討論串[閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財
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來開導一下好了 因為最近不少新手恐慌. 或者進入一堆群組自己嚇自己. 引述《z2oiidxii》之銘言. 正常 不然你想一次買十間嗎. 全世界金融商品 獲利兩大模式. 資本利得 或者產生金流. 不要把增貸神話. 增貸本身出來利息照吃. 負擔要2.5%以上報酬風險. 聽到前輩唬爛你 增貸出來幹一波大的
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前兩間還好吧. 畢竟第一間可以八成，第二間八成或特定地區七成. 最難的是第三間吧. 第三間只能貸到4成，變成自備款要6成. 就算拿信貸來貼. 信貸畢竟只能借七年，每月的本息攤還金額超重. 雖然有想過可以轉增貸，轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款. 這樣就可以空出一間購屋貸款的額度，
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你一個人兩間. 娶個老婆就變成四間. 等到你跟太太積攢到四間時. 可以小換中,中換大. 一直換到豪宅線以下. 這樣在台北就是 7000*4. 兩億八. 或者外縣市 4000*4. 一億六. 貸款八成總額破億. 每月還款最低都要50萬. 推算償債比年收5M是地板. 還沒買滿,本業收入就不夠了~. --
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理財是這樣.. 你先認清你自己,才去思考你該怎樣理財.. 你有一筆2000萬現金但是沒有工作.. 和你年薪100萬但手上沒錢.. 你的投資會一樣嗎??. 你有現金沒現金流,你還要過生活.. 所以你投資就需要產出現金流,然後善用高現金(或資產)的優勢去滾.. 例如你美債買了有收益,再質押美債去轉投資,
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