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Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hades)時間1年前 (2023/07/27 16:10), 1年前編輯推噓70(73推 3噓 320→)
留言396則, 47人參與, 1年前最新討論串15/38 (看更多)
在現實生活上 我們幾乎不可能有能力判斷所有事物的價值 （尤其我們不懂的貨品，股票，房地產，食品等） 所以只好依靠類比方式 或是工具來衡量一個事物的價值。 工具例如: 房價所得比，本益比，殖利率等。 但有時候，你也沒法解釋 為什麼： NVDA在今日的本益比是236.73 TSMC今天的本益比只有16.19 股票的指標有多少種我就不必要一一列舉， 那麼多的指標都不足以解釋股票的合理價格了 同樣含有 商品 投資工具 民生必需品的房地產 你覺得要用多少指標來判斷它的價值？ 魯空的唯一指標就是放： 「房價所得比」 你覺得合理？ 那定多少合理是用什麼理論決定的？ 歡迎你們討論 類比例如: 以前飲料是 25元一杯 (休閒小站/快可立) 現在飲料是 60元一杯 (米克夏/五十嵐之類的) 你會下結論是以前的飲料比較好買嗎? 所以現在的飲料比較貴? 有沒有想過，他們幾乎都是等於1/3小時最低工資 以前的房子好買，你有沒有想過， 就是當初他們想要的買不起， 才到這種地方來買， 那是當時他們不得已的選擇 結果機能起來了。 你卻用以前的條件來衡量？ 拿現在的品質跟內容物 跟以前的價格比。 這是2012林口信義路口的照片 後面法國四季當時101 年 成交價大概23到25萬 https://i.imgur.com/U8haKZk.jpg
這是2022年的照片，約33萬 當時的住法國四季的會不會被笑說 旁邊連一間超商都沒有。 現在兩大超商加全聯 還有銀行 https://i.imgur.com/4kIsTDF.jpg
北大某路口： https://i.imgur.com/etgY9bo.jpg
https://i.imgur.com/nlUSR3y.jpg
我是不太相信 如果是你座落在這房屋 會給予同樣價格嗎？ 你有看過30年前你父母當初買房的周邊嗎 說穿了 是你們看不懂這個東西的價值 而價值不是自己決定的 跟你的薪水一樣 都是市場供需來決定的 覺得貴 那是你的問題 租房負擔才是你們要考慮擔心的 有些人的心理，說穿了 東拼西湊，拉日本，提歐美 只是為了掩飾自己無能而已 老話一句 過去這麼好買 你爸怎麼不拿房子拿去幫你轉增貸 籌頭期款？ 還是？ 你家根本沒房子？ 這麼好買，但沒買？ 到底誰的問題？ https://i.imgur.com/1G6RbPW.jpg
好了啦，一直勸我進場？ 跌了你負責嗎？ 我就問一句。 萬一漲了呢？ 你自己負責！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.23.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690445426.A.67C.html ※ 編輯: mayu1230 (101.12.23.125 臺灣), 07/27/2023 16:14:05
推
07/27 16:22, 1年前 , 1F
漲了三倍 可是附近的新房開價漲更多 @@
07/27 16:22, 1F
→
07/27 16:23, 1年前 , 2F
看了一下台積 2012 均價應該90上下 現在56x
07/27 16:23, 2F
→
07/27 16:24, 1年前 , 3F
看錯 是 25 -> 33
07/27 16:24, 3F
推
07/27 16:26, 1年前 , 4F
19->47 三峽體感 屋齡+14年
07/27 16:26, 4F
推
07/27 16:27, 1年前 , 5F
漲了政府要負責 支持囤房稅實坪制挺社宅 多拉一個魯空下
07/27 16:27, 5F
→
07/27 16:27, 1年前 , 6F
水是一個 沒事
07/27 16:27, 6F
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07/27 16:27, 1年前 , 7F
如果扣除屋齡大約三倍 14年差不多
07/27 16:27, 7F
推
07/27 16:30, 1年前 , 8F
能獨立思考判斷物品價值是基本能力。但很多人會因為手上
07/27 16:30, 8F
→
07/27 16:30, 1年前 , 9F
沒錢而酸葡萄下意識的低估價值。尤其是三句不離盤子的人
07/27 16:30, 9F
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07/27 16:30, 1年前 , 10F
。越能準確判斷價值，越花錢會越有錢。
07/27 16:30, 10F
推
07/27 16:31, 1年前 , 11F
推了
