討論串[閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"
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這段的邏輯上是正確無誤. 但現在的狀況又有點不大一樣.... 單純講房子部分. 先講林口好了，以前林口龜山長庚正中央的比方說30萬好了. 郊區邊緣一點可能是20. 價差50%. 問題是現在是，正中央50萬，. 一樣相對地理位置邊緣一點的要40萬. 蛋白蛋黃價差10萬. 當然可能會說你可以買到山鼻之類
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其實是因為新屋成本太高了. 你看桃園. 最鳥的觀音、大園、大溪. 預售都給你往三字頭衝. 變成地板價就是3字頭. 導致其他地方紛紛往4字頭走. 但是桃園目前就是5X封頂. 要往6X很有難度. 蛋白蛋黃影響的是土地取得成本. 房價=土地+建物. 現在就是建物成本膨脹太快了. 導致蛋黃蛋白價差縮小. 這
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單純是你陷入數字的迷思。. 你需要思考一下這兩三年這波低單價的區域為什麼上漲？. 最主要是 QE + 建築原物料上漲的關係，後者直接影響地板，. 兩者數字等比往上拉抬時，價差本來就會比較小. 原來是 20 和 30 --> 價差是 50%. 現在地板變 30 和 40 -> 價差就只剩 33%。.
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你覺得房價所得比不合理. 卻用飲料價所得比去判斷飲料貴不貴？. 按照機能好有價值所以漲價的邏輯. 現在青埔機能是不是在兩年內大躍進，提升到超越2006的台北市？現在的青埔定位肯定更勝當年的台北對吧？. https://i.imgur.com/7Uo1m6w.jpg. https://i.imgur.
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用一個數據來參考. 平均薪資對比人均GDP. https://i.imgur.com/pr8kL8o.jpg. 2003年進入低利率時代. 2008年金融風暴. 過去30年. 整體收入成長超過平均薪資成長. 貧富差距持續增大. 尤其在2007年之後. 財經專家分析原因大概可以寫個好幾篇. 簡單看可能
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