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Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2023/07/13 16:17), 編輯推噓28(28推 0噓 68→)
留言96則, 34人參與, 3年前最新討論串5/7 (看更多)
貸款1500萬， 三十年期利率2.1% 每個月還款56K，扣掉室友補助10K， 實際支出負擔46K，一年約55萬， 你還有一百萬可以使用，一個月平均 還有80K以上 如果是 四十年期利率2.1% 每個月還款46K，扣掉室友補助10K， 實際支出負擔36K，一年約44萬， 你還有一百二十萬可以使用， 一個月平均還有100K以上 因為你說你36了， 所以我用30年貸款去計算， 配合你的工作期限 兩個人生活，加上室友收入， 即使買房，兩個人應該還可以過得不錯 應該還至少可以再養一個小孩 以上還不包含投資收入跟未來薪資增加 ※ 引述《mnitapou (厚片人)》之銘言： : 34歲單身 感覺未來幾年可能也不會有伴侶 : 年收依照今年扣繳憑單稅前約是來自本業160+股利之累10(每年至少加薪3%) : 股票+現金存款約700+，沒負債 : 每個月目前房租家水電等等負擔1.5以內，不用孝親但家裡也沒有辦法後盾 : 在台北市上班，目前看到一個新北預售建案價格開出來1900(自住) : 在兩成頭期之下，依照政府最新出爐的青年貸款+其餘金額用一般房貸 : 貸款用40年來看每個月要還款大概5萬 : (現在一起租房的室友願意一起搬入，並付與現在約當的房租1萬) : 雖然夾著軟蛋也是付得出來，但內心還是會有點怕，畢竟40年之後也就快要75歲了 : 然後現在每個月定期定額的投資金額也會受到影響 : 不知道是否要繼續談下去，如果有機會降到1800就咬牙買 : 談不下來就放棄，還是先依照原訂的計畫定期定額存退休金 : 或是也有朋友覺得房價只會漲不會跌，現在就算買1900看起來數字很大 : 但是隨著通貨膨脹，40年後的1900就不會是那麼讓人感到壓力的數字了?? -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689236262.A.859.html
推
07/13 16:25, 3年前 , 1F
會害怕代表他對目前的事業，有不安心感吧。
07/13 16:25, 1F
推
07/13 16:25, 3年前 , 2F
簡單數學，說服力棒棒的，我真想不出來為什麼不出手
07/13 16:25, 2F
→
07/13 16:26, 3年前 , 3F
把自己繳的房租 + 室友繳的，轉換成自己的資產，why not?
07/13 16:26, 3F
推
07/13 16:27, 3年前 , 4F
因為3-40年房貸好恐怖 我發生意外失業怎麼辦
07/13 16:27, 4F
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07/13 16:28, 3年前 , 5F
我租房子會上buff 就不會失業發生意外了 嘻嘻
07/13 16:28, 5F
推
07/13 16:36, 3年前 , 6F
長年房貸真的恐怖，被主管知道後，會被當狗操
07/13 16:36, 6F
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07/13 16:36, 3年前 , 7F
電死你都不會吭一聲
07/13 16:36, 7F
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07/13 16:37, 3年前 , 8F
不爽就滾蛋，能力不足，火掉
07/13 16:37, 8F
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07/13 16:37, 3年前 , 9F
然後過幾個月，失業+房子被法拍，慘
07/13 16:37, 9F
推
07/13 16:39, 3年前 , 10F
然後直接賺幾百萬，慘
07/13 16:39, 10F
→
07/13 16:51, 3年前 , 11F
租房子兩個月沒繳房租就被趕
07/13 16:51, 11F
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07/13 16:51, 3年前 , 12F
買房子三個月不繳房貸還可以慢慢協商
07/13 16:51, 12F
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07/13 16:51, 3年前 , 13F
一年不繳房貸普遍都還可以賴在裡面住
07/13 16:51, 13F
推
07/13 16:53, 3年前 , 14F
租房子怎麼都不怕被主管開掉，然後睡公園啊
07/13 16:53, 14F
推
07/13 16:53, 3年前 , 15F
6樓被害妄想嗎？
07/13 16:53, 15F
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07/13 16:54, 3年前 , 16F
正常你房貸繳不出來，銀行會給你短期的寬限期處理
07/13 16:54, 16F
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07/13 16:56, 3年前 , 17F
現在一般銀行最多房貸可以給到五年寬限期的樣子，不要客氣的
07/13 16:56, 17F
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07/13 16:56, 3年前 , 18F
給他用下去
07/13 16:56, 18F
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07/13 16:57, 3年前 , 19F
五年後，可以考慮轉貸再談一個寬限期
07/13 16:57, 19F
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07/13 16:57, 3年前 , 20F
以上是如果你對於自己投資能力有信心的話，想要保持放進投資
07/13 16:57, 20F
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07/13 16:57, 3年前 , 21F
的現金流做法
07/13 16:57, 21F
