，拿去放基金，月收7萬以上
07/13 17:29, 39F
還有 22 則推文
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07/13 18:14, 3年前 , 62F
哦哦哦 組合屋 感覺不錯 放的地沒有限制嗎？
07/13 18:14, 62F
推
07/13 18:16, 3年前 , 63F
農地的話就申請農舍，要靠馬路，建地就隨便
07/13 18:16, 63F
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07/13 18:16, 3年前 , 64F
馬路也要夠大才行
07/13 18:16, 64F
→
07/13 18:20, 3年前 , 65F
還在跟老婆討論要怎麼弄，環境差很多，農地的話維護很辛苦
07/13 18:20, 65F
推
07/13 18:26, 3年前 , 66F
你怎麼也有8048==
07/13 18:26, 66F
推
07/13 19:19, 3年前 , 67F
指數趨勢往上的時候，你這種方法就很棒
07/13 19:19, 67F
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07/13 19:31, 3年前 , 68F
還好 其實很多配的不錯的股票很死魚 沒人愛
07/13 19:31, 68F
→
07/13 19:31, 3年前 , 69F
買了根本很放心 沒人愛代表籌碼穩定 不會崩崩
07/13 19:31, 69F
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07/13 19:32, 3年前 , 70F
還有高殖利率保護 崩盤時根本跌不到哪裡去
07/13 19:32, 70F
→
07/13 19:32, 3年前 , 71F
只是很死魚 平常量很小不太會動
07/13 19:32, 71F
→
07/13 19:53, 3年前 , 72F
h大可以站內分享幾支嗎 哈
07/13 19:53, 72F
推
07/13 20:35, 3年前 , 73F
中肯 給推 房版好人多
07/13 20:35, 73F
推
07/13 21:30, 3年前 , 74F
賣個工啊，等等又有人噴說啊不是房板，供三小股票。
07/13 21:30, 74F
→
07/13 21:32, 3年前 , 75F
最近好像比較少租房股神、定美達人來噴場了。XD
07/13 21:32, 75F
推
07/13 21:41, 3年前 , 76F
H大請問一下 現金流夠但是頭期不夠 有什麼好的解決方
07/13 21:41, 76F
→
07/13 21:41, 3年前 , 77F
法嗎？
07/13 21:41, 77F
推
07/13 21:54, 3年前 , 78F
關於收支比的話，股息貸款銀行會認列嗎？
07/13 21:54, 78F
推
07/13 22:06, 3年前 , 79F
2412要是有耐心等挑好的進場點位，其實蠻適合的。
07/13 22:06, 79F
→
07/13 22:07, 3年前 , 80F
去年大崩，根本不影響內需型股，又能睡個好覺
07/13 22:07, 80F
→
07/13 22:15, 3年前 , 81F
頭期不夠 沒股票就信貸阿 有股票就質押阿
07/13 22:15, 81F
→
07/13 22:17, 3年前 , 82F
信貸準備一年繳款的錢就好 然後無限轉增貸 等於你頭期
07/13 22:17, 82F
→
07/13 22:17, 3年前 , 83F
開無限寬限期 等有錢想還時再開始繳就好
07/13 22:17, 83F
→
07/13 22:18, 3年前 , 84F
股息會認列收入喔 不過最好穩定一點 有的銀行會看兩年
07/13 22:18, 84F
推
07/13 22:32, 3年前 , 85F
了解 主要是怕影響到房貸成數的部分 我先拼拼看有沒有
07/13 22:32, 85F
→
07/13 22:33, 3年前 , 86F
機會
07/13 22:33, 86F
推
07/13 22:55, 3年前 , 87F
感謝gym鴿回覆，因為投資型保單的利息業務回答我銀行不
07/13 22:55, 87F
→
07/13 22:55, 3年前 , 88F
太承認QQ
07/13 22:55, 88F
推
07/13 23:03, 3年前 , 89F
買中華不如買鴻海
07/13 23:03, 89F
→
07/13 23:49, 3年前 , 90F
我去年股利30幾萬 信貸都有認喔 嘻嘻
07/13 23:49, 90F
推
07/13 23:56, 3年前 , 91F
高配息的死魚骨，籌碼穩定，也很高機會是主力在收購
07/13 23:56, 91F
→
07/13 23:57, 3年前 , 92F
這種囤個兩年很容易噴出
07/13 23:57, 92F
→
07/13 23:57, 3年前 , 93F
股息股利房租(轉帳)通通都有認
07/13 23:57, 93F
推
07/14 09:46, 3年前 , 94F
gym哥是不是有買到緯創了懷疑新聞寫的是你
07/14 09:46, 94F
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07/14 10:08, 3年前 , 95F
我買的是8048 上面有po單
07/14 10:08, 95F
→
07/14 10:08, 3年前 , 96F
第五點真的看不太懂～可以解釋嗎？哈哈哈
07/14 10:08, 96F
推
07/14 10:12, 3年前 , 97F
一筆幹進去比較有效率
07/14 10:12, 97F
推
07/16 17:33, , 98F
請教信貸轉增貸是什麼意思，每年再貸回原本的額度嗎
07/16 17:33, 98F
推
07/16 17:36, , 99F
有股票的話還會建議信貸嗎
07/16 17:36, 99F
推
01/16 15:34, , 100F
幹嘛講出來。大家都這麼做房價又要上去，我就中華店一千萬
01/16 15:34, 100F
→
01/16 15:34, , 101F
死不還房貸一直撐快六年了
01/16 15:34, 101F
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