07/27 16:31, 11F
推
07/27 16:32, 1年前 , 12F
問你們槓桿五倍總值多一個0，14年有很多標的嗎？
07/27 16:32, 12F
→
07/27 16:32, 1年前 , 13F
含租金 稅後可以算出20倍
07/27 16:32, 13F
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07/27 16:33, 1年前 , 14F
QE前是現在7折喔
07/27 16:33, 14F
→
07/27 16:34, 1年前 , 15F
這次QE
07/27 16:34, 15F
→
07/27 16:34, 1年前 , 16F
有夢最美
07/27 16:34, 16F
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07/27 16:38, 1年前 , 17F
魯空看得懂你這篇就不會是魯空了
07/27 16:38, 17F
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07/27 16:39, 1年前 , 18F
很多人只看得懂數字比大小 剩下的都不理解
07/27 16:39, 18F
→
07/27 16:42, 1年前 , 19F
比如車板也有人只會說國外車價多便宜 收入又高 台灣
07/27 16:42, 19F
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07/27 16:42, 1年前 , 20F
買車有多困難 然後無視台灣路上車滿為患 豪華車比例
07/27 16:42, 20F
→
07/27 16:42, 1年前 , 21F
還不低
07/27 16:42, 21F
推
07/27 16:43, 1年前 , 22F
推
07/27 16:43, 22F
→
07/27 16:45, 1年前 , 23F
要記得 在ptt被說盤 是讚美
07/27 16:45, 23F
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07/27 16:46, 1年前 , 24F
就連組台電腦 買個顯卡 買個螢幕 都是盤盤盤沒東西
07/27 16:46, 24F
→
07/27 16:46, 1年前 , 25F
可以買
07/27 16:46, 25F
→
07/27 16:50, 1年前 , 26F
怎麼現在要父母增貸出來當頭期款變合情合理了？
07/27 16:50, 26F
推
07/27 16:53, 1年前 , 27F
啪啪啪
07/27 16:53, 27F
噓
07/27 17:15, 1年前 , 28F
週遭的機能是你出的，還政府出的? 所以享受好的機能
07/27 17:15, 28F
→
07/27 17:15, 1年前 , 29F
你繳的持有成本有符合相應的價值嗎?
07/27 17:15, 29F
→
07/27 17:16, 1年前 , 30F
大安區一戶30坪，繳的搞不好也只打平一台車的稅而已
07/27 17:16, 30F
→
07/27 17:21, 1年前 , 31F
樓上標題看清楚。這串是在討論過去好不好買。你在講稅。
07/27 17:21, 31F
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07/27 17:21, 1年前 , 32F
笑死。
07/27 17:21, 32F
推
07/27 17:21, 1年前 , 33F
樓上這個說法蠻特殊的。那沒繳稅的人所有機能都不能用 包括
07/27 17:21, 33F
→
07/27 17:21, 1年前 , 34F
搭公車？
07/27 17:21, 34F
→
07/27 17:22, 1年前 , 35F
因為我爸當初賭博輸掉了
07/27 17:22, 35F
推
07/27 17:24, 1年前 , 36F
我們去美國日本玩 也沒繳過稅公共機能 慘了馬路都不能踏 下
07/27 17:24, 36F
→
07/27 17:24, 1年前 , 37F
飛機就被點穴了
07/27 17:24, 37F
噓
07/27 17:26, 1年前 , 38F
他講的是內容物? 看不懂? 房子就一棟房，一棟房的價值
07/27 17:26, 38F
→
07/27 17:26, 1年前 , 39F
那些機能很多也是民間企業 到底跟稅有什麼關係..
07/27 17:26, 39F
還有 317 則推文
→
07/27 19:44, 1年前 , 357F
現在連跑uber都在聊00878 正二 你繼續算你的所得
07/27 19:44, 357F
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07/27 19:46, 1年前 , 358F
萬七 少說賺個十幾萬 百萬也還常見 千萬也不稀奇 薪資?