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07/13 16:58, 3年前 , 22F
現在寬限期拉這麼長 房貸餘額又鎖上線 30%
07/13 16:58, 22F
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07/13 16:58, 3年前 , 23F
看來真實世界合法收入又願意買房辦房貸的客人不好找
07/13 16:58, 23F
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07/13 16:59, 3年前 , 24F
真實世界用2%出頭利率借給你，每個月繳款金額接近固定三十年
07/13 16:59, 24F
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07/13 16:59, 3年前 , 25F
，真的不好找
07/13 16:59, 25F
推
07/13 17:01, 3年前 , 26F
用了5年寬限，只能去轉私人借貸吧？ 銀行那間這麼佛
07/13 17:01, 26F
推
07/13 17:02, 3年前 , 27F
6F真有趣 我一直都把屬下當狗操 才不管你有沒有房貸
07/13 17:02, 27F
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07/13 17:02, 3年前 , 28F
百大企業或者軍公教人員有穩定薪資跟資產，銀行就是對你這麼
07/13 17:02, 28F
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07/13 17:02, 3年前 , 29F
佛
07/13 17:02, 29F
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07/13 17:03, 3年前 , 30F
寬限期跟限制轉貸還貸款的時間不一定一樣啊，寬限期只是沒還
07/13 17:03, 30F
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07/13 17:03, 3年前 , 31F
本金，沒有說沒還利息
07/13 17:03, 31F
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07/13 17:04, 3年前 , 32F
房地產是年輕人這輩子槓桿可以看到最高又最穩定的借款來源了
07/13 17:04, 32F
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07/13 17:05, 3年前 , 33F
實質負利率的年代，有資產又願意開槓桿貸款的人還是少數
07/13 17:05, 33F
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07/13 17:05, 3年前 , 34F
只能說台灣人對負債的觀感真的很負面
07/13 17:05, 34F
推
07/13 17:17, 3年前 , 35F
26樓，就是這麼佛呀
07/13 17:17, 35F
推
07/13 17:17, 3年前 , 36F
不是台灣人這樣好嗎 全世界大部分人都是如此...
07/13 17:17, 36F
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07/13 17:18, 3年前 , 37F
身邊都貸到頂再說，利息這麼誇張低
07/13 17:18, 37F
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07/13 17:18, 3年前 , 38F
這就是財商觀念差異啊...資本市場的必然
07/13 17:18, 38F
推
07/13 17:18, 3年前 , 39F
背了房貸買1500六年後失業忍痛賣2000拿鈔票擦眼淚去租
07/13 17:18, 39F
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07/13 17:18, 3年前 , 40F
房找新工作嗚嗚嗚嗚嗚嗚
07/13 17:18, 40F
→
07/13 17:19, 3年前 , 41F
不然怎麼有人吃肉有人喝湯 然後魯空要餓肚子?? XDD
07/13 17:19, 41F
推
07/13 17:19, 3年前 , 42F
你們幾個已經正面說教說膩了變反串...
07/13 17:19, 42F
推
07/13 17:19, 3年前 , 43F
青安貸款寬限期5年利率才1.776%…一堆人還在講一堆五四三
07/13 17:19, 43F
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07/13 17:33, 3年前 , 44F
中年失業最恐怖
07/13 17:33, 44F
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07/13 17:33, 3年前 , 45F
都失業了，還什麼轉增貸，想太多
07/13 17:33, 45F
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07/13 17:34, 3年前 , 46F
不想失業，就當條被幹的狗吧
07/13 17:34, 46F
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07/13 17:35, 3年前 , 47F
我是不管下屬有沒有房貸，我都對下屬很好的
07/13 17:35, 47F
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07/13 17:35, 3年前 , 48F
不過那都以前的事了，退休很久了
07/13 17:35, 48F
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07/13 17:36, 3年前 , 49F
人生短短幾十年，錢就是要用在值得的地方
07/13 17:36, 49F
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07/13 17:36, 3年前 , 50F
如果把賺錢當遊戲還不錯啦，不然還是別那麼痛苦
07/13 17:36, 50F
