Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hi~)時間1年前 (2023/07/27 22:29), 1年前編輯推噓-1(123)
留言6則, 3人參與, 1年前最新討論串19/38 (看更多)
※ 引述《mayu1230 (Hades)》之銘言: : 在現實生活上 : 我們幾乎不可能有能力判斷所有事物的價值 : (尤其我們不懂的貨品,股票,房地產,食品等) : 所以只好依靠類比方式 : 或是工具來衡量一個事物的價值。 : 工具例如: : 房價所得比,本益比,殖利率等。 : 但有時候,你也沒法解釋 : 為什麼: : NVDA在今日的本益比是236.73 : TSMC今天的本益比只有16.19 : 股票的指標有多少種我就不必要一一列舉, : 那麼多的指標都不足以解釋股票的合理價格了 : 同樣含有 : 商品 : 投資工具 : 民生必需品的房地產 : 你覺得要用多少指標來判斷它的價值? : 魯空的唯一指標就是放: : 「房價所得比」 : 你覺得合理? : 那定多少合理是用什麼理論決定的? : 歡迎你們討論 : 類比例如: : 以前飲料是 25元一杯 (休閒小站/快可立) : 現在飲料是 60元一杯 (米克夏/五十嵐之類的) : 你會下結論是以前的飲料比較好買嗎? : 所以現在的飲料比較貴? : 有沒有想過,他們幾乎都是等於1/3小時最低工資 你覺得房價所得比不合理 卻用飲料價所得比去判斷飲料貴不貴? : 以前的房子好買,你有沒有想過, : 就是當初他們想要的買不起, : 才到這種地方來買, : 那是當時他們不得已的選擇 : 結果機能起來了。 : 你卻用以前的條件來衡量? : 拿現在的品質跟內容物 : 跟以前的價格比。 : 這是2012林口信義路口的照片 : 後面法國四季當時101 年 : 成交價大概23到25萬 : https://i.imgur.com/U8haKZk.jpg
: 這是2022年的照片,約33萬 : 當時的住法國四季的會不會被笑說 : 旁邊連一間超商都沒有。 : 現在兩大超商加全聯 : 還有銀行 : https://i.imgur.com/4kIsTDF.jpg
: 北大某路口: : https://i.imgur.com/etgY9bo.jpg
: https://i.imgur.com/nlUSR3y.jpg
: 我是不太相信 : 如果是你座落在這房屋 : 會給予同樣價格嗎? : 你有看過30年前你父母當初買房的周邊嗎 : 說穿了 按照機能好有價值所以漲價的邏輯 現在青埔機能是不是在兩年內大躍進,提升到超越2006的台北市?現在的青埔定位肯定更 勝當年的台北對吧? https://i.imgur.com/7Uo1m6w.jpg
https://i.imgur.com/DXFs0Ea.jpg
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07/27 23:57, 1年前 , 1F
2006年臺北還沒有高鐵呢!你現在一樣的錢可以買高鐵站
07/27 23:57, 1F

07/27 23:57, 1年前 , 2F
前不好嗎?
07/27 23:57, 2F

07/28 00:15, 1年前 , 3F
又在張飛打岳飛,以前的50萬跟現在購買力一樣噢?
07/28 00:15, 3F

07/28 08:53, 1年前 , 4F
欸不是... 你哪來的自信覺得青埔贏2006的台北??
07/28 08:53, 4F

07/28 08:55, 1年前 , 5F

07/28 08:55, 1年前 , 6F
這是2006台北的捷運路網, 給你參考
07/28 08:55, 6F
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