07/27 19:46, 358F
→
07/27 19:47, 1年前 , 359F
廣達 緯創這些老人股定存股 台灣好幾十萬戶有 笑死
07/27 19:47, 359F
→
07/27 19:48, 1年前 , 360F
ETF每月開戶都在創新高 這些錢是靜止買房嗎 阿呆
07/27 19:48, 360F
噓
07/27 20:12, 1年前 , 361F
房蟲
07/27 20:12, 361F
推
07/27 20:31, 1年前 , 362F
太兇了吧
07/27 20:31, 362F
推
07/27 20:34, 1年前 , 363F
07/27 20:34, 363F
→
07/27 20:42, 1年前 , 364F
謹慎小心，我聽過有人買了公寓，缺錢賠售的
07/27 20:42, 364F
推
07/27 21:00, 1年前 , 365F
兇！我喜歡
07/27 21:00, 365F
推
07/27 21:06, 1年前 , 366F
以前比較要買！去怪爸媽為什麼不買
07/27 21:06, 366F
推
07/27 21:53, 1年前 , 367F
認清自己在社會上的PR，看來不是件簡單的事 XD
07/27 21:53, 367F
推
07/27 21:59, 1年前 , 368F
回TD大，如果認清自己幾仁u的有這麼容易，為什麼房版
07/27 21:59, 368F
→
07/27 21:59, 1年前 , 369F
這麼多年還是一堆喜憨把臉湊過來給板友們抽
07/27 21:59, 369F
→
07/27 22:00, 1年前 , 370F
言下之意就是根本沒有自知之明阿XD
07/27 22:00, 370F
推
07/27 22:02, 1年前 , 371F
常看到年收250就自認為是社會上的PR99，真的很天真 lol
07/27 22:02, 371F
推
07/27 22:27, 1年前 , 372F
想知道要住大安區要PR多少><
07/27 22:27, 372F
→
07/27 22:34, 1年前 , 373F
現在的問題是薪資沒漲 物價房價瘋漲 當然以前好買
07/27 22:34, 373F
→
07/27 22:52, 1年前 , 374F
說實話，高雄年收兩百在美術館買房也要精打細算，何況
07/27 22:52, 374F
→
07/27 22:52, 1年前 , 375F
是大安區。年收兩百就高級一點的打工仔，PR 95 喔，別
07/27 22:52, 375F
→
07/27 22:52, 1年前 , 376F
傻了
07/27 22:52, 376F
推
07/27 23:09, 1年前 , 377F
大安區真的不是給打工仔買的
07/27 23:09, 377F
推
07/28 01:30, 1年前 , 378F
你沒考慮中產階級消失的問題 有能力年收入兩三百萬的人
07/28 01:30, 378F
→
07/28 01:31, 1年前 , 379F
20年前就是買得比較輕鬆 對有能力想翻身的人真的有差
07/28 01:31, 379F
→
07/28 01:32, 1年前 , 380F
現在年收兩三百萬只會覺得自己太晚發展到這個階段了
07/28 01:32, 380F
→
07/28 01:33, 1年前 , 381F
現在就算收入是 PR99 可能都翻不了身 永遠都打工仔
07/28 01:33, 381F
推
07/28 06:33, 1年前 , 382F
250萬收入連高雄都沒到PR95吧，怎麼這麼有自信覺得自
07/28 06:33, 382F
→
07/28 06:34, 1年前 , 383F
己在大安區有PR99呢?現在人連認清自己位置都有困難，
07/28 06:34, 383F
→
07/28 06:35, 1年前 , 384F
左膠未來真的很堪慮。
07/28 06:35, 384F
推
07/28 08:40, 1年前 , 385F
其實年收2M~4M的人反而是最能理解自己能力位階(PR)的
07/28 08:40, 385F
→
07/28 08:40, 1年前 , 386F
我身邊收入在這個數字的 絕大多數都買房了 而且不抱怨
07/28 08:40, 386F
→
07/28 08:41, 1年前 , 387F
因為收到到這個數字都很清楚認知自己就是高級打工仔
07/28 08:41, 387F
→
07/28 08:41, 1年前 , 388F
也比較有機會看到更高的階層 明白這世上有錢人太多了
07/28 08:41, 388F
→
07/28 08:42, 1年前 , 389F
反而是那種收入1M上下的 會在那裡該該叫...
07/28 08:42, 389F
→
07/28 11:41, 1年前 , 390F
大概才剛出社會打滾吧！覺得自己人中之龍lol
07/28 11:41, 390F
推
07/28 11:42, 1年前 , 391F
年收250 應該是有打工仔的PR95啦，整個社會比應該就沒了
07/28 11:42, 391F
推
07/28 12:20, 1年前 , 392F
整個台灣的pr95
07/28 12:20, 392F
→
07/28 12:20, 1年前 , 393F
那就是買台北最便宜的阿
07/28 12:20, 393F
→
07/28 12:20, 1年前 , 394F
還用說喔
07/28 12:20, 394F
→
07/28 13:59, 1年前 , 395F
以前拼搏是有機會拼到，可是現在就不一定
07/28 13:59, 395F
推
07/28 17:47, 1年前 , 396F
250覺得自己PR99是覺得台灣其他人都廢物嗎
07/28 17:47, 396F
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