→
07/13 17:36, 3年前 , 51F
買個房子捏死自己幹嘛
07/13 17:36, 51F
推
07/13 17:40, 3年前 , 52F
問就是崩盤不要買
07/13 17:40, 52F
推
07/13 17:58, 3年前 , 53F
上面怎有跟八卦版的魯空一樣的言論啊笑死 難道租房
07/13 17:58, 53F
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07/13 17:58, 3年前 , 54F
子能失業喔 整
07/13 17:58, 54F
→
07/13 17:58, 3年前 , 55F
天覺得貸款失業很恐怖 今天有公證的你不給房租看誰
07/13 17:58, 55F
→
07/13 17:58, 3年前 , 56F
會先住公園
07/13 17:58, 56F
→
07/13 18:09, 3年前 , 57F
失業把房子賣了 當退休金 魯空被房東趕出去 睡公園
07/13 18:09, 57F
推
07/13 18:13, 3年前 , 58F
租房子當然可以失業阿，租房子的代價低，緊急備用金購阿
07/13 18:13, 58F
→
07/13 18:13, 3年前 , 59F
買房子每個月現金流壓力大，失業你能慢慢處理房子嗎
07/13 18:13, 59F
→
07/13 18:13, 3年前 , 60F
要拋售也可以啦
07/13 18:13, 60F
→
07/13 18:14, 3年前 , 61F
一樣收入，租屋能存的錢絕對遠大過買房的
07/13 18:14, 61F
推
07/13 18:19, 3年前 , 62F
阿你買房不也是可以預留1年生活費+房貸當預備金
07/13 18:19, 62F
→
07/13 18:21, 3年前 , 63F
寬限期一開始繳的利息比租房子便宜好嗎 魯空 這過
07/13 18:21, 63F
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07/13 18:21, 3年前 , 64F
程你不會存錢嗎
07/13 18:21, 64F
→
07/13 18:21, 3年前 , 65F
整天失業好恐怖 就算失業 含淚賣掉還是拿得回來好
07/13 18:21, 65F
→
07/13 18:21, 3年前 , 66F
嗎 租房子房東
07/13 18:21, 66F
→
07/13 18:21, 3年前 , 67F
給你一張感謝狀
07/13 18:21, 67F
推
07/13 19:01, 3年前 , 68F
失業就跑熊貓呀！
07/13 19:01, 68F
推
07/13 19:02, 3年前 , 69F
36薪資不一定會穩定增加了
07/13 19:02, 69F
→
07/13 19:19, 3年前 , 70F
租，都租 不然我房子以後要租誰啊
07/13 19:19, 70F
推
07/13 19:45, 3年前 , 71F
嗯，記得繳房租。下個月漲5000不爽睡公園
07/13 19:45, 71F
推
07/13 19:46, 3年前 , 72F
現在人不喜歡跟人同住，不要有室友的幻想
07/13 19:46, 72F
推
07/13 20:12, 3年前 , 73F
那如果不幸失業呢
07/13 20:12, 73F
→
07/13 20:29, 3年前 , 74F
認真請問樓上大大，有人說失業含淚賣掉再拿回錢，那這段
07/13 20:29, 74F
→
07/13 20:29, 3年前 , 75F
時間住哪...？回老家住？
07/13 20:29, 75F
推
07/13 21:02, 3年前 , 76F
賣掉不就是租屋就好了...總不可能去睡公園
07/13 21:02, 76F
→
07/13 21:06, 3年前 , 77F
有老婆還要跟室友一起住？然後再生一個小孩？？你以為
07/13 21:06, 77F
→
07/13 21:06, 3年前 , 78F
在玩養成遊戲嗎
07/13 21:06, 78F
→
07/13 21:08, 3年前 , 79F
原來是這樣，真的很佩服豁達的人呀....（認真佩服，無嘲
07/13 21:08, 79F
→
07/13 21:08, 3年前 , 80F
諷）謝謝回覆
07/13 21:08, 80F
推
07/13 21:36, 3年前 , 81F
他是跟室友...不是跟太太耶orz... 還養小孩是...
07/13 21:36, 81F
推
07/13 22:13, 3年前 , 82F
不要反串==
07/13 22:13, 82F
→
07/13 22:14, 3年前 , 83F
我說推文
07/13 22:14, 83F
推
07/13 23:43, 3年前 , 84F
我還以為有人被盜帳號惹
07/13 23:43, 84F
→
07/13 23:59, 3年前 , 85F
購屋要存一年的所需資金比租屋存一年的所需資金還多喔
07/13 23:59, 85F
→
07/14 00:00, 3年前 , 86F
現金流高的，錢滾錢速度比房子快多了
07/14 00:00, 86F
→
07/14 00:01, 3年前 , 87F
很多人買房求的就是那個穩定感
07/14 00:01, 87F
→
07/14 00:01, 3年前 , 88F
租房有的就是自由自在，非常自由
07/14 00:01, 88F
→
07/14 00:01, 3年前 , 89F
出國旅行還可以賺錢，多棒啊
07/14 00:01, 89F
→
07/14 00:01, 3年前 , 90F
不爽還可以拍老闆桌子
07/14 00:01, 90F
→
07/14 00:02, 3年前 , 91F
你買房的行嗎？明明主管就是個廢渣，你就是得乖乖聽話當狗
07/14 00:02, 91F
→
07/14 00:02, 3年前 , 92F
大家一起來租屋~~
07/14 00:02, 92F
→
07/14 00:30, 3年前 , 93F
租房就不會把你當狗操這三小歪理
07/14 00:30, 93F
推
07/14 00:40, 3年前 , 94F
過幾年四十後，想找一個月平均十萬的工作應該是要擔心
07/14 00:40, 94F
→
07/14 10:45, 3年前 , 95F
租屋就可以拍老闆桌子想太多了
07/14 10:45, 95F
→
07/14 14:30, 3年前 , 96F
租房價格也會跟著噴。
07/14 14:30, 96